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現在の状況と課題
現在、築5年、土地面積56㎡の3階建て住宅にお住まいとのこと。お子様2人の増加により、手狭になったことを理由に、住み替えを検討されています。住宅ローンの残債は2100万円、ご主人の年収は800万円です。不動産業者からは、現在の住宅を2800万円前後で売却できるとの査定を受けていますが、土地が狭いため、築年数が経過すると売却が難しくなるとの指摘も受けています。将来的な老後を見据え、3階建て住宅での生活の不便さも懸念されています。
ローン完済後と築浅売却のメリット・デメリット
いずれ引っ越すことを前提に、「ローン完済後考える」か「築浅で売却する」かの2つの選択肢について、それぞれメリット・デメリットを検討してみましょう。
ローン完済後考えるメリット
* 心理的な負担軽減： ローン完済後は、経済的な不安が減少し、住み替えの計画をより冷静に立てやすくなります。
* 資金計画の余裕： 完済後に売却益と貯蓄を組み合わせることで、より余裕のある資金計画が可能になります。
* 市場状況の観察： 数年後の不動産市場の動向を見極めることができます。価格変動や金利動向を考慮した上で、最適なタイミングで売却・購入できます。
ローン完済後考えるデメリット
* 時間的なロス： 住み替えが数年後になるため、その間、手狭な住宅で生活し続ける必要があります。お子様の成長や生活環境の変化に対応できない可能性があります。
* 住宅価格の上昇： 将来、住宅価格が上昇している可能性があり、希望する住宅の購入が難しくなる可能性があります。
* 老朽化による売却価格低下： 現在の住宅の価値が下がる可能性があります。
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築浅で売却するメリット
* 早期に快適な住環境を実現： すぐに新しい住まいへの移転が可能になり、お子様の転校などの負担を軽減できます。
* 築浅住宅の高価格維持： 築浅であるため、比較的高い価格で売却できる可能性が高いです。
* 住宅ローンの早期返済： 売却益を充てることで、住宅ローンの返済を早期に終えることができます。
築浅で売却するデメリット
* 売却益だけでは希望の住宅購入が難しい可能性： 売却益だけでは希望価格の住宅を購入できない可能性があります。追加融資が必要になるかもしれません。
* 売却時期のタイミング： 不動産市場の状況によっては、希望通りの価格で売却できない可能性があります。
* 心理的な負担： ローンが残っている状態での売却は、心理的な負担が大きいかもしれません。
専門家の視点：不動産会社の見解について
不動産会社の見解は、あくまでも一つの意見です。必ずしもその通りになるとは限りません。査定額は、市場状況、物件の状態、立地条件など様々な要素によって変動します。内見なしの査定は、正確性に欠ける可能性があります。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
具体的なアドバイス
1. 複数の不動産会社に査定依頼： 少なくとも3社以上の不動産会社に査定を依頼し、査定額を比較検討しましょう。内見をしてもらい、より正確な査定額を得ることが重要です。
2. 資金計画のシミュレーション： 現在の住宅の売却額、住宅ローンの残債、購入希望価格、諸費用などを考慮した上で、資金計画を綿密にシミュレーションしましょう。金融機関に相談し、住宅ローンの借り換えや追加融資の可能性についても検討しましょう。
3. ライフスタイルの変化への対応： お子様の成長や将来のライフスタイルの変化を考慮し、どのような住宅が必要なのかを具体的に検討しましょう。間取り、立地条件、周辺環境などを考慮し、家族にとって最適な住宅を選びましょう。
4. 転校問題への対策： お子様の転校は、できるだけ避けたいですよね。新居の候補地を選ぶ際には、学校区や通学路などをしっかり確認し、お子様の教育環境への影響を最小限に抑えましょう。
5. 専門家への相談： 不動産会社だけでなく、ファイナンシャルプランナーなどの専門家にも相談し、客観的なアドバイスを得ましょう。
まとめ
住み替えは、人生における大きな決断です。焦らず、時間をかけてじっくりと検討することが大切です。複数の選択肢を比較検討し、ご自身の状況や将来のライフプランに最適な方法を選択しましょう。
