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ご遺族の負担について
まず、ご愁傷さま申し上げます。突然の悲しみの中、退去手続きなど、多くのことをこなさなければならず、大変お辛いことと思います。
結論から申し上げますと、契約書に明記されている通り、「退去時のクリーニング代」と「タバコのヤニ汚れによるクロス、内装の張り替え費用」は、原則としてご遺族が負担する必要があります。 これは、借り主であるご尊父が契約を結んだ際の義務であり、ご尊父が亡くなられたとしても、その義務は相続人であるご遺族に引き継がれるからです。
しかし、必ずしも十数万円の全額を負担しなければならないとは限りません。 敷金との精算、そして状況によっては交渉の余地も残されています。以下、具体的な対応策を詳しく見ていきましょう。
敷金精算と費用負担の軽減
ご尊父様の敷金は6万円とのことです。 この敷金は、退去時の修繕費用に充当されます。 しかし、「通常の使用による損耗」と「故意または過失による損耗」を区別する必要があります。
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通常の使用による損耗とは？
8年間の居住期間を考慮すると、壁紙や床の多少の汚れや傷みは、通常の使用による損耗とみなされる可能性が高いです。 これは、敷金から差し引かれるべきではありません。 例えば、多少の擦り傷や小さな汚れなどは、この範疇に入るでしょう。
故意または過失による損耗とは？
一方、タバコのヤニによる壁紙やクローゼット扉の黄ばみは、故意または過失による損耗とみなされる可能性が高いです。 契約書にも明記されている通り、この費用はご遺族が負担する必要があります。しかし、全額負担が求められるとは限りません。
具体的な対応策
1. 写真撮影： 退去前に、部屋全体の状況を写真に記録しましょう。 特に、ヤニ汚れの程度がわかるように、複数の角度から撮影することが重要です。 これは、後々の交渉に役立ちます。
2. 見積もり取得： 複数の業者から、修繕費用の見積もりを取りましょう。 これにより、費用の妥当性を確認することができます。 見積もりには、具体的な修繕内容（例えば、壁紙の張り替え面積、クローゼット扉の交換など）を明記してもらいましょう。
3. 交渉： 家主または管理会社と交渉を行いましょう。 写真や見積もりを提示し、敷金6万円を差し引いた上で、残りの費用を交渉します。 8年間の居住期間や、ご尊父の逝去といった事情を説明し、少しでも費用を軽減できるよう努めましょう。 過剰な請求には、毅然とした態度で対応することが重要です。
4. 専門家への相談： どうしても交渉がまとまらない場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、より有利な条件で交渉を進めることができます。
ヤニ汚れ対策：クリーニングと張り替え
ご尊父様の部屋のヤニ汚れは深刻なようです。 クリーニングだけで済むか、壁紙の張り替えが必要になるかは、専門業者に判断してもらう必要があります。
クリーニングの可能性
軽度のヤニ汚れであれば、専門業者による特殊なクリーニングで改善できる可能性があります。 クリーニング費用は、張り替え費用に比べて安価です。 ただし、8年間のヘビースモーカーによる汚れの程度によっては、クリーニングだけでは効果が限定的かもしれません。
壁紙張り替えの可能性
ヤニ汚れが深刻な場合は、残念ながら壁紙の張り替えが必要となるでしょう。 6畳一間とキッチンという規模であれば、壁紙の張り替え費用は数万円から十数万円と幅があります。 見積もりを複数業者から取ることで、費用の妥当性を確認しましょう。 また、クローゼット扉も同様に、張り替えまたは交換が必要となる可能性があります。
まとめ：冷静な対応と交渉が重要
ご遺族にとって、この状況は非常に辛いものだと思います。 しかし、冷静な対応と、家主または管理会社との適切な交渉によって、費用負担を軽減できる可能性はあります。 写真撮影、見積もり取得、交渉、専門家への相談といったステップを踏むことで、より良い解決策を見つけることができるでしょう。 ご自身の精神状態を第一に考え、必要に応じて周囲のサポートを受けながら、一つずつ問題を解決していきましょう。
