中古住宅購入トラブル：LDKの広さに関するトラブルと解決策

中古住宅のトラブル。中古住宅を買って3年が経ちます。買う時に不動産屋に口頭でLDKの広さが20畳と聞いていました。しかし、今回リフォームをしようと思い測ってもらったら16畳でした。私もそれまで20畳の部屋を見たことがなくそのままその言葉を信じていました。旦那も義母も直接、不動産屋から聞いています。私もホームページで20畳と書いていたのを覚えています。貰った書類には簡単な間取り図の記載のみで、何処が何畳だとかは書いていません。そのことを不動産屋に言ったら「そんなこと言った覚えはない、そちらの聞き間違えでしょ」「良いじゃないですか、他にも広い部屋があるんですから」みたいなことを言ってきました。証拠もないので今更何もできないですが、何か方法があれば宜しくお願いします。

Contents

1 中古住宅購入における面積表示の重要性とトラブル事例
2 不動産会社とのやり取りと解決策の検討
- 2.1 証拠集めの重要性
- 2.2 交渉のポイント
3 専門家への相談
4 今後の住宅購入における注意点
5 インテリア選びへの影響と対策

中古住宅購入における面積表示の重要性とトラブル事例

中古住宅を購入する際、間取り図や面積表示は重要な判断材料となります。今回のケースのように、口頭で伝えられた情報と実際の面積に相違があった場合、大きなトラブルに発展する可能性があります。特にLDKのような主要な空間の面積誤差は、居住空間の快適性に大きく影響するため、深刻な問題となります。今回のケースでは、購入者側は20畳と聞いていたのに対し、実際は16畳だったという4畳もの差があり、リフォーム計画にも影響を与えかねない事態です。この様なトラブルを未然に防ぐためには、契約前に正確な情報を確認することが不可欠です。

不動産会社とのやり取りと解決策の検討

不動産会社は、物件情報の提供において正確性を担保する義務があります。口頭での情報提供であっても、それが契約の重要な要素となっている場合は、法的責任を問われる可能性があります。しかし、今回のケースでは、契約書に面積が明記されていないため、法的措置を取ることは難しいかもしれません。

不動産会社側の「聞き間違え」という主張は、証拠がない限り反論が困難です。しかし、購入者側がホームページで20畳と記載されていたことを覚えている、ご主人と義母も同様の話を聞いているという証言は、一定の証拠となり得ます。

証拠集めの重要性

今後の対応としては、まず、可能な限りの証拠を集めることが重要です。以下の点を徹底的に確認してみましょう。

不動産会社のホームページのアーカイブ： ウェブサイトのスクリーンショットや、インターネットアーカイブ（Wayback Machineなど）を利用して、物件紹介ページに20畳と記載されていた証拠を確保しましょう。日付やURLを記録しておくことが重要です。
メールやチャットの記録： 不動産会社とのやり取りをメールやチャットで行っていた場合、その記録を保存しておきましょう。面積に関する記述があれば、重要な証拠となります。
証人： ご主人と義母は重要な証人です。証言内容を文書化しておきましょう。
物件の測量図： 改めて専門業者に依頼して、正確な面積を測量してもらいましょう。この結果を証拠として提示できます。

交渉のポイント

証拠を集め終えたら、不動産会社と改めて交渉を試みましょう。冷静に事実を伝え、面積の誤差とそれによる精神的苦痛を訴えましょう。具体的な解決策として、以下の提案を行うことができます。

損害賠償請求： 面積の誤差による損害（リフォーム費用の一部負担など）を請求します。ただし、成功する保証はありません。
和解交渉： 不動産会社に誠意ある対応を求め、何らかの補償（例えば、リフォーム費用の一部負担、他のサービスの提供など）を交渉します。これは、訴訟よりも時間と費用が少なくて済みます。

専門家への相談

交渉が難航する場合は、弁護士や不動産専門家などに相談することをお勧めします。専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスを行い、必要であれば法的措置を支援してくれます。

今後の住宅購入における注意点

今回の経験を活かし、今後の住宅購入においては、以下の点に注意しましょう。

契約書の内容を徹底的に確認する： 口頭での説明だけでなく、契約書に面積などの重要な情報が明確に記載されているかを確認しましょう。曖昧な表現は避け、具体的な数値を明記させましょう。
複数の不動産会社と比較検討する： 複数の不動産会社から情報を得ることで、より正確な情報を得ることができます。比較検討することで、物件情報の信頼性を高めることができます。
専門家（建築士など）に同行してもらう： 物件の内見に専門家を同行させることで、専門的な視点から物件の状態や面積などを確認してもらうことができます。
重要事項説明書を丁寧に読む： 重要事項説明書には、物件に関する重要な情報が記載されています。丁寧に読み、不明な点は必ず質問しましょう。

インテリア選びへの影響と対策

LDKの面積が予想より小さかったことで、インテリアの配置計画にも影響が出ている可能性があります。 16畳のLDKに20畳分の家具を配置しようとすると、圧迫感を感じたり、動線が狭くなったりする可能性があります。そこで、以下の点を考慮したインテリア選びを検討しましょう。

コンパクトな家具を選ぶ： ソファやテーブルなど、スペースを取らないコンパクトな家具を選びましょう。省スペース設計の家具は、多くのメーカーから販売されています。
多機能家具を活用する： 収納付きソファや、テーブルと収納が一体になった家具など、多機能家具を活用することで、スペースを有効活用できます。
壁面収納を取り入れる： 壁面収納を取り入れることで、床面積を広く保ち、すっきりとした印象になります。収納力もアップします。
明るい色合いのインテリア： ベージュやアイボリーなどの明るい色合いのインテリアは、空間を広く見せる効果があります。今回のケースでは、ベージュのインテリアがおすすめです。