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中目黒の賃貸事情と物件評価
中目黒は、都心へのアクセスが良く、おしゃれなカフェやショップが立ち並ぶ人気の街です。そのため、賃貸物件の需要が高く、特に駅近物件は競争率が高い傾向にあります。築20年の木造アパートとはいえ、駅徒歩5分以内という立地条件は大きなメリットです。家賃7万円という価格設定が妥当かどうかは、物件の広さ、設備、状態などを総合的に判断する必要があります。
物件広さに関する疑問点
質問者様は、紹介時と内見時で物件の広さに違いを感じているようです。紹介時は洋室6畳＋ロフトで25㎡、内見時は洋室5畳＋ロフトで20㎡と、5㎡程度の差があります。この差は、不動産会社による計測方法の違いや、ロフト部分の面積算出方法の違いなどが考えられます。ロフトは天井高が低い場合が多く、居住空間として使える面積は限られるため、正確な面積測定は難しい点も考慮する必要があります。
家賃7万円の妥当性
中目黒の駅近物件、特に築浅物件であれば、この広さで7万円は決して安いとは言えません。しかし、築20年という点を考慮すると、相場と比較して妥当かどうかを判断する必要があります。周辺の同条件の物件の家賃相場を調べて比較することが重要です。不動産情報サイトなどで、駅からの距離、築年数、間取り、広さなどを絞り込んで検索し、比較検討してみましょう。
築年数と物件の状態
築20年という点は、物件の状態をよく確認する必要があることを意味します。内見時に、以下の点をチェックしましょう。
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- 壁や床の状態： 汚れ、傷、湿気などがないか。
- 水回り設備： キッチン、バスルーム、トイレなどの状態、水漏れがないか。
- 窓やドア： 隙間風がないか、防音性はどうか。
- 収納スペース： 十分な収納スペースがあるか。
- 設備： エアコン、冷蔵庫、洗濯機など、必要な設備が備わっているか。
築年数相応の劣化が見られる場合、交渉の余地があるかもしれません。
面積の誤差について
紹介時と内見時で面積に誤差があったことについてですが、不動産会社に確認することをお勧めします。故意の虚偽表示でない限り、多少の誤差は許容範囲内と判断されるケースが多いですが、説明責任は不動産会社にあります。明確な説明がない場合は、契約を検討し直すことも選択肢の一つです。
専門家の意見：不動産鑑定士の視点
不動産鑑定士の視点から見ると、物件の価値は立地、築年数、広さ、設備、状態など様々な要素によって決まります。中目黒という立地は大きなプラス要素ですが、築20年という築年数はマイナス要素となります。広さについても、紹介時の情報と実際の広さに差があるため、注意が必要です。
家賃7万円が妥当かどうかは、周辺の相場と比較検討する必要がありますが、立地条件の良さを考慮すると、妥当な範囲内と言えるかもしれません。しかし、面積の誤差については、不動産会社に確認し、納得できる説明を得ることが重要です。
具体的なアドバイス
1. 周辺物件の相場調査：SUUMO、HOME’Sなどの不動産情報サイトで、中目黒駅周辺の同条件（築年数、間取り、広さなど）の物件の家賃相場を調べましょう。
2. 不動産会社への確認： 面積の誤差について、不動産会社に明確な説明を求めましょう。計測方法や基準について質問し、納得できない場合は交渉の余地を探りましょう。
3. 複数物件の比較検討： この物件以外にも、いくつかの物件を見学し、比較検討することで、より良い物件を選ぶことができます。
4. 契約前に慎重に確認： 契約書に記載されている内容をしっかりと確認し、不明な点があれば質問しましょう。
まとめ
中目黒駅徒歩5分圏内の1Kロフト付き物件、家賃7万円は、立地条件を考慮すると妥当な範囲内と言える可能性があります。しかし、物件の広さに関する誤差や築年数による劣化の可能性などを考慮し、周辺物件との比較検討、不動産会社への確認、契約前の慎重な確認など、入念な調査と検討が必要です。焦らず、納得のいく物件選びをしましょう。
