二階建てアパートにおいて、2階奥の部屋（例えば、階段を上がって突き当たりの部屋）が先に埋まる傾向があると感じている方がいるようです。これは単なる気のせいではなく、いくつかの理由が考えられます。本記事では、心理的な要因、不動産市場の事情、そして具体的な対策まで、多角的に解説します。

心理的要因：好まれる部屋と敬遠されやすい部屋

まず、部屋選びにおける心理的な要因を考えてみましょう。人は、無意識のうちに特定の部屋に好感を抱いたり、逆に敬遠したりする傾向があります。

プライバシーと静寂性

• プライバシーの確保：2階奥の部屋は、他の部屋と比べて比較的独立性が高く、プライバシーが確保されやすいというメリットがあります。特に、一人暮らしや静かな環境を好む人にとって、この点は大きな魅力となります。騒音に敏感な方や、テレワークを行う方にも人気です。
• 静寂性：アパートの構造によっては、2階奥の部屋が比較的静かな環境にある場合があります。外からの騒音や、他の住戸からの生活音などが軽減される可能性があります。特に、道路に面していない部屋であれば、静けさを求める人にとって理想的な環境と言えるでしょう。

日当たりと眺望

一方で、2階奥の部屋は、日当たりや眺望が他の部屋に比べて劣る可能性があります。日当たりが悪いと、部屋が暗く感じられ、気分が沈みがちになるというデメリットも存在します。眺望についても、景色が限られる場合もあります。

しかし、これらのデメリットを上回るメリット（プライバシーや静寂性）を重視する人が多くいるため、結果的に2階奥の部屋が先に埋まるという現象が起こり得ます。

不動産市場の事情：価格設定と入居者ニーズ

次に、不動産市場の事情から見ていきましょう。不動産会社は、部屋の条件や立地などを考慮して価格を設定します。2階奥の部屋は、日当たりや眺望などの条件が必ずしも良いとは限らないため、価格設定が他の部屋よりも低い場合が多いです。この価格設定の違いが、入居者にとって魅力的な要因となる可能性があります。

価格競争力

価格競争力は、入居者にとって大きな選択基準となります。同じアパート内で、条件の良い部屋よりも価格が安い部屋があれば、予算を抑えたいと考えている人にとっては魅力的です。特に、学生や社会人一人暮らしなど、家賃を抑えたいと考えている層にとっては、2階奥の部屋の価格設定は大きなメリットとなります。

不動産会社の戦略

不動産会社は、空室を減らすために、価格設定やプロモーション戦略を工夫します。例えば、2階奥の部屋を先に埋めるために、他の部屋よりも低い価格で提供したり、特別なキャンペーンを実施したりする場合もあります。これらの戦略も、2階奥の部屋が先に埋まる一因となっている可能性があります。

具体的な対策：部屋選びのポイントと注意点

では、実際に部屋を選ぶ際に、どのような点に注意すれば良いのでしょうか？

内見時のチェックポイント

• 日当たり：午前と午後の両方で、部屋の日当たりを確認しましょう。特に、冬場の日の入り時間帯の日当たりは重要です。
• 眺望：窓から見える景色を確認し、自分の好みに合っているかを確認しましょう。景色が良いだけでなく、周囲の環境（騒音など）も確認することが大切です。
• 通風：窓の配置や換気設備を確認し、部屋の通風状態を確認しましょう。風通しが悪いと、カビが発生したり、不快な臭いがこもったりする可能性があります。
• 騒音：周辺の騒音レベルを確認しましょう。道路や線路に近い部屋は、騒音の影響を受けやすい可能性があります。
• 収納スペース：収納スペースの広さや使い勝手を確認しましょう。収納スペースが少ないと、部屋が狭く感じられたり、生活に不便を感じたりする可能性があります。

専門家の意見

不動産のプロである宅建士に相談することも有効です。彼らは、物件の特性や市場動向に精通しており、客観的なアドバイスをしてくれます。特に、価格交渉や契約内容の確認など、専門的な知識が必要な場面では、宅建士のサポートが非常に役立ちます。

まとめ：奥の部屋は必ずしも悪いわけではない

2階奥の部屋が先に埋まる現象は、心理的な要因と不動産市場の事情が複雑に絡み合って起こっていると考えられます。必ずしも奥の部屋が悪いわけではなく、プライバシーや静寂性を重視する人にとっては最適な選択肢となる可能性があります。部屋選びでは、自分のニーズと優先順位を明確にし、メリット・デメリットを総合的に判断することが重要です。内見時には、上記のチェックポイントを参考に、しっかりと確認するようにしましょう。