二人暮らしの賃貸契約と収入証明

二人で賃貸物件を借りる場合、収入証明書の提出を求められるかどうかは、不動産会社や大家さんの判断によって異なります。必ずしも二人の収入証明が必要とは限りません。

多くの場合、連帯保証人をつけることで、一人の収入証明だけで契約できるケースもあります。連帯保証人は、入居者が家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負う人です。親族や信頼できる友人などが一般的です。ただし、連帯保証人も収入証明書の提出を求められる可能性があります。

一方、連帯保証人を立てられない場合や、より審査がスムーズに進めたい場合は、二人の収入証明書を提出することが有利に働くでしょう。特に、家賃が高額な物件や、敷金・礼金が少ない物件など、大家さんがリスクを避けたいと考えるケースでは、収入証明書の提出は必須となる可能性が高まります。

具体的には、以下の書類が必要となることが多いです。

• 住民票
• 収入証明書（源泉徴収票、給与明細書など）
• 身分証明書（運転免許証、健康保険証など）

収入証明書は、直近の1ヶ月分や3ヶ月分など、不動産会社が求める期間分のものを準備しましょう。

過去の借金滞納と入居審査

過去の借金滞納は、入居審査に大きく影響します。信用情報機関に記録が残っており、不動産会社はそれを確認します。

信用情報機関には、個人信用情報（クレジットカードの利用状況、ローンの返済状況など）が記録されています。借金の滞納歴があると、「信用度が低い」と判断され、入居審査で不利になる可能性が高いです。

具体的には、以下の様な影響が考えられます。

• 入居審査が却下される
• 保証会社への加入が必須となる
• 敷金・礼金が高くなる
• 家賃が高くなる

ただし、過去の借金滞納が全て審査に響くわけではありません。滞納の状況、返済状況、経過年数などによって、判断が異なります。例えば、数年前の小さな滞納で、その後きちんと返済している場合は、問題なく審査に通る可能性もあります。

過去の借金滞納を克服するための対策

過去の借金滞納を克服し、入居審査に通りやすくするためには、以下の対策が有効です。

• 全ての借金を完済する: 滞納している借金があれば、まず完済することが最優先です。完済後、信用情報機関への記録が消えるまでには、一定の期間が必要です。
• 信用情報機関に照会する: 自分の信用情報にどのような情報が記録されているかを確認しましょう。誤った情報があれば、訂正を依頼できます。
• 不動産会社に正直に説明する: 過去の借金滞納を隠すのではなく、正直に説明することが重要です。誠意をもって対応することで、審査に有利に働く可能性があります。
• 連帯保証人を立てる: 連帯保証人を立てることで、大家さんのリスクを軽減し、審査に通る可能性を高めることができます。
• 保証会社を利用する: 保証会社は、家賃の滞納リスクを負う代わりに、入居審査を代行します。保証会社を利用することで、審査が通りやすくなります。
• 条件の良い物件を探す: 審査が厳しい物件ではなく、比較的審査が緩い物件を探すことも重要です。例えば、築年数の古い物件や、家賃が比較的安い物件などは、審査が緩い傾向があります。

専門家（不動産会社）の視点

不動産会社は、入居者の信用性を慎重に判断します。収入や過去の滞納歴だけでなく、職歴の安定性、居住履歴なども考慮されます。

「安定した収入があり、きちんと家賃を支払える人」であることを示すことが重要です。そのため、収入証明書だけでなく、職務経歴書や前居住地の賃貸契約書などを提出するケースもあります。

また、不動産会社との良好なコミュニケーションも重要です。疑問点や不安な点があれば、積極的に相談しましょう。誠実な対応は、審査に好影響を与えます。

まとめ：二人暮らしの賃貸契約を成功させるために

二人暮らしの賃貸契約において、収入証明書や過去の借金滞納は重要な要素です。しかし、必ずしも二人分の収入証明が必要なわけではなく、適切な対応をすることで、審査に通る可能性は十分にあります。

過去の借金滞納がある場合は、正直に説明し、信頼できる連帯保証人や保証会社を利用するなど、リスク軽減策を講じることで、入居審査をクリアできる可能性が高まります。

物件探しや契約手続きにおいては、不動産会社と積極的にコミュニケーションを取り、疑問点を解消しながら進めていきましょう。