Contents
物件概要と魅力
築20年、700万円の4LDK（83平米）中古マンション、魅力的な立地ですね。徒歩圏内にスーパー、学校も20分圏内、そして気に入っている場所というのは大きなメリットです。駅まで35分は、通勤・通学の手段を考慮する必要がありますが、許容範囲内であれば、生活利便性が高いと言えるでしょう。価格も比較的リーズナブルです。しかし、リフォームが必要な点、地震による損傷の可能性、管理状況など、注意すべき点も複数あります。
地震による損傷の確認と専門家の意見
天井と壁のつなぎ目部分の隙間や、壁紙の亀裂は、東日本大震災の影響の可能性が高いです。不動産会社は雨漏りはないと説明していますが、専門家の目による確認が不可欠です。
具体的な確認方法
* 建築士または不動産鑑定士への相談：専門家に現地調査を依頼し、損傷の程度、修繕費用、将来的なリスクなどを評価してもらいましょう。費用はかかりますが、安心を買うと思えば決して高くはありません。
* 複数の専門家への意見聴取：複数の専門家に意見を求めることで、より客観的な判断ができます。
* 損傷箇所の詳細な写真撮影：損傷箇所の状況を詳細に記録しておきましょう。交渉や今後の対応に役立ちます。
軽微な損傷であれば問題ない場合もありますが、構造的な問題につながる可能性も否定できません。専門家の意見を参考に、リスクと費用を比較検討することが重要です。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
管理組合の規約と過去のメンテナンス状況
管理費と修繕積立金がそれぞれ5000円というのは、築年数と規模を考慮すると比較的低額です。これは、管理組合の規約や過去のメンテナンス状況と合わせて検討する必要があります。
確認方法
* 管理組合への問い合わせ：管理規約の閲覧、過去の修繕履歴、今後の修繕計画などを確認しましょう。管理組合の連絡先を不動産会社から入手できます。
* 管理組合の運営状況の確認：管理組合の運営状況が良好であるかどうかも重要です。会計状況や理事会の活動状況などを確認しましょう。
* 大規模修繕計画の有無：築20年であれば、いずれ大規模修繕が必要になる可能性が高いです。その計画と費用がどのように立てられているのかを確認しましょう。
リフォーム費用と予算
壁紙、襖、畳の交換は、費用がかかります。正確な見積もりを取ることが重要です。
リフォーム費用を見積もる際のポイント
* 複数の業者から見積もりを取る：相見積もりを取ることで、適正な価格を把握できます。
* 材料の種類やグレードを確認する：材料の種類やグレードによって費用は大きく異なります。
* 工事期間を確認する：工事期間が長くなると、生活に支障が出ることがあります。
これらの費用を考慮し、トータルコストを算出しましょう。
その他確認事項
* 建物の構造：鉄筋コンクリート造か、軽量鉄骨造かなど、建物の構造を確認しましょう。耐震性や耐久性に影響します。
* 設備機器の状況：給排水管、給湯器、エアコンなどの設備機器の状況を確認し、交換が必要な場合は費用を考慮しましょう。
* 周辺環境：騒音、日当たり、眺望などを改めて確認しましょう。
* 近隣住民との関係：近隣住民との関係も重要です。不動産会社に聞いてみるのも良いでしょう。
* 登記簿謄本を確認する：物件の権利関係や抵当権などの有無を確認しましょう。
まとめ：専門家と相談し、総合的に判断を
700万円という価格は魅力的ですが、リフォーム費用、地震による損傷の修繕費用、管理組合の状況など、考慮すべき点が複数あります。専門家の意見を聞き、総合的に判断することが重要です。安易な判断は避け、じっくりと時間をかけて検討しましょう。 物件の購入は大きな買い物です。後悔のない選択をするために、必要な情報を集め、専門家の意見を参考に、慎重に判断してください。
