中古マンション購入における2つの不安点

中古マンション購入を検討されているとのこと、おめでとうございます！しかし、気になる点が2点あるとのこと。それは、①タバコのヤニ臭と②過去の居住者の死亡ですね。どちらも、気持ち的に不安になるのも当然です。一つずつ、丁寧に見ていきましょう。

①タバコのヤニ臭への対処法：徹底的なクリーニングと追加対策

ヘビースモーカーが住んでいた部屋のヤニ臭は、想像以上にこびりついている可能性があります。クロスや天井の張替えは有効ですが、フローリングの張替えが含まれていない点が気になります。タバコのヤニは、フローリングの細かい隙間にも浸透している可能性が高いです。

クリーニング後のチェックポイント

週末のクリーニング後、以下の点を徹底的にチェックしましょう。

• 臭いの強さ：換気をした後でも、ヤニ臭が強く残っていないか。
• 臭いの発生源：臭いの強い箇所を特定する（壁、床、収納など）。
• 目に見えないヤニ：白い布などで拭いて、ヤニが付着しないか確認。
• 換気設備：換気扇や窓の開閉による換気効率の確認。

ヤニ臭対策：プロの力を借りる

ハウスクリーニングだけでは不安な場合は、専門業者にオゾン脱臭を依頼することを検討しましょう。オゾンは強力な脱臭効果があり、ヤニ臭を効果的に除去できます。また、空気清浄機の導入も有効です。高性能な空気清浄機は、タバコの臭いを除去する機能を備えているものもあります。

フローリングの対策

フローリングのヤニ臭が気になる場合は、ワックスがけやコーティングを検討しましょう。これにより、臭いの吸着を防ぎ、清潔感を保つことができます。ただし、既存のワックスやコーティング材によっては相性が悪い場合もあるため、専門業者に相談することをお勧めします。

②過去の居住者の死亡に関する不安：心理的な影響と現実的な対応

部屋以外で亡くなったとはいえ、「亡くなった人が住んでいたマンション」という事実が不安なのは当然です。これは、心理的な問題であり、専門家の助けが必要な場合もあります。

心理的な不安への対処法

* 事実確認：不動産会社に、亡くなった方の状況について詳しく聞きましょう。事故死や病気など、具体的な状況を知ることで、不安が軽減される可能性があります。
* 専門家への相談：どうしても不安が拭えない場合は、心理カウンセラーなどに相談してみましょう。専門家のアドバイスを受けることで、冷静に判断できるようになります。
* 浄化：宗教的な観点から、お祓いなどを検討するのも一つの方法です。これは個人の信仰に基づいて判断してください。
* 新しい生活：部屋を綺麗に掃除し、自分らしいインテリアで飾ることで、過去の記憶を消し去り、新しい生活を始めましょう。

現実的なリスクの検討

「部屋で亡くなったわけではない」という事実を踏まえれば、物理的なリスクは低いと考えられます。しかし、心理的な不安が強い場合は、別の物件を検討するのも一つの選択肢です。

購入判断のポイント：自分の気持ちとリスクのバランス

最終的な判断は、ご自身の気持ちが一番重要です。クリーニング後の状態を確認し、それでも不安が残るようであれば、無理に購入する必要はありません。

チェックリスト

購入前に以下のチェックリストを作成し、一つずつ確認していきましょう。

• クリーニング後のヤニ臭の程度
• フローリングの状態と対策
• 心理的な不安の程度
• 他の物件との比較
• 予算

専門家の意見：不動産会社と建築士への相談

不動産会社には、物件の状況について詳しく質問しましょう。また、建築士に相談することで、建物の状態やリフォームの可能性について専門的な意見を得ることができます。

まとめ：後悔しない選択を

中古マンション購入は大きな決断です。今回の不安要素を丁寧に解消し、後悔しない選択をしてください。ご自身の直感を大切にし、必要であれば専門家の力を借りながら、最適な判断を下しましょう。