今の中古住宅を買い取るのがいいのか、住宅ローンを組むほうがいいのか教えてください。私の夫は自営業の跡取りで、今は平の社員です。合資会社ですが、従業員は家族のみで、社会保険に入っていません。２０１０年秋に結婚し、結婚と同時に会社が私たちの住む家を社宅にと購入しました。中古住宅で築４５年以上、１７００万を１０年返済で返しています。水道の配管はすべて取り換えてあり、耐震パネルを入れたそうです。北側の外壁にひび割れがあり、北側２階の洋室の床が傾いていて、ベッドが傾いてしまうので、ベッドの下に本を置いて平行になるようにしています。不動産屋さんによると、この家は元の持ち主が暮らしていた時は全体的に傾いており、ジャッキアップしたとのことでした。今は多少ボールは転がるものの、暮らしているうちで明らかに平行でないなぁと感じるのは２階の部屋のみで、１階は暮らす分には支障がありません。（北側の窓や扉の開け閉めは多少苦労します）私の祖父が建築設計の会社を経営しており、購入後に、「その家はもう寿命だ」と言っていました。そこで、あと何年もつのかな、１０年後、会社がローンを完済したときに、私たちがお金を払ってこの住宅を会社から買い取ることもできるけれど、その価値があるのか、それとも新たに住宅ローンをくんで、別の住宅を買うのがいいのか、そしてそのタイミングはいつがいいのか、と考えているのですが答えが出ません。今の住宅は２LDKで２階に２部屋あり、団地サイズの６畳が２部屋です。住宅としては小さい敷地で、取り壊しをしたら建ペイ率の関係で、もう住宅は立たないか、３階以上の縦長の、１フロア１部屋くらいの住居を建てることになると思います。夫は住宅のメンテナンスはいっさいしないつもりで（社宅ですが修繕は自分たちでやってね、と言われています）、メンテナンスをしないと長持ちはしないと思うのですが、その状態で何年住めるのかわかりません。夫と私の年収は二人あわせて３５0万で、社会保険を自分たちで払っているため、生活に余裕はあまりなく、ローンを組めるのかわかりません。また、免除や未納の期間があるため、将来の年金はあまり望めませんので、老後の生活費は現金で貯めたいです。子供は作らないつもりですが、部屋数が家でも仕事をするため最低でも２LDKでと考えているのですが、今住んでいるのが地方都市の中心地で、この地域の新築物件の相場が３LDKで４０００万くらいします（２LDKの新築物件は見たことがありません）。夫はこの地域に住むことにこだわっていて、郊外に出ることは拒否します。会社は住宅ローンをあと７、８年で返し終わった後、夫が会社に貸している２００万を返済したあとでないと、もうこれ以上の夫の給与増はできないみたいです。（少なくとも１０年は給与は上がらない、夫は今３０歳です）義両親は今年から老後のお金をためはじめたので、社長交代などで給与が上がることも、当分ないと思われます。私は持病があり、フルタイムで働くことは難しいと思います。また、仕事上で音がするので、マンションなどは考えておらず、一軒家で考えているのですが。こういう条件で、この家のローンが終わった後この家を買い取るのがいいか、住宅ローンを組み直して新たに買うほうがいいか、その場合夫が何歳の時に住宅を買えばいいのか、考えてもわかりません。どなたかお分かりになる方、教えてください。補足今貯蓄が６００万ほどあり、そのうち２００万を会社に貸しています。１０年後に戻ってきたとして、貯蓄は１０００万位になると思います。手取りが年２８０万弱、ボーナスが６０万なので、月収手取りは二人で１８万弱です。家賃は収入の２５％までが適正なので、、４．５万まに収めたいです。（今の家賃は４万）賃貸は２LDKで８万~するので、賃貸に住むというのも収入が上がらなかった場合、家計が苦しいです。土地代は高い地域だと思います。１７００万のうち、リフォームやジャッキアップの代金も入っていると思うので、土地の値段は１０００万強かと思います。会社から買い取る場合、その価格を払うと思うのですが、独身時代からの貯蓄も全部はたいて、もしその先住めなくなったらどうしよう…という思いと、１０年後、夫は４０歳なので、それから住宅ローンを新たに組むと頭金に１０００万あてても、借入金額が少なくなったり、審査が通りづらくなるのではと思い、悩みます。シミュレーションはやってみたことがありますが、今のままでは無理そうです。社長交代すれば３００万ほど年収がアップするのですが、いつになるかわからず…。どうしたらいいのかと思い質問しました。