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事件の概要と心理的な影響
大変な経験をされたとのこと、心よりお見舞い申し上げます。 3階建てマンションで2度も侵入被害に遭われたことは、大きな恐怖と不安を与えたことでしょう。特に、今回のように自宅で不審者に遭遇したことは、強いトラウマとなる可能性があります。 現在、職場近くの知人の家などを転々としている状況も、精神的な負担を大きくしていると思われます。 まずは、ご自身の安全と心のケアを最優先にしてください。必要であれば、専門機関（医師やカウンセラー）への相談も検討しましょう。
管理会社との話し合い：具体的な対応策
明後日の管理会社との話し合いでは、以下の点を明確に伝え、具体的な対応を求めることが重要です。
1. 事実関係の明確化と責任の追及
* 過去の事件と今回の事件の経緯を詳細に説明する：日付、時間、状況、警察への通報状況、証拠写真（あれば）などを具体的に提示します。
* 管理会社の怠慢による責任を明確にする：2年前の注意にも関わらず、空き部屋の鍵管理が不十分であった点を強く指摘します。 これは、管理会社に安全管理義務違反があったことを示す重要なポイントです。
* 損害賠償請求の可能性を示唆する：精神的苦痛、転居費用、治療費など、具体的な損害を算出し、請求する意思を伝えることで、管理会社に真剣に対応させる効果があります。
2. 具体的な改善策の要求
* 空き部屋の厳重な管理：全ての空き部屋に鍵をかけるだけでなく、定期的な巡回や防犯カメラ設置などの対策を求めます。
* 建物のセキュリティ強化：ベランダへの侵入を防ぐための対策（例えば、防犯窓の設置など）を検討するよう提案します。
* 今後の安全確保のための具体的な計画：管理会社が、今後の安全確保のためにどのような対策を講じるのか、具体的な計画とスケジュールを提示させる必要があります。
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3. 書面での合意
* 話し合いの内容を記録する：メモを取るだけでなく、可能であれば録音・録画も検討しましょう。
* 合意事項を文書化する：話し合った内容を、管理会社と双方で署名・捺印した文書として残すことが重要です。 この文書には、改善策、スケジュール、損害賠償に関する内容などを明確に記載しましょう。
4. 必要に応じて法的措置を検討する
* 弁護士に相談する：管理会社の対応が不十分な場合、弁護士に相談して法的措置（損害賠償請求など）を検討することも視野に入れましょう。
今後の安全な住まい選びのためのアドバイス
今回の事件を教訓に、今後の住まい選びにおいては、以下の点を考慮しましょう。
1. セキュリティの充実
* 防犯設備の有無：防犯カメラ、オートロック、防犯窓、セキュリティシステムなどの有無を確認しましょう。
* 管理体制の確認：管理会社がどのような管理体制をとっているか、定期的な巡回や点検を行っているかなどを確認しましょう。
* 近隣環境の確認：周囲の治安状況、防犯灯の設置状況なども確認しましょう。
2. 安心できる住まい選び
* 信頼できる不動産会社：実績があり、信頼できる不動産会社に相談しましょう。
* 物件の履歴調査：過去のトラブルや事件がないかなどを確認しましょう。
* 契約内容の確認：契約書の内容をよく確認し、不明な点は質問しましょう。
3. 自衛策
* 防犯対策グッズの活用：防犯ブザー、防犯カメラ、窓の鍵などを活用しましょう。
* 不審者への対応：不審者を見かけた場合は、すぐに警察に通報しましょう。
専門家の視点：弁護士からのアドバイス
弁護士の視点から、今回のケースでは、管理会社の安全管理義務違反が問われる可能性が高いです。 管理会社は、居住者の安全を確保する義務を負っており、その義務を果たせなかった場合、損害賠償責任を負う可能性があります。 話し合いがうまくいかない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討することをお勧めします。
まとめ
今回の事件は、非常に辛い経験であったと思いますが、この経験を活かし、より安全な生活を送るための対策を講じることが重要です。 管理会社との話し合いでは、冷静に事実を伝え、具体的な改善策を求めましょう。 そして、今後の住まい選びにおいては、セキュリティ対策を重視し、安心安全な住環境を確保してください。
