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保証会社審査落ちと高額な保証料…一人暮らしの部屋探しにおける現実
一人暮らしを始めたいのに、保証会社審査に落ちてしまい、さらに高額な保証料を請求された…そんな状況は、想像以上にストレスが溜まりますよね。特に、東京のような都市部では、賃貸物件の競争率が高く、希望する物件を確保するためには、保証会社への加入が必須となるケースが多いです。今回は、保証会社審査に落ちた原因と、家賃2ヶ月分の保証料の妥当性について、詳しく解説していきます。
保証会社審査に落ちる原因とは？
保証会社審査に落ちる主な原因として、以下の点が考えられます。
- 信用情報に問題がある：過去にクレジットカードの支払いを滞納したり、借金の返済が遅れたりしたなどの信用情報に傷があると、審査に通りにくくなります。信用情報機関（JICC、CICなど）で自身の信用情報をチェックしてみましょう。
- 収入が不安定：アルバイトやパート勤務で収入が不安定な場合、保証会社はリスクが高いと判断し、審査を落とす可能性があります。正社員や安定した収入源があることを証明する必要があります。源泉徴収票や給与明細、確定申告書などの提出を求められる場合もあります。
- 保証会社との契約内容：保証会社によっては、審査基準が厳しく、条件を満たしていないと審査に通らない場合があります。例えば、年齢制限や居住歴の制限などがある場合もあります。
- 提出書類に不備がある：必要な書類を提出していない、または書類に不備がある場合も審査に影響します。提出書類は丁寧に確認し、漏れがないようにしましょう。
- 過去の滞納履歴：過去に家賃の滞納などの履歴があると、審査に不利に働く可能性があります。正直に申告することが大切です。
家賃2ヶ月分の保証料は妥当？
一般的に、保証会社の保証料は家賃の1ヶ月分が相場とされていますが、審査に落ちた場合、別の保証会社を利用する際に家賃2ヶ月分を請求されるケースもあります。これは、リスクが高いと判断された場合の対応です。
あなたのケースでは、家賃3万円、管理費2千円の物件で、保証料が家賃2ヶ月分（6万4千円）というのは、高額な部類に入ります。しかし、連帯保証人がいないこと、一度審査に落ちてしまっていることを考慮すると、保証会社側のリスクヘッジとして、妥当と判断される可能性もあります。
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保証会社選びのポイント
保証会社を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。
- 保証料の金額：複数の保証会社を比較し、保証料が最も安い会社を選びましょう。ただし、安すぎる会社は審査基準が甘くないか、サービス内容が不十分でないかを確認する必要があります。
- 審査基準：各保証会社の審査基準を事前に確認し、自分の状況に合った会社を選びましょう。ホームページなどで審査基準を確認したり、不動産会社に相談したりすることで、事前に確認できます。
- サービス内容：保証料以外にも、家賃保証以外にも、鍵の紛失や火災保険などのサービスが付帯されている場合もあります。総合的なサービス内容を比較検討しましょう。
- 対応の良さ：何か問題が発生した場合に、迅速に対応してくれる保証会社を選ぶことが大切です。口コミなどを参考に、対応の良さを確認しましょう。
専門家（不動産会社）のアドバイス
不動産会社は、多くの保証会社と取引をしています。そのため、あなたの状況に最適な保証会社を提案してくれる可能性があります。保証会社選びに迷う場合は、不動産会社に相談してみましょう。
具体的な解決策
* 信用情報の確認と改善：信用情報機関で自分の信用情報をチェックし、問題があれば改善に取り組みましょう。
* 収入証明書の準備：収入が安定していることを証明するために、源泉徴収票や給与明細などの書類を準備しましょう。
* 複数の保証会社を比較：複数の保証会社を比較し、保証料や審査基準、サービス内容などを確認しましょう。
* 不動産会社への相談：不動産会社に相談し、最適な保証会社や解決策を提案してもらいましょう。
* 連帯保証人の確保：可能であれば、連帯保証人を探すことも検討しましょう。
まとめ：グレーのインテリアで落ち着きのある一人暮らし空間を
一人暮らしの部屋探しは、様々な課題が出てきます。保証会社審査に落ちるという事態は、精神的に辛いものですが、冷静に対処することで解決への道が見えてきます。複数の保証会社を比較検討し、不動産会社と連携しながら、あなたに最適な方法を見つけ出しましょう。
そして、お部屋が決まったら、落ち着きのある空間づくりを心がけてください。グレーの壁や家具は、都会の一人暮らしに最適な、洗練された雰囲気を演出します。
