Contents
アパート契約審査が通らない理由：32歳男性のケース
32歳の彼氏さんが、保証人付きにも関わらずアパートを借りられなかった原因を探り、娘さんの賃貸契約についてもアドバイスします。まず、彼氏さんのケースから見ていきましょう。建築関係の職人さん、転職直後、勤続年数が短い…これらの点が審査に影響している可能性が高いです。
収入と雇用形態の不安定性
職人さんの仕事は、収入が安定しない場合があります。日給制や出来高制の場合、毎月の収入が一定しないため、家賃滞納のリスクがあると判断された可能性があります。また、転職直後ということもあり、雇用形態の安定性も懸念材料となります。安定した収入と雇用が、賃貸契約において最も重視されるポイントです。
信用情報
過去にクレジットカードの滞納や、ローンの延滞など、信用情報に傷があると、審査に通りにくくなります。彼氏さんは、過去にそのような経験はないでしょうか？信用情報機関（JICC、CICなど）で自身の信用情報をチェックしてみることをお勧めします。
職場の状況
建築現場は、仕事がなくなるリスクも伴います。職場の規模や安定性も審査の対象となります。中小企業や、不況の影響を受けやすい企業の場合、審査が厳しくなる傾向があります。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
保証会社や保証人の状況
保証会社や保証人がいても、必ずしも審査に通るとは限りません。保証会社によっては、保証人の属性や収入なども審査対象となる場合があります。また、保証人が複数いる場合でも、審査基準を満たしていないと判断される可能性があります。
見た目や雰囲気
残念ながら、見た目や雰囲気も審査に影響する場合があります。これは、家主や管理会社が、入居者の「人物像」を総合的に判断する際に考慮される要素です。しかし、これは明確な基準があるわけではなく、判断基準は曖昧な部分があります。
娘さんの賃貸契約：20代前半、アルバイト、資格試験勉強中
娘さんは20代前半でアルバイトをしながら資格試験の勉強中とのこと。彼氏さんのケースと同様に、収入の不安定さが審査で不利に働く可能性があります。
収入と支出のバランス
アルバイト収入だけでは、家賃を支払うのが難しい場合、収入と支出のバランスを明確に示す必要があります。家賃以外にも、生活費、資格試験の費用など、支出を詳細に計算し、家賃支払いの余裕があることを証明する必要があります。
保証人や保証会社
娘さんの場合は、保証人や保証会社を利用することが必須と言えるでしょう。親御さんや信頼できる方が保証人になってくれるのが理想的です。保証会社を利用する場合は、手数料が発生することを理解しておきましょう。
連帯保証人について
連帯保証人は、借り主が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払う責任を負います。親御さんが連帯保証人になる場合、経済的な負担が大きくなることを理解しておく必要があります。
物件選び
家賃相場や、物件の条件を慎重に検討する必要があります。敷金・礼金、更新料など、初期費用についても考慮しましょう。駅から近い物件や、設備が充実した物件は家賃が高くなる傾向があります。予算に合わせて、適切な物件を選ぶことが重要です。
アパート契約審査に通るための具体的な対策
彼氏さん、娘さん共に、アパート契約審査に通るためには、以下の対策が有効です。
収入証明書の準備
源泉徴収票、給与明細書、確定申告書など、収入を証明する書類を準備しましょう。収入が不安定な場合は、直近数ヶ月の収入を証明する書類を提出することで、収入の状況を明確に示すことができます。
信用情報の確認と改善
信用情報機関で自身の信用情報をチェックし、問題があれば改善しましょう。クレジットカードの滞納やローンの延滞などがあれば、返済計画を立て、早期に解決する必要があります。
職場の状況の説明
職場の規模や安定性について、明確に説明する必要があります。雇用契約書や、会社の概要などを提示することで、審査官の不安を解消することができます。
保証会社や保証人の選定
保証会社を利用する場合は、複数の保証会社を比較し、条件の良い会社を選びましょう。保証人を選ぶ場合も、経済的に安定しており、責任感がある人を選択することが重要です。
丁寧な対応
不動産会社や家主とのコミュニケーションを大切にしましょう。丁寧な対応をすることで、好印象を与え、審査に有利に働く可能性があります。
専門家の意見：不動産会社への相談
アパートを借りる際に、審査で不安な点があれば、不動産会社に相談することが重要です。不動産会社は、多くの賃貸物件を取り扱っており、審査基準や、審査に通るためのアドバイスをしてくれます。
まとめ
アパート契約審査は、収入の安定性、信用情報、職場の状況など、様々な要素が考慮されます。審査に通らない場合は、原因を特定し、適切な対策を講じる必要があります。不動産会社に相談しながら、最適な解決策を見つけることが重要です。
