新生活前にネズミの糞を発見…ショックですよね

新生活への期待感いっぱいの物件内覧で、ネズミの糞を発見…想像しただけでも気が滅入ってしまいますよね。せっかくの一人暮らし、気持ちよくスタートしたいのに、不安でいっぱいなのは当然です。この記事では、あなたと同じような状況に陥った方のために、初期不良としての対応、ネズミ駆除の可否、そして具体的な対策まで詳しく解説します。

初期不良としてネズミ駆除は対応してもらえる？

結論から言うと、ネズミの糞の発見は、初期不良として不動産会社に駆除費用などの対応を求めることができる可能性が高いです。ただし、いくつかの条件や状況によって対応は変わってきます。

初期不良として認められるケース

* 物件の清掃が不十分だった場合：　入居前に適切な清掃が行われておらず、ネズミの糞が残っていた場合、これは明らかに不動産会社の責任です。
* 物件にネズミの侵入経路があった場合：　建物の老朽化や破損により、ネズミが侵入しやすい状態だった場合も、不動産会社の責任が問われる可能性があります。
* 契約前にネズミの存在を告知されなかった場合：　もし、契約前にネズミの存在について知らされていなかった場合は、重要事項の説明義務違反に当たる可能性があります。

初期不良として認められない可能性のあるケース

* 入居者側の責任が考えられる場合：　例えば、入居後にゴミの放置などによってネズミを招き入れてしまった場合などは、初期不良とは認められない可能性があります。
* 自然災害などが原因の場合：　地震や台風などの自然災害によってネズミが侵入した場合も、不動産会社の責任とは言い切れません。

不動産会社への対応と具体的な交渉方法

ネズミの糞を発見したら、まず不動産会社に連絡し、状況を詳しく説明することが重要です。写真や動画で証拠を記録しておくと、交渉がスムーズに進みます。

連絡時のポイント

* 冷静に事実を伝える：　感情的にならず、客観的に状況を説明しましょう。
* 具体的な場所を伝える：　ネズミの糞が見つかった場所を具体的に伝えましょう（例：ベランダの隅、キッチンカウンターの下など）。
* 証拠写真を提示する：　写真や動画は、状況を客観的に示す強力な証拠となります。
* 希望する対応を明確に伝える：　清掃だけでなく、専門業者による駆除や、もし入居をキャンセルしたい場合はその旨も伝えましょう。

交渉が難航した場合の対処法

不動産会社との交渉が難航する場合は、以下の方法を検討しましょう。

* 契約書を確認する：　契約書に、害虫駆除に関する条項がないか確認しましょう。
* 消費者センターに相談する：　不動産会社との交渉がうまくいかない場合は、地域の消費者センターに相談してみましょう。
* 弁護士に相談する：　それでも解決しない場合は、弁護士に相談することを検討しましょう。

ネズミ駆除業者への依頼と費用

不動産会社が駆除に対応しない場合、または迅速な対応を求める場合は、自分でネズミ駆除業者に依頼することも可能です。

業者選びのポイント

* 実績と信頼性：　口コミや評判を確認し、実績のある業者を選びましょう。
* 料金体系：　料金体系を事前に確認し、見積もりを取ることが重要です。
* 対応エリア：　対応エリアを確認し、自分の物件に対応している業者を選びましょう。
* 駆除方法：　薬剤を使用する方法、罠を使用する方法など、駆除方法を確認しましょう。

駆除費用相場

ネズミ駆除の費用は、物件の広さやネズミの発生状況、駆除方法によって大きく異なります。一般的には、数万円から数十万円かかるケースもあります。

予防策：再発を防ぐための対策

ネズミ駆除後も、再発を防ぐための対策を講じる必要があります。

徹底的な清掃

* ネズミの糞や尿を完全に除去する：　漂白剤などを用いて、徹底的に清掃しましょう。
* ゴミの処理：　ゴミはこまめに捨て、食べこぼしなどを放置しないようにしましょう。
* 食品の保管：　食品は密閉容器に入れて保管しましょう。

侵入経路の遮断

* 小さな隙間を塞ぐ：　壁や床の小さな隙間を、パテなどで塞ぎましょう。
* 窓やドアの隙間を塞ぐ：　窓やドアの隙間を、隙間テープなどで塞ぎましょう。

専門家によるアドバイス

より確実な対策を講じるためには、害虫駆除業者に相談し、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

まとめ：安心して新生活を始めましょう

新生活を前に、ネズミの糞を発見するのは本当にショックな出来事ですが、適切な対応をすることで解決できます。不動産会社との交渉、駆除業者への依頼、そして再発防止策をしっかりと行い、安心して新生活をスタートさせましょう。