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物件の内見と申込、契約の関係性
結論から言うと、物件の内見は契約前に行うのが一般的です。 契約後に内見を行うことはまずありません。不動産会社が「申込をしないと内覧できない」と言っているのは、申込を「内見の予約」のようなものとして捉えているためです。 申込と契約は別物であり、申込は契約への一歩です。 急かされているように感じるのは、物件の競争率が高く、他の人にも人気がある可能性が高いからです。
申込と契約の違い
* 申込：不動産会社に「この物件を借りたい」という意思表示をする行為です。 この段階ではまだ法的拘束力はありません。 つまり、申込をしたからといって必ずしも契約する必要はありません。
* 契約：賃貸借契約書に署名・捺印し、家主と借主の間で賃貸借契約が成立することです。 この段階で法的拘束力が発生し、契約内容に従って責任を負うことになります。
なぜ内見前に申込を急がされるのか？
不動産会社が内見前に申込を急かす理由は主に以下の通りです。
* 競争率が高い物件：人気物件の場合、複数の応募者が同時に申し込む可能性があります。 不動産会社は、確実に契約に繋がる可能性が高い応募者から先に手続きを進めたいと考えています。
* 募集停止の可能性：不動産会社は、複数の応募者への対応や契約手続きに時間を要します。 そのため、申込がなければ、他の応募者に物件を案内したり、募集を停止したりする必要があります。
* 空室期間の短縮：空室期間が長引くほど、家主に損失が生じます。 不動産会社は、空室期間を短縮するために迅速な手続きを希望します。
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申込後の流れと注意点
申込をしたからといって、必ず契約しなければならないわけではありません。 申込後、改めて内見を行い、物件の状態や周辺環境などを確認することができます。 その上で、契約するか否かを判断できます。
申込後の流れ
1. 申込書類提出：必要書類（身分証明書、収入証明書など）を提出します。
2. 審査：不動産会社が申込者の信用情報などを審査します。
3. 内見（再度）：申込後、改めて内見を行い、疑問点を解消します。 この際に、写真や動画を撮影して記録しておくと便利です。
4. 契約：審査に通れば、賃貸借契約を締結します。契約書の内容をよく確認し、不明な点は質問しましょう。
5. 鍵の受け渡し：契約が完了したら、鍵を受け取ります。
申込前に確認すべき点
* 家賃・管理費などの費用：家賃だけでなく、管理費、敷金、礼金、仲介手数料などの費用を事前に確認しましょう。
* 周辺環境：駅からの距離、スーパーやコンビニなどの利便性、騒音など、周辺環境をしっかり確認しましょう。
* 設備：エアコン、洗濯機、冷蔵庫などの設備が備わっているか、状態を確認しましょう。
* 契約条件：契約期間、更新料、解約条件などを確認しましょう。
専門家のアドバイス：不動産会社とのコミュニケーションが重要
不動産のプロである、山田不動産の山田社長に話を聞きました。「お客様は、不安な点を解消してから契約を進めるべきです。急かされる状況でも、冷静に質問し、納得いくまで説明を求めることが大切です。 契約は大きな決断ですから、時間をかけて検討しましょう。」とのことでした。
まとめ：焦らず冷静に判断を
物件の内見は契約前に行うのが一般的です。 申込は契約への一歩ですが、必ずしも契約を意味するものではありません。 不動産会社に急かされる場合でも、焦らず冷静に、疑問点を解消してから判断しましょう。 不明な点は不動産会社に質問し、納得いくまで説明を求めることが重要です。 そして、契約書の内容をしっかりと確認し、理解した上で契約を結びましょう。 内見の際には、メモや写真、動画などを活用して、物件の状況を記録しておくことをお勧めします。
