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事務所におけるパソコン配線と電気工事の法的義務
契約終了後に大家さんから電気工事の義務付けを言い渡されたとのこと、大変な状況ですね。まず、結論から言うと、パソコン35台という規模で、かつ備え付けコンセントが5つしかない状況では、電気工事が必要となる可能性は非常に高いです。 法的な義務というよりは、安全性の観点から強く推奨される、そして大家さんの立場からすれば、法的根拠に基づいて要求できる可能性があると言えるでしょう。
電気設備に関する法令と安全基準
日本の電気設備に関する法律は、電気事業法や消防法などを中心に構成されています。これらの法律は、電気火災の予防や電気設備の安全確保を目的としており、特に事業所のような場所では、より厳格な基準が適用されます。
具体的には、以下の点が問題となります。
- 過電流による発火リスク：35台のパソコンを5つのコンセントからマルチタップで賄うことは、過電流を引き起こす可能性が非常に高いです。パソコンは起動時などに大きな電力を消費するため、マルチタップを経由した配線は、発熱や発火のリスクを高めます。これは、消防法で厳しく規制されています。
- 漏電による感電リスク：老朽化したコンセントや配線、劣化したマルチタップは、漏電を引き起こす可能性があります。これは感電事故につながるだけでなく、火災の原因にもなります。
- アンペア数の不足：90アンペアというアンペア数は、35台のパソコンを同時に稼働させるには不足している可能性があります。ブレーカーが頻繁に落ちたり、電圧降下によってパソコンの動作が不安定になったりする可能性があります。これは、電気事業法上の問題にもなりかねません。
大家さんの立場と契約
契約終了後であっても、大家さんは建物の安全管理責任を負っています。火災リスクを軽減する観点から、電気工事の施工を要求するのは、大家さんの権利と言えるでしょう。契約書に明記されていなくても、建物の安全管理という観点から、大家さんが電気工事の施工を求めるのは妥当な範囲だと考えられます。
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具体的な対策とアドバイス
では、どのような対策を取れば良いのでしょうか？
1. 専門家への相談
まず、電気工事士に相談しましょう。現状の配線状況を調査してもらい、必要な工事内容と費用を見積もってもらうことが重要です。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、最適なプランを選択できます。
2. 工事内容の確認
見積もりには、以下の内容が含まれているか確認しましょう。
- コンセント増設：パソコンの台数に合わせて、適切な数のコンセントを増設する必要があります。コンセントの位置や数、種類（20Aコンセントなど）は、電気工事士と相談して決定しましょう。
- 配線工事：コンセントからパソコンまで、適切な太さの電線を配線する必要があります。電線の種類や配線方法も、電気工事士の指示に従いましょう。
- ブレーカー増設：アンペア数が不足している場合は、ブレーカーを増設する必要があります。これは、電気工事士が判断します。
- アース工事：漏電対策として、アース工事を行う必要があります。これは、感電事故や火災の予防に非常に重要です。
3. 工事費用と交渉
工事費用は、工事内容によって大きく異なります。大家さんと費用負担について交渉する必要があるかもしれません。契約書に記載がない場合、折半を提案するのも一つの方法です。
4. 工事責任者
大家さんの要求通り、電気工事士免許を持つ者を工事責任者として選任する必要があります。これは、工事の安全性を確保するために非常に重要です。
5. 安全な配線方法
マルチタップの使用は極力避け、各パソコンに個別のコンセントを確保することが理想です。どうしてもマルチタップを使用する場合は、定格容量の大きなものを選び、過負荷にならないよう注意しましょう。また、定期的に点検し、劣化が見られた場合は交換しましょう。
事例：類似事例からの学び
過去には、オフィスビルで過剰な電力使用による火災事故が発生した事例があります。これは、十分なコンセント容量を確保せず、マルチタップを多用したことが原因でした。このような事故を避けるためにも、適切な電気工事を行うことは不可欠です。
専門家の視点：電気工事士からのアドバイス
電気工事士の視点から見ると、35台のパソコンを5つのコンセントで賄うことは、非常に危険な行為です。火災リスクだけでなく、感電リスクも高まります。必ず専門業者に依頼し、適切な工事を行うことを強く推奨します。
まとめ
大家さんの要求は、一見厳しいように感じますが、安全管理の観点から妥当な要求と言えるでしょう。早急に電気工事士に相談し、適切な対策を行いましょう。安全で快適なオフィス環境を構築することで、業務効率の向上にもつながります。
