保証人不要物件を借りる際に必要なもの

保証人不要の賃貸物件は、保証人の代わりに家賃保証会社を利用することが一般的です。そのため、お金以外に必要なものは、大きく分けて以下の３つです。

• 本人確認書類
• 収入証明書
• 家賃保証会社への加入

それぞれについて詳しく見ていきましょう。

1. 本人確認書類

賃貸契約を結ぶ際には、必ず本人確認書類の提出が求められます。保証人不要の場合でも、これは変わりません。一般的に必要なのは以下の通りです。

• 運転免許証
• 健康保険証
• パスポート
• 住民基本台帳カード

これらの書類のうち、いずれか1つを準備しましょう。有効期限切れのものは使用できないので、必ず有効期限を確認してください。写真付きのものが望ましいですが、写真のない健康保険証の場合は、顔写真付きの本人確認書類を別途用意する必要がある場合があります。

2. 収入証明書

家賃を支払う能力があることを証明するために、収入証明書が必要になります。具体的には、以下の書類が求められることが多いです。

• 給与明細書（直近３ヶ月分）：会社員の場合、最も一般的な書類です。給与明細書には、給与総額、控除額、手取り額などが記載されているため、収入状況を明確に示すことができます。
• 源泉徴収票（直近１年分）：会社員の場合、給与明細書と合わせて提出を求められることもあります。年間の収入を証明する書類です。
• 確定申告書：フリーランスや自営業者の方の場合、確定申告書が収入を証明する書類となります。確定申告書には、年間の収入や経費などが記載されています。
• 銀行の預金残高証明書：まとまった預金がある場合、収入証明書として提出できる場合があります。ただし、単独で収入証明となるケースは少なく、他の書類と併せて提出することが一般的です。

収入証明書は、物件によって必要な期間や種類が異なる場合がありますので、不動産会社に事前に確認することをおすすめします。

3. 家賃保証会社への加入

保証人不要物件では、家賃保証会社への加入が必須となるケースがほとんどです。家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払う会社です。

家賃保証会社への加入には、審査があり、審査に通らないと契約できません。審査基準は会社によって異なりますが、一般的には以下の項目が考慮されます。

• 収入：安定した収入があることが重要です。
• 信用情報：クレジットカードの利用状況や過去の借入状況などが確認されます。延滞や債務不履行があると審査に影響します。
• 勤務先：安定した企業に勤めている方が有利です。

家賃保証会社への加入には、初期費用として保証料が必要になります。保証料は、家賃の1ヶ月分～数ヶ月分程度が一般的です。また、毎月の保証料が発生するケースもあります。

スムーズな契約のための準備

保証人不要物件をスムーズに契約するためには、以下の点に注意しましょう。

• 物件探しは早めに始める：保証人不要物件は、一般の物件に比べて数が少ないため、希望する条件の物件が見つかるまで時間がかかる可能性があります。早めに物件探しを始め、余裕を持って契約準備を進めましょう。
• 必要な書類を事前に準備する：上記で説明した書類を事前に準備しておけば、契約手続きがスムーズに進みます。書類が不足していると、契約が遅れる可能性があります。
• 不動産会社に相談する：わからないことがあれば、不動産会社に相談しましょう。不動産会社は、物件探しから契約手続きまでサポートしてくれます。
• 契約内容をよく確認する：契約書には、家賃、敷金、礼金、更新料、違約金など、重要な事項が記載されています。契約前に内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

専門家からのアドバイス

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者A氏によると、「保証人不要物件は、家賃保証会社への加入が必須となるため、保証料などの費用がかかります。また、審査に落ちる可能性もあるため、事前に自身の収入や信用情報をしっかり確認しておくことが重要です。そして、複数の物件を比較検討し、自分に最適な物件を選ぶことが大切です。」とのことです。

まとめ

保証人不要物件を借りるには、お金以外にも本人確認書類、収入証明書、家賃保証会社への加入が必要です。スムーズな契約のためには、これらの書類を事前に準備し、不動産会社に相談しながら進めることが重要です。