一人暮らし物件探しで遭遇するミステリー！ネットと不動産屋で物件が違う理由を徹底解説

一人暮らしを検討していて、初めて不動産屋さんに行ってみました。私はここ最近、スーモ、いい部屋ネット、athome等で物件を探しています。不動産屋さんにも、同じ条件で検索してもらいましたが、私がネットで見た物件は、ほぼ見つかりませんでした。(一緒にパソコン画面を見ながら探してもらったので、隠されたり出し惜しみされたり、ということはないです)不動産屋さんでは、不動産スタッフ専用のサイトを見ていたのですが、なぜ私がネットで見ていた物件は、同じ条件で探しても見つからなかったのでしょうか？・今の時期、物件は動きが早いので、すでに埋まってしまった・俗にいう「おとり広告」？そんなところかな、と思っているのですが…。何故、ネットで探した物件が、不動産屋さんで探した場合、見つからなかったのでしょうか？

Contents

1 ネットと不動産会社で物件情報が違う理由
2 不動産会社を有効活用するためのポイント
3 専門家の視点：不動産会社選びの重要性
4 まとめ

ネットと不動産会社で物件情報が違う理由

物件探しで、インターネットと不動産会社で情報に違いがあるのは、よくあることです。「なぜ？」と思う気持ち、とてもよく分かります。いくつかの可能性を、一つずつ詳しく見ていきましょう。

1. 情報のタイムラグ

最も大きな理由は、情報のタイムラグです。 インターネット上の不動産ポータルサイトの情報は、物件オーナーや管理会社からデータが送られてきて更新されます。しかし、この更新にはタイムラグがあり、既に契約済みの物件が、数時間、場合によっては数日、掲載されたままになっていることがあります。特に人気物件は、契約スピードが速いため、このタイムラグの影響を受けやすいでしょう。

不動産会社が利用するシステムは、リアルタイム性が高く、最新の状況が反映されるように設計されています。そのため、ネットではまだ掲載されている物件でも、不動産会社側では既に「成約済み」と表示されている、ということが起こり得るのです。

2. 掲載基準の違い

インターネット上のポータルサイトと、不動産会社が利用するシステムでは、物件の掲載基準が異なる場合があります。例えば、

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掲載期間：ネットでは長期掲載される物件も多いですが、不動産会社システムでは、一定期間経過後に自動的に非表示になる設定になっている場合もあります。
条件設定：検索条件の細かさや、表示する情報の優先順位などが異なる可能性があります。例えば、築年数や設備条件など、細かい条件設定の違いで、表示される物件が変わってきます。
専任・専属媒介物件：不動産会社が独占的に取り扱う「専任媒介」や「専属媒介」物件は、インターネット上に掲載されない、または限定的にしか掲載されない場合があります。これは、不動産会社が優先的に自社顧客に紹介するためです。

3. 「おとり広告」の可能性

「おとり広告」の可能性もゼロではありませんが、実際に確認するのは難しいです。おとり広告とは、実際には存在しない物件や、条件と異なる物件を掲載して、顧客を来店させることを目的とした広告です。しかし、あなたが不動産会社とパソコン画面を見ながら物件を探したとのことですので、この可能性は低いと言えるでしょう。

4. 未公開物件の存在

不動産会社には、インターネット上に公開されていない「未公開物件」が存在することがあります。これは、オーナーからの依頼で非公開にされている物件、または、特定の顧客層にのみ紹介される物件などです。これらの物件は、不動産会社に直接問い合わせることで初めて知ることができる場合があります。

不動産会社を有効活用するためのポイント

ネットの情報だけでは、全ての物件を知ることはできません。不動産会社は、最新の情報を持ち、あなたの希望に合った物件を提案してくれる貴重な存在です。以下に、不動産会社を有効活用するためのポイントをまとめました。

希望条件を明確にする： 予算、立地、間取り、設備など、希望条件を具体的に伝えることで、不動産会社は的確な物件探しを行うことができます。曖昧な希望では、理想の物件を見つけるのが難しくなります。
複数の不動産会社に相談する： 複数の不動産会社に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。それぞれの会社が扱う物件は異なるため、比較検討することで、最適な物件を見つけやすくなります。
担当者とのコミュニケーションを大切にする： 担当者と良好な関係を築くことで、未公開物件の情報を得る可能性が高まります。積極的に質問したり、希望を伝えたりすることで、担当者も熱心に物件探しをしてくれるでしょう。
定期的に連絡を取り合う： 物件情報は常に変化しています。定期的に不動産会社と連絡を取り合い、最新の状況を確認するようにしましょう。
写真や説明だけでは判断しない： インターネット上の写真や説明だけで物件を判断せず、実際に現地を見学することが重要です。写真では分かりにくい点や、説明だけでは伝わらない雰囲気などを確認することができます。

専門家の視点：不動産会社選びの重要性

不動産会社選びは、物件探し成功の鍵となります。信頼できる不動産会社を選ぶためには、以下の点をチェックしましょう。

対応の丁寧さ： 問い合わせへの対応が迅速で丁寧かどうかを確認しましょう。説明が分かりやすく、質問にもきちんと答えてくれる会社を選びましょう。
物件情報の豊富さ： 扱っている物件の数が多い会社は、選択肢が広がります。
地域密着性： 地域に密着した不動産会社は、その地域に詳しいため、より的確なアドバイスを得ることができます。
口コミ評判： インターネット上の口コミや評判を確認することで、不動産会社の信頼性を判断することができます。

ベージュの壁や家具を取り入れることで、落ち着きのある、温かみのある空間を演出できます。例えば、ベージュのソファに、ブラウンのテーブルを組み合わせることで、自然でリラックスできるリビングを実現できます。また、ベージュのカーテンは、柔らかな光を部屋に取り込み、快適な空間を演出します。

まとめ

ネットと不動産会社で物件情報に違いがあるのは、情報のタイムラグ、掲載基準の違い、未公開物件の存在など、様々な理由が考えられます。「おとり広告」の可能性もゼロではありませんが、確認は難しいです。大切なのは、ネットと不動産会社を有効活用し、複数の情報源から物件を探し、信頼できる不動産会社と良好な関係を築くことです。希望条件を明確にし、担当者と積極的にコミュニケーションを取り、理想の物件を見つけましょう。