借地借家法関連の質問者です。更に詳細を教えて下さい！ 建物の賃貸借契約書には ①２ヶ月の滞納が有った時点で『無催告解除特約』を設けられていると主張している。 ②１１月・１２月分の賃料が１０月と１１月末日までに支払われていない由、１２月１０日に内容証明郵便発で１３日に受理。 この時点で内容証明の記載が確認されておるので１２月１３日に解除成立と主張してきた。 解除通知に際しては連帯保証人には何の連絡も無かったです。 ③１２月度も１ヶ月分の請求額でしたが相手の主張する１２月１３日が解除日なら ａ：実質賃料の２ヶ月分の前納の定義がおかしい！（あくまでも前渡しで実質２ヶ月の滞納では無いのでは？（民法４５２条？） ④弁護士同士で口頭による交渉で５月中には毎月の賃料と合わせ滞納額を分納する事で合意し営業を継続した。 （毎月の請求書は従前通り通常の賃料で請求書に記載されていました。倍額の表示は一切ありません。 ⑤その後は滞納も無く期日内で納付してきたが、その年の８月分と９月分に再度２ヶ月の滞納が確実に成ったため、９月中旬に貸主に廃業により貸室の契約解除を書面と口頭にて通知した。 ⑥敷金１,０００万円 敷き引き３００万円 敷き引き後の返還金７００万円ですが、相手の主張は、昨年の内容証明通り『無催告解除特約』が成立しており、損害金は賃料の２倍を９ヶ月分（３０万円Ｘ９ヶ月＝２７０万円）と言う事で滞納の２ヶ月分６０万円を加えた 合計３３０万円で実質５７０万円が送金されてきました。 当方の弁護士も小生も納得出来ず、まず、調停をしたのですが裁判所にも２回とも無連絡での欠席！ 地裁では裁判前日に準備書類の作成と当方の弁護士が全て所用の為、日程延長の申し入れ！ ⑦本年１月からは④の事案から毎月の請求書も通常の金額が記載されていました。 本年６月には非常口周辺に置いてある道具関係を月末までに整理し正装を怠った場合は消防法違反に成り管理者も罰せられる事になるので、順守しなかった場合は即刻の契約解除を履行する。文章も受け取りました（その日に道具りぃは撤去し清掃も済ませ、管理人に確認してもらっています。）＝しかしこの書面は日腰の再紛失しており口述のみの成ってしまいます。（弁護士さんはそれでもＯＫと言っています） ⑧当方の解除通知書後はで５日でスケルトンにして管理人立会いの下で確認終了しました。 ⑨その日の夕刻にスペアＫｅｙの一対を忘れていた為、現地で手渡す約束で持参したところ、既に不動産屋がこの部屋に入っていました。（この事案は法律に反していると知人の賃貸住宅社員が言っていましたがどうなのかは私には解りません） ⑩敷金返済は翌月の下旬との事です。（この時点では、Ｋｅｙボックスが凹んでいる為に３万円の取り換え見積もりもこちらの負担で請求してきてきています。（引き渡し完了後の事案です） 上記は全て当方の弁護士が代理人として相手弁護士とのやり取りです。私はその都度連絡を受けていました。 長文に成りました。又、本ＩＤでtorabur様に質問をさせて戴きました。 貴方様の『借地借家法の下で無効です』を信じたいです。どうぞ宜しくお願いいたします。補足toraburさん！早速の回答、ありがとうございます。親切にアドレスまで対応して下さり重ね重ね御礼申し上げます。 昨年の１１月と１２月の滞納分は解消され通常に戻ったと認識したのですが、この８・９月分の滞納で断腸の思いの当方からの契約解除で敷金の支払い明細が通知され、今年の１月を起点に９月までの９ヶ月は昨年１２月に通知した「無催告解除」として１月分に遡り和解も無かったとして１～９月の９ヶ月（３０万円ｘ９ヶ月＝２７０万円）の賃料の２倍額の損害金を別途加算して言って来たのです。（本来の賃料は７月度の請求分迄は遅滞なく支払済み）今年度は５月で解消し通常の賃料の請求書に基づいて支払ったにも関わらず先生と共に仰天しました。もう無茶苦茶です！ 訂正）⑥の下段の金額の計算間違いで、返還金は３７０万円の返還通知です。