中古マンション内覧：チェックすべきポイント

2480万円の一括購入という大きな決断を前に、中古マンションの内覧は非常に重要です。駅徒歩11分、4LDK、85㎡、角部屋、築9年という条件は魅力的ですが、価格に見合う価値があるか、そして自分たちの生活に本当に合っているかをしっかり確認しなければなりません。 今回は、40代夫婦の視点から、内覧時に注意すべきポイントを具体的に解説します。

1. 建物の外観と周辺環境の確認

まず、建物の外観からチェックを始めましょう。外壁のひび割れ、タイルの剥がれ、雨漏れの跡などがないか注意深く観察します。 周辺環境も重要です。騒音、日当たり、近隣住民の様子などを確認し、快適な生活を送れるか想像してみましょう。特に、駅徒歩11分という立地は魅力的ですが、実際に歩いてみて、道の状態や安全性、駅までの道のりに気になる点がないか確認しましょう。

* 外壁のひび割れ、汚れ、劣化
* 屋根、雨どい、排水溝の状態
* 共用部分（エントランス、廊下、階段など）の清掃状況、老朽化
* 周辺環境（騒音、日当たり、治安、生活利便性）
* ゴミ置き場、駐輪場、駐車場の状況

2. 室内設備と構造の確認

室内では、以下の点を重点的にチェックしましょう。

2-1. 水回り

キッチン、浴室、トイレは特に注意が必要です。

* キッチン：シンク、ガスコンロ、換気扇の動作確認。排水溝の詰まりや水漏れがないか。収納スペースの使い勝手。
* 浴室：排水溝、給湯器の動作確認。カビ、汚れ、傷がないか。換気扇の動作確認。
* トイレ：水漏れ、つまりがないか。便器、タンクの状態。

2-2. 床、壁、天井

* 床：傷、へこみ、傾斜、湿気などがないか。床材の種類と状態を確認。
* 壁：ひび割れ、汚れ、剥がれ、湿気などがないか。クロスや塗装の状態を確認。
* 天井：シミ、汚れ、ひび割れなどがないか。

2-3. 窓、ドア

* 窓：開閉の確認。気密性、断熱性、防音性などを確認。サッシの劣化、破損がないか。
* ドア：開閉の確認。鍵の動作確認。防犯性の確認。

2-4. その他設備

* エアコン：動作確認。
* 照明器具：動作確認。
* 収納スペース：広さ、使い勝手。
* 電気系統：コンセントの位置、数。ブレーカーの状態。
* 給排水管：老朽化の有無。

3. 重要な書類の確認

内覧時には、以下の書類を確認することが重要です。

* 管理規約：ペットの飼育、リフォームの可否など、居住に関するルールを確認。
* 修繕計画：今後の修繕費用を把握し、将来的な負担を予測。
* 管理費、修繕積立金：金額を確認し、予算に収まるか確認。
* 過去の修繕履歴：過去の修繕内容と費用を確認。

4. 専門家への相談

一括購入という大きな買い物なので、不安な点があれば、専門家（不動産鑑定士、建築士など）に相談することをお勧めします。 特に、築9年という比較的新しいマンションとはいえ、目に見えない部分の劣化や潜在的な問題を見抜くのは素人には難しいです。専門家の意見を参考に、価格に見合う価値があるか判断しましょう。

5. 40代夫婦ならではの視点

40代夫婦にとって、中古マンション選びは、将来の生活設計にも大きく関わってきます。

* 将来のライフスタイルの変化：子供が生まれる可能性、親の介護など、将来的な生活の変化を考慮して、部屋数やバリアフリーの状況などを検討しましょう。
* 収納スペース：40代になると、持ち物も増えます。収納スペースの広さと使い勝手をしっかり確認しましょう。
* メンテナンス費用：築9年とはいえ、今後発生する修繕費用を考慮し、予算に余裕を持たせておくことが重要です。

6. まとめ：冷静な判断を

今回の内覧では、価格だけでなく、建物の状態、周辺環境、将来的な生活設計などを総合的に判断することが大切です。 冷静にチェックリストを確認しながら、疑問点は遠慮なく不動産会社に質問し、納得のいく判断を下しましょう。 85㎡の4LDKは広々として魅力的ですが、価格に見合う価値があるか、そして自分たちの生活スタイルに本当に合っているかを慎重に検討してください。