退去時の清掃、どこまでやればいいの？敷金返還と清掃の関係性

一人暮らしを終え、新しい生活に向けて準備を進める中で、退去時の清掃と敷金返還は大きな関心事ですよね。特に、１年半も住んだマンションとなると、気になる汚れも出てきます。今回は、大学生の一人暮らしの退去清掃と敷金返還について、具体的なアドバイスと合わせて解説します。

一般的な清掃レベルと敷金返還

まず、重要なのは「通常の使用による汚れ」と「故意または過失による汚れ」の区別です。通常の使用による汚れとは、生活していく中で自然と発生する程度の汚れのこと。例えば、壁の小さな汚れや、床の多少の傷などは、通常使用の範囲内と判断されることが多いです。一方、故意または過失による汚れは、例えば大きな穴を開けたり、タバコの焦げ跡を残したりといった場合です。これらは、敷金から清掃費用を差し引かれる可能性が高いです。

敷金返還をスムーズに行うためには、通常の使用による汚れを丁寧に清掃し、故意または過失による汚れを極力減らすことが重要です。

ゴムパッキンのカビ、どうすれば？

ご質問にあるゴムパッキンのカビは、正直、完全に除去するのは難しい場合があります。特に、長期間放置されたカビは、専門業者でも完全に除去できないケースも。しかし、可能な範囲で清掃努力をしたことを示すことが大切です。

具体的には、以下の手順で清掃を行いましょう。

• カビ取り剤の使用：市販のカビ取り剤を、ゴムパッキンに直接塗布し、数分置いてからブラシなどで擦り洗いします。複数の製品を試してみるのも効果的です。使用前に必ず製品の説明をよく読んで、換気を十分に行いましょう。
• 歯ブラシや綿棒を活用：細かい部分のカビは、歯ブラシや綿棒を使うと効果的です。根気強く丁寧にこすり洗いしましょう。
• 漂白剤の使用（注意が必要）：漂白剤は強力な効果がありますが、ゴムパッキンを傷める可能性もあります。使用する場合には、必ずゴムパッキンの材質を確認し、薄めて使用しましょう。また、換気を十分に行い、ゴム手袋を着用するなど、安全対策を徹底してください。
• 写真撮影：清掃前後の状態を写真に記録しておきましょう。これは、清掃努力をした証拠として、家主さんに見せることができます。

完全に除去できなかったとしても、清掃努力をしたことを示すことで、家主さんとのトラブルを回避しやすくなります。

退去時のチェックポイント：水回り、キッチン、その他

水回りは特に注意が必要です。

水回り（浴室、トイレ、洗面所）

* 排水口の清掃：排水口の汚れや詰まりは、必ず清掃しましょう。ぬめりや異臭が残っていると、減額対象になりかねません。
* 鏡や壁の汚れ：水垢や石鹸カスなどを丁寧に落としましょう。
* 蛇口の磨き：蛇口の磨きも忘れずに行いましょう。

キッチン

* 換気扇の清掃：換気扇は油汚れがつきやすい部分です。可能な範囲で清掃しましょう。
* コンロ周りの清掃：コンロ周りも油汚れがつきやすいので、丁寧に清掃します。
* シンクの磨き：シンクの磨きも忘れずに行いましょう。

その他

* 壁や床の汚れ：目立つ汚れは、できる限り除去しましょう。
* 窓の清掃：窓の清掃も忘れずに行いましょう。
* ゴミの処理：ゴミはすべて処分し、部屋を綺麗に掃除してから退去しましょう。

敷金返還にかかる期間

敷金返還にかかる期間は、家主によって異なりますが、一般的には退去後１～２ヶ月程度です。契約書に具体的な期間が記載されている場合がありますので、確認してみましょう。

もし、期日までに返金がない場合は、家主さんに連絡を取り、返金状況を確認しましょう。

専門家への相談も検討を

どうしても不安な場合は、不動産会社や弁護士などに相談することもできます。専門家のアドバイスを受けることで、よりスムーズに退去手続きを進めることができます。

まとめ：丁寧な清掃と証拠を残すことが重要

敷金返還をスムーズに行うためには、入居時の状態を把握し、可能な範囲で丁寧に清掃を行うことが重要です。清掃前後の写真を撮影し、清掃努力をした証拠を残しておくことも効果的です。また、不明な点があれば、家主さんや不動産会社に早めに相談しましょう。

今回のケースでは、ゴムパッキンのカビは完全に除去できなくても、清掃努力をしたことを示すことが重要です。写真撮影や清掃記録を残すことで、家主さんとのトラブルを回避し、敷金の返還をスムーズに進めることができます。

敷金は10万円とご記載がありましたが、契約書をよく確認し、敷金と償却費用の内訳、そして返還時期などを再確認することをお勧めします。 不明な点は、家主さんや不動産会社に早めに確認し、円滑な退去を目指しましょう。