審査落ちの原因を探る：収入、職業、保証人、そして…

賃貸契約の審査で落ちてしまう原因は様々です。今回のケースでは、いくつかの可能性が考えられます。一つずつ検証していきましょう。

収入と家賃のバランス

まず、あなたの月収は13万円、家賃は6.5万円です。家賃が収入の約半分を占めています。これは、一見問題ないように見えますが、生活費やその他の支出を考慮すると、余裕がないと判断された可能性があります。審査では、家賃以外の生活費（食費、光熱費、通信費、交際費など）を差し引いた残りの金額が重要視されます。 収入の半分を家賃に充てるのは、多くの不動産会社にとってリスクが高いと判断されるケースが多いです。特に、フリーターという立場は、収入の安定性に不安があるため、慎重に審査が行われます。

親の職業と収入の不安定性

あなたの親御さんは歌舞伎町で自営業をされているとのこと。この点は、審査に大きく影響している可能性が高いです。歌舞伎町という立地と自営業という形態は、収入の安定性に疑問符がつく可能性があります。不動産会社は、家賃滞納のリスクを極力避けたいと考えているため、収入が安定していないと判断されたのでしょう。具体的な収入を証明する書類（確定申告書など）の提出を求められたでしょうか？提出していなかった場合、審査に不利に働いた可能性があります。

保証人の問題：親を契約者にしたことの影響

不動産会社が「親を契約者にして、保証人なしにした方が良い」と提案した理由を理解することが重要です。これは、あなたの収入だけでは審査に通らないと判断したからでしょう。しかし、親を契約者にしたことで、今度は親の収入や職業が審査対象となり、結果的に審査に落ちてしまったと考えられます。親御さんの収入が安定していないと判断された可能性が高いです。

その他考えられる原因

* 信用情報に問題がないか：過去にクレジットカードの滞納や借金の延滞など、信用情報に傷がついていないか確認しましょう。
* 物件の条件：物件によっては、収入や職業に関する厳しい審査基準を設定している場合があります。
* 書類の不備：必要な書類が不足していたり、不備があったりすると、審査に落ちる可能性があります。

審査に通るための具体的な対策

審査に落ちたからといって、諦める必要はありません。次の部屋探しに向けて、具体的な対策を立てましょう。

収入の安定性をアピールする

フリーターの場合、収入の安定性を証明することが重要です。

* 収入証明書を準備する：給与明細や源泉徴収票を準備し、収入の安定性を明確に示しましょう。
* 貯蓄額をアピールする：まとまった貯蓄があれば、家賃滞納のリスクを軽減できます。預金通帳の写しを提出することで、経済的な余裕を示すことができます。
* 連帯保証人を探す：親御さんの代わりに、収入が安定している親戚や友人などに連帯保証人になってもらうことを検討しましょう。

親の収入を明確にする

親御さんの自営業の収入を明確に示す必要があります。

* 確定申告書などの提出：親御さんの収入を証明する書類を提出しましょう。
* 事業内容の説明：親御さんの事業内容を詳しく説明し、収入の安定性をアピールしましょう。
* 事業の継続性：事業の継続性を示す資料（例えば、事業計画書など）があれば、提出することを検討しましょう。

家賃を下げる

家賃を下げることで、収入に対する家賃の割合を減らし、審査に通る可能性を高めることができます。

* 家賃の安い物件を探す：より家賃の安い物件を探しましょう。
* 広さを小さくする：ワンルームなど、より狭い物件を検討しましょう。
* 条件を見直す：駅からの距離や設備など、条件を見直して、家賃を抑えることを検討しましょう。

不動産会社への相談

審査に落ちた理由を不動産会社に直接尋ね、改善点を聞き出すことが重要です。

* 丁寧な説明：状況を丁寧に説明し、改善点について相談しましょう。
* 他の物件の提案：審査基準が緩い物件を提案してもらうよう依頼しましょう。
* 専門家のアドバイス：不動産会社の担当者に、具体的なアドバイスを求めましょう。

専門家の視点：ファイナンシャルプランナーからのアドバイス

ファイナンシャルプランナーの視点から見ると、今回のケースは、収入と支出のバランス、そして収入の安定性が問題となっています。20歳でフリーターという状況では、賃貸契約の審査が厳しくなるのは当然です。家賃を収入の半分に抑えることは、一般的にはリスクが高いと判断されます。まずは、家計簿をつけて支出を見直し、節約できる部分がないか検討しましょう。また、将来的なキャリアプランについても考え、収入を増やすための努力も必要です。

まとめ：諦めずに、一歩ずつ解決策へ

賃貸契約の審査に落ちることは、決して珍しいことではありません。今回のケースでは、収入の不安定性と親の職業が大きく影響している可能性が高いです。しかし、諦めずに、上記の対策を一つずつ実行することで、必ず解決策が見つかるはずです。不動産会社との丁寧なコミュニケーションも重要です。焦らず、冷静に、そして積極的に行動することで、理想の住まいを手に入れましょう。