賃貸契約における保証人確認の現状

一人暮らしで賃貸物件を借りる際、保証人が必要となるケースがほとんどです。保証人は、あなたが家賃や共益費を滞納した場合に、代わりに支払いを行う責任を負う人物です。親を保証人とする場合、多くの賃貸会社では保証人の確認を行います。その確認方法は、電話確認と書類確認の2種類が一般的です。

電話確認と書類確認、どちらもあるのが一般的

結論から言うと、親を保証人とする場合、電話確認と書類確認の両方がある可能性が高いと言えます。書類のみで済むケースもありますが、それは賃貸会社や物件によって大きく異なります。

書類確認では、保証人の住民票や収入証明書などの書類を提出してもらいます。これらは保証人の身元確認と経済的な能力を確認するためのものです。しかし、書類だけで判断するには不十分な面もあるため、電話確認を行うことで、書類に記載されている情報が正しいか、保証人本人の意思で保証人になっているかを直接確認するのです。

電話確認の内容

電話確認では、主に以下の点を尋ねられることが多いです。

• 保証人の方のお名前とご住所の確認
• 保証人の方と借主（あなた）との続柄の確認
• 保証人としての承諾の確認（「保証人になってよろしいでしょうか？」といった確認）
• 借主の生活状況や性格に関する質問（「借主は普段どのような人ですか？」など、具体的な質問は少ない傾向にあります）
• 連絡先（電話番号、メールアドレス）の確認

電話対応は、保証人である親御さんご自身が行う必要があります。代理人による対応は認められない場合が多いので注意が必要です。

電話確認を避けたい場合の対策

電話確認を避けたい、または親に負担をかけたくないという方もいるかもしれません。そのような場合は、いくつかの対策があります。

保証会社を利用する

最も有効な手段は、保証会社を利用することです。保証会社とは、家賃保証業務を専門に行う会社で、あなたが家賃を滞納した場合に、保証会社が代わりに家賃を支払います。保証会社を利用すれば、親に連絡する必要がなくなり、電話確認も避けられます。ただし、保証会社には手数料が発生します。

連帯保証人ではなく、保証会社を利用するメリット

連帯保証人と保証会社の違いを理解することが重要です。連帯保証人は、あなたと同様に家賃滞納の責任を負います。一方、保証会社はあくまで家賃保証業務を行う会社であり、責任の範囲が異なります。保証会社を利用することで、親御さんの経済的な負担を軽減し、万一の事態でも親御さんへの影響を最小限に抑えることができます。

賃貸物件の選定

一部の賃貸物件では、保証人不要、または保証会社への加入を必須としているところもあります。そのような物件を選ぶことで、親に負担をかけることなく、スムーズに賃貸契約を結ぶことができます。物件探しをする際には、「保証人不要」「保証会社加入必須」といった条件で検索することをお勧めします。

親に事前に相談する

親御さんに事前に相談し、電話確認の可能性や、保証会社利用の有無について話し合っておきましょう。理解を得た上で手続きを進めることで、スムーズに賃貸契約を進めることができます。

専門家（不動産会社）の視点

不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「保証人確認は、入居者の信用度を判断する上で非常に重要なプロセスです。電話確認を行うことで、書類だけでは分からない情報を得ることができ、より安全な賃貸契約を結ぶことができる」とのことです。

また、近年では保証会社を利用する人が増加しており、親御さんの負担軽減や、スムーズな契約締結に繋がっているそうです。

まとめ：親を保証人にする際の注意点

親を保証人にする場合、電話確認と書類確認の両方がある可能性が高いことを理解しておきましょう。電話確認を避けたい場合は、保証会社を利用することが有効です。物件探しでは、「保証人不要」や「保証会社加入必須」の物件を探すことも検討してみてください。親御さんへの負担を軽減し、スムーズな賃貸契約を結ぶためには、事前にしっかりと計画を立て、必要な情報を集めることが大切です。

親御さんへの負担を軽減するためにも、保証会社への加入を検討することを強くお勧めします。