事務所・店舗スペースの原状回復しないで退去した状態 「事務所・店舗スペースの原状回復しないで退去した状態」 「前の入居者が退去したまま、設備を残したままで次の入居希望者に物件を紹介」 の不動産用語（会社によって呼び方あるかも）を教えてください。 「ステーキハンバーグ＆サラダバー けん」が物件を探す時にしている方法です。 前の入居者が内装を触ったまま、設備を残したままで次の入居者が使う。 次の入居者は内装工事や設備代を抑えて物件を借りられるというメリットがあります。 こういった部屋の状態の事を何と呼んでいるのでしょうか？ ストレートに「原状未回復物件」ですか？
Contents
原状回復不要物件の呼び方
結論から言うと、前の入居者が原状回復せずに退去し、そのままの状態を次の入居者が引き継ぐ物件を、不動産業界では明確な統一された用語はありません。 「原状未回復物件」と呼ぶケースもありますが、これはあくまで一般的な表現であり、不動産会社によって異なる呼び方をしている場合もあります。 例えば、「現状渡し物件」、「現状有姿物件」、「As-Is物件」など、物件の状態をそのまま伝える表現が使われることが多いです。
「ステーキハンバーグ＆サラダバー けん」さんが物件探しで利用している方法も、この現状渡し物件を利用した戦略と言えるでしょう。
原状回復不要物件のメリット・デメリット
原状回復不要物件は、入居者とオーナー双方にとってメリットとデメリットが存在します。 それぞれの立場から、詳細に見ていきましょう。
入居者側のメリット
- 初期費用を抑えられる： これが最大のメリットです。 内装リフォームや設備交換にかかる費用を大幅に削減できます。 特に、店舗開業や事務所開設の場合、初期投資は大きな負担となるため、このメリットは非常に魅力的です。 改装費用を他の事業費用に回せるため、事業の成功確率を高める可能性も秘めています。
- 迅速な入居が可能： 原状回復工事が不要なため、契約から入居までの期間を短縮できます。 ビジネスにおいて、時間の短縮は大きなアドバンテージとなります。
- 前の入居者の設備を活用できる可能性： 前の入居者が残した設備がそのまま利用できる場合があります。 状態によっては、そのまま使用したり、一部改修するだけで済むため、コスト削減に繋がります。 ただし、設備の老朽化や安全性には注意が必要です。
入居者側のデメリット
- 設備や内装の状態が悪い可能性： 前の入居者が使用したままの状態なので、設備や内装の老朽化、破損、汚れなどが存在する可能性があります。 入居前にしっかりと現状を確認し、問題点があれば交渉する必要があります。
- 好みと合わない可能性： 前の入居者の好みが反映された内装や設備が残っているため、自分の好みに合わない可能性があります。 大幅な変更が必要になる場合もあります。
- 修繕費用が発生する可能性： 老朽化や破損した設備の修繕費用は、入居者負担になる可能性があります。 契約前にしっかりと確認し、修繕費用に関する合意を文書で確認することが重要です。
オーナー側のメリット
- 空室期間の短縮： 原状回復工事が不要なため、空室期間を短縮し、家賃収入を得られる期間を長くできます。
- リフォーム費用を削減できる可能性： 物件の状態によっては、リフォーム費用を削減できる可能性があります。 ただし、現状渡しにすることで、入居者からクレームが発生するリスクも考慮する必要があります。
オーナー側のデメリット
- 入居者獲得が難しい可能性： 物件の状態によっては、入居希望者が少ない可能性があります。 物件の写真や説明を丁寧に作成し、現状を正確に伝えることが重要です。
- 修繕費用が発生する可能性： 入居者から修繕を要求される可能性があります。 契約前に物件の状態を詳細に写真や動画で記録しておくことが重要です。
- トラブル発生のリスク： 物件の状態に関するトラブルが発生するリスクがあります。 契約書に詳細な条件を明記し、トラブルを未然に防ぐ対策が必要です。
原状回復不要物件を選ぶ際の注意点
原状回復不要物件を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
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- 物件の状態を徹底的に確認する： 内見時に、設備や内装の状態を隅々まで確認しましょう。 写真や動画で記録しておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。 専門家に見てもらうのも良いでしょう。
- 契約内容をしっかりと確認する： 契約書に、物件の状態、修繕責任、費用負担などが明確に記載されているかを確認しましょう。 不明な点があれば、不動産会社に質問し、納得するまで確認しましょう。
- 交渉力を磨く： 物件の状態によっては、家賃交渉や修繕費用の交渉が可能かもしれません。 自分の立場を明確に伝え、交渉に臨みましょう。
- 専門家に相談する： 不動産取引に詳しい弁護士や不動産鑑定士などに相談することで、リスクを軽減できます。
まとめ
原状回復不要物件は、初期費用を抑えられるという大きなメリットがありますが、物件の状態やリスクをしっかりと理解した上で契約することが重要です。 入念な調査と確認を行い、専門家のアドバイスも活用しながら、賢く物件選びを進めましょう。
