物件のキープと契約に関する疑問を解決！

賃貸物件探しは、特に東京のような競争率の高い地域では、希望する物件を確保することが重要です。お盆休み中に物件を見つけて、9月からの入居に向けてキープしたいというご希望、そして前金での契約に関するご質問にお答えします。

物件の「キープ」は可能？

結論から言うと、一般的な不動産会社では、物件を「キープ」することはできません。不動産会社は、複数の顧客に対応しており、特定の顧客のために物件をずっと空けておくことは、ビジネスとして成り立ちません。仮に口約束でキープしてもらえたとしても、その間に他のお客様が契約してしまう可能性は十分にあります。

しかし、希望する物件が見つかり、すぐに契約したい意思を明確に伝えれば、不動産会社は一定期間、他のお客様への案内を控えてくれる可能性はあります。これは「仮押さえ」や「仮契約」とは少し異なりますが、あなたの希望を優先的に考慮してくれる可能性があるということです。

お盆休み中の物件探しと9月入居

お盆休み中に物件を見つけて、9月入居を希望されるのであれば、以下の手順を踏むのがおすすめです。

• 早めの物件探し：お盆休みに入る前に、インターネットや不動産会社を通じて、希望条件に合う物件を積極的に探しましょう。複数の物件を見て比較検討することが重要です。
• 不動産会社への相談：気になる物件を見つけたら、すぐに不動産会社に連絡を取り、内見の予約を取りましょう。その際、9月入居希望であることを明確に伝え、希望物件の状況（空室状況、他のお客様からの問い合わせ状況など）を確認します。
• 仮押さえ（もしくは早期契約）：気に入った物件が見つかったら、不動産会社に「仮押さえ」または「早期契約」の可否を相談してみましょう。仮押さえは、正式な契約ではないものの、一定期間、他のお客様への案内を控えてもらうことを依頼するものです。多くの場合、手付金などの支払いが求められるケースが多いです。早期契約は、正式な契約を締結し、契約金の一部を支払うことで、確実に物件を確保する方法です。この場合、契約書に記載された条件に従って、解約違約金が発生する可能性があることを理解しておきましょう。
• 契約締結：正式な契約は、入居日の数週間前に行うのが一般的です。契約時に必要な書類や手続きについて、不動産会社から丁寧に説明を受けましょう。

前金での契約は可能？

はい、可能です。多くの場合、契約時に敷金、礼金、仲介手数料、そして最初の家賃の一部または全額を支払う必要があります。 前金として支払う金額は、不動産会社や物件によって異なりますので、事前に確認しましょう。

前金は、契約の意思表示であり、物件を確保する上で非常に重要です。　前金が支払われていれば、他のお客様が契約を希望した場合でも、優先的にあなたの契約が優先される可能性が高まります。

東京での一人暮らし、交通費の節約

東京での物件探しは、交通費が大きな負担となる可能性があります。 物件探しを効率的に行うために、以下の点を考慮しましょう。

• エリアを絞り込む：通勤・通学時間や予算に合わせて、希望エリアを絞り込みましょう。複数のエリアを検討する際は、地図アプリなどを活用して、各エリアへのアクセス時間や交通費を比較検討すると良いでしょう。
• オンライン内見：多くの不動産会社がオンライン内見に対応しています。事前にオンライン内見で物件を確認することで、無駄な移動を減らすことができます。
• 複数不動産会社への問い合わせ：複数の不動産会社に問い合わせることで、より多くの物件情報を得ることができます。それぞれの不動産会社が扱っている物件は異なるため、比較検討することで、自分に最適な物件を見つけやすくなります。

専門家からのアドバイス

不動産のプロである宅地建物取引士の視点から見ると、物件の「キープ」は、法律上は認められていません。しかし、不動産会社との良好な関係を築き、希望を明確に伝えることで、希望する物件を確保できる可能性は高まります。 契約前に、契約内容をしっかりと確認し、不明な点は質問することをお勧めします。

まとめ

お盆休み中に物件を探し、9月入居を希望される場合、早めの行動と不動産会社との積極的なコミュニケーションが重要です。 物件の「キープ」は難しいですが、前金での契約や仮押さえを検討することで、希望する物件を確保できる可能性が高まります。 不明な点は、不動産会社に直接確認し、安心して契約を進めましょう。