賃貸面積と図面面積の食い違い：よくある問題点
賃貸物件の面積表記に関するトラブルは、残念ながら珍しくありません。今回のケースのように、契約書に記載された面積と、図面から算出される面積にずれが生じている状況は、多くの賃貸借契約において発生する可能性があります。このずれの原因を理解し、適切に対処することが重要です。
面積算出方法の違い
まず、面積算出方法の違いが考えられます。契約書に記載されている「貸室面積」は、建築基準法に基づいた算出方法で求められている可能性が高いです。一方、図面上の数値は、壁芯々（壁の中心から中心まで）で計測されている可能性があります。この場合、壁の厚さ分が面積に含まれていないため、契約書上の面積よりも小さくなります。
- 建築基準法に基づく面積算出：外壁の内側を基準に算出されるため、壁の厚さ分は面積に含まれます。
- 図面上の面積算出：壁芯々で計測されることが多く、壁の厚さ分は含まれません。そのため、実際の使用できる面積よりも大きくなります。
含まれていない部分
契約書上の面積には、図面には表示されていない部分も含まれている可能性があります。具体的には、以下の要素が考えられます。
- 共用部分の割合：廊下や階段など、複数のテナントで共有する部分の面積が、各テナントの面積に按分されている可能性があります。
- パイプスペース・メーターボックス：設備機器が設置されているスペースは、図面に明示的に描かれていない場合もあります。
- ベランダ・バルコニー：ベランダやバルコニーの面積が、契約面積に含まれている場合があります。
今回のケースでは、トイレや流し場が面積に含まれている一方、パイプスペースやメーターボックスが含まれていない可能性が示唆されています。これらの要素が、面積の食い違いに影響していると考えられます。
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解決策と確認事項
この問題を解決するためには、以下の点を不動産会社に確認する必要があります。
1. 面積算出方法の明確化
- 契約書に記載されている「貸室面積」の算出方法を明確に確認しましょう。建築基準法に基づいて算出されているのか、それとも別の方法なのかを尋ねることが重要です。
- 図面上の数値が壁芯々で計測されているのか、それとも壁の内側を基準に計測されているのかを確認しましょう。
2. 含まれる面積の確認
- 契約面積に、共用部分、パイプスペース、メーターボックス、ベランダなどが含まれているかどうかを明確に確認しましょう。
- 各部分の面積を具体的に提示してもらうように依頼しましょう。
3. 現地確認と詳細図面の入手
- 可能であれば、現地に赴き、実際に部屋の大きさを確認しましょう。メジャーなどで計測し、図面と比較することで、食い違いの程度を把握できます。
- より詳細な図面を入手し、壁の厚さや設備機器の設置場所などを確認しましょう。これにより、面積の食い違いの原因を特定しやすくなります。
4. 専門家への相談
- どうしても解決しない場合は、不動産鑑定士などの専門家に相談することを検討しましょう。専門家は、面積算出方法や契約内容に関する適切なアドバイスを提供してくれます。
グレーのオフィス空間：洗練された雰囲気を演出
グレーは、オフィス空間において非常に人気のある色です。落ち着きがあり、上品な印象を与え、集中力を高める効果も期待できます。
グレーを基調としたオフィスデザイン例
グレーの壁に、木製の家具やアクセントカラーとしてグリーンやブルーを取り入れることで、洗練されたながらも温かみのあるオフィス空間を演出できます。また、グレーのカーペットと白いデスクを組み合わせることで、シンプルながらもスタイリッシュな空間を作り出すことも可能です。
グレーのインテリアを選ぶ際のポイント
グレーには様々なトーンがあります。濃淡を使い分けることで、奥行きのある空間を演出できます。また、素材感にも注目しましょう。例えば、グレーのファブリックやレザーは、高級感を与えてくれます。
グレーと相性の良い色
グレーは、多くの色と相性が良い万能な色です。特に、ホワイト、ベージュ、ブラウン、木目調との組み合わせは、上品で落ち着いた雰囲気を演出します。アクセントカラーとして、イエロー、ピンク、ブルーなどを加えることで、空間をより魅力的にすることができます。
まとめ
賃貸事務所の面積に関するトラブルは、契約前にしっかりと確認することが重要です。契約書と図面を比較し、不明な点は不動産会社に確認しましょう。必要に応じて専門家の意見を聞き、納得のいく契約を結びましょう。
