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「坪」と「㎡」の違いと、なぜ坪単価が使われるのか？
日本の不動産業界では、土地や建物の面積を表す単位として「坪」と「㎡（平方メートル）」が併用されています。戸惑う方も多いと思いますが、これは歴史的な経緯と、それぞれの単位が持つ特性によるものです。
まず、「㎡」は国際単位系（SI単位系）で、世界共通の面積の単位です。一方、「坪」は日本の伝統的な面積単位で、約3.3㎡（正確には3.305785㎡）です。 不動産業界では、特に土地や建物の価格を表現する際に「坪単価」がよく使われます。これは、日本の不動産取引において、長年「坪」が面積の単位として広く使われてきた歴史的背景が大きく影響しています。
では、なぜわざわざ「坪単価」が使われるのでしょうか？ それは、土地や建物の価格を比較しやすくするためです。㎡単価で価格を提示すると、面積の数字が大きくなり、価格の比較が難しくなります。坪単価を使うことで、数字が小さくなり、価格の把握が容易になります。例えば、100㎡の土地と200㎡の土地を比較する場合、㎡単価だと数字が大きくなり比較しにくいですが、坪単価だと数字が小さくなり、価格の比較が容易になります。
坪単価の計算方法と、㎡単価との換算
坪単価から㎡単価、または㎡単価から坪単価への換算は、以下の式で行います。
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* 坪単価 → ㎡単価：坪単価 × 3.305785
* ㎡単価 → 坪単価：㎡単価 ÷ 3.305785
例えば、坪単価が100万円の土地の場合、㎡単価は約330.58万円になります（100万円 × 3.305785）。逆に、㎡単価が300万円の土地の場合、坪単価は約90.75万円になります（300万円 ÷ 3.305785）。
不動産会社が3.3で割るように指示するのは、概算値を求めるための簡略化です。正確な計算には3.305785を使用する必要がありますが、大まかな見積もりには3.3で十分な精度です。
不動産会社が坪単価を使う理由：顧客への分かりやすい説明と業界慣習
不動産会社が坪単価を使う主な理由は、以下の2点です。
1. 顧客への分かりやすい説明
前述の通り、坪単価は㎡単価に比べて数字が小さいため、顧客にとって価格の把握が容易です。特に土地面積が大きい場合、㎡単価だと数字が大きくなりすぎて、価格の感覚がつかみにくくなります。坪単価を使うことで、顧客は価格をより直感的に理解しやすくなります。
2. 業界慣習
日本の不動産業界では、長年坪単価が使用されてきたため、業界全体で坪単価が標準的な単位として定着しています。そのため、不動産会社は顧客とのコミュニケーションを円滑に進めるためにも、坪単価を使用することが多いです。
㎡と坪、どちらの単位で価格を比較すべきか？
結論から言うと、どちらの単位を使っても構いません。重要なのは、㎡と坪の換算方法を理解し、正確な価格比較を行うことです。不動産会社が提示する坪単価を、必要に応じて㎡単価に換算し、他の物件と比較検討することで、最適な物件を選ぶことができます。
具体的な事例と専門家のアドバイス
例えば、A物件が100㎡で坪単価100万円、B物件が120㎡で坪単価90万円の場合、単純に坪単価だけで比較するとB物件の方が安価に見えます。しかし、㎡単価に換算すると、A物件は330.58万円/㎡、B物件は297.46万円/㎡となり、B物件の方が㎡単価が安価であることが分かります。
不動産のプロである宅地建物取引士の山田先生は、「坪単価と㎡単価、どちらが良い悪いではなく、両方の単位を理解し、物件の価格を正確に比較することが重要です。価格だけでなく、立地や設備、周辺環境なども総合的に判断して、最適な物件を選びましょう。」とアドバイスしています。
まとめ：坪単価を理解して賢く物件選びを
「坪単価」は、日本の不動産業界で長年使われてきた慣習的な単位です。一見分かりにくいと感じますが、その計算方法と、㎡単価との換算方法を理解すれば、不動産取引において混乱することはありません。 この知識を活かし、物件選びに役立ててください。
