敷金と礼金、そもそも何が違う？

まず、敷金と礼金の違いを理解することが重要です。どちらも入居時に大家さんなどに支払うお金ですが、その性質は大きく異なります。

* 敷金：お部屋の修繕費用などに充当されるお金です。退去時の状況によって、全額または一部が返還されます。
* 礼金：家賃とは別に、入居の対価として支払うお金です。原則として、返還されません。

敷金の返還：綺麗に使っていれば大丈夫？

「綺麗に使ったので綺麗です」とのことですが、敷金の返還は「綺麗さ」だけで判断されるわけではありません。 通常使用による損耗は認められますが、故意または過失による損傷は、敷金から差し引かれます。具体的には以下の点がチェックされます。

敷金精算でチェックされるポイント

• 壁や床の傷、汚れ：小さなキズや汚れは通常使用によるものとして認められることが多いですが、大きな傷や汚れ、タバコのヤニなどは減額対象となる可能性があります。壁紙の張り替えが必要なほどの損傷は、高額な費用が発生する可能性があります。
• 水回り（キッチン、浴室、トイレ）：カビや水垢、排水詰まりなどは、清掃状態によって判断が分かれます。定期的な清掃を怠ると、修繕費用として敷金から差し引かれる可能性が高まります。特に、浴室のカビは深刻な問題となりやすいので、こまめな清掃が重要です。
• 設備の故障：エアコンや冷蔵庫などの故障は、使用年数や原因によって判断が異なります。経年劣化による故障は大家さんの負担となることが多いですが、故意または過失による故障は、借主の負担となる可能性があります。
• 鍵の紛失：鍵の紛失は、交換費用が敷金から差し引かれます。スペアキーの作成や、しっかりとした管理が必要です。
• ゴミの放置：退去時にゴミを放置した場合、清掃費用が敷金から差し引かれます。退去前には必ず、室内を綺麗に清掃し、ゴミは全て処分しましょう。

専門家の視点：不動産会社との交渉

敷金の返還額に納得いかない場合は、不動産会社と交渉する必要があります。その際、写真や動画などの証拠を提示することで、有利に交渉を進めることができます。退去前に、お部屋の状態を写真や動画で記録しておくことを強くお勧めします。

また、契約書をよく確認しましょう。契約書に敷金の返還に関する具体的な条件が記載されている場合があります。

礼金の返還：基本的に返ってこない

礼金は、入居の対価として支払うものであり、原則として返還されません。契約書に特別な条項がない限り、礼金が返還されることは期待できません。

具体的なアドバイス：退去時のスムーズな精算のために

• 退去の1ヶ月前までに連絡：退去の意思を早めに不動産会社に伝えましょう。スムーズな手続きを進めるために、余裕を持って連絡することが重要です。
• 原状回復義務の確認：契約書をよく読み、原状回復義務について確認しましょう。どのような状態であれば敷金が全額返還されるのか、明確に理解しておきましょう。
• 退去清掃：プロの清掃業者に依頼することを検討しましょう。自分で清掃するよりも綺麗になり、トラブルを避けることができます。特に水回りの清掃は専門業者に依頼することをお勧めします。
• 写真・動画の撮影：退去前と退去後に、お部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。トラブル発生時の証拠として役立ちます。
• 交渉の準備：敷金の返還額に納得いかない場合は、交渉の準備をしましょう。契約書や写真・動画などの証拠を準備し、冷静に交渉を進めましょう。

事例：敷金返還トラブルとその解決策

例えば、Aさんは6年間マンションに住んでいましたが、退去時に壁に大きな汚れを発見され、敷金から10万円が差し引かれました。しかし、Aさんはその汚れが引っ越してきた時からあったと主張し、写真や動画の証拠を提示することで、最終的に5万円の減額で合意することができました。

まとめ：スムーズな退去のために準備を

敷金・礼金の返還は、入居時の契約内容や退去時の状況によって大きく異なります。トラブルを避けるためには、契約書をよく確認し、退去前にしっかりと準備をすることが重要です。 写真や動画の記録、そして必要に応じて専門家のアドバイスを受けることで、スムーズな退去を実現しましょう。 ベージュを基調としたインテリアは、落ち着きと清潔感を演出します。退去時の清掃も、ベージュの空間を保つことを意識して行うと、よりスムーズな精算につながるかもしれません。