タバコ臭による退去時のトラブル：業者に気づかれる可能性と対策

賃貸物件を退去する際に、最も心配される問題の一つがタバコ臭です。特に、長期間にわたって喫煙していた場合、壁や天井、カーペットなどにニオイが染み込み、消臭が困難になる可能性があります。今回のケースでは、3ヶ月間、毎日10本程度の喫煙を窓を開けて行っていたとのことですが、それでも業者に気づかれる可能性は十分にあります。

タバコ臭の残留リスク

タバコの煙には、ヤニやタールなどの有害物質が含まれており、これらが壁や天井、カーペット、家具などに付着し、しつこいニオイの原因となります。窓を開けて換気をしていたとしても、完全にニオイを除去することは難しく、特に布製品や吸着性の高い素材にはニオイが残りやすいです。3ヶ月という期間は、ニオイが染み込むには十分な時間です。

業者によるチェックポイント

賃貸物件の退去時には、通常、専門の業者による部屋のチェックが行われます。チェック項目には、壁や天井の汚れ、床の状態、設備の故障などがありますが、タバコ臭の有無も重要なチェック項目の一つです。業者は、特に以下の箇所を重点的にチェックします。

• 壁紙：ヤニによる黄ばみや変色、ニオイの付着
• 天井：ヤニによる汚れや変色
• カーペット（敷物）：ニオイの付着、シミ
• クロス：黄ばみ、変色、ニオイ
• カーテン：ニオイの付着
• 家具：ニオイの付着

これらの箇所にタバコ臭が残っていると、原状回復費用として、壁紙の張替えやクリーニング費用を請求される可能性が高いです。

具体的な対策：退去前にできる消臭方法

では、退去前にできる具体的な消臭対策について見ていきましょう。完全にニオイを除去するのは難しいですが、できる限りの努力をすることで、請求額を軽減できる可能性があります。

プロの消臭サービスの利用

最も効果的な方法は、専門の消臭業者に依頼することです。オゾン脱臭や特殊な消臭剤を使用することで、通常の清掃では除去できないニオイまで除去できます。費用はかかりますが、トラブルを回避する上で有効な手段です。

DIY消臭：効果的な方法と注意点

予算を抑えたい場合は、DIYで消臭を試みることも可能です。ただし、効果には限界があることを理解しておきましょう。

換気

窓を開け放って、常に新鮮な空気を入れ替えることは基本です。可能であれば、サーキュレーターなどを活用して、空気の循環を促進しましょう。

消臭剤の使用

市販の消臭剤を使用するのも有効です。スプレータイプ、置き型タイプなど様々な種類があるので、部屋の広さやニオイの強さに合わせて選びましょう。ただし、消臭剤によっては、独特の香りが残ることがありますので、無香料タイプを選ぶことをおすすめします。

重曹・炭などの自然素材

重曹や竹炭は、ニオイを吸着する効果があります。部屋に置いておくことで、徐々にニオイを軽減できます。ただし、効果は限定的です。

壁や天井の清掃

壁紙や天井に付着したヤニを落とすには、中性洗剤を薄めた水で拭き掃除をしましょう。ただし、強くこすりすぎると壁紙を傷める可能性があるので注意が必要です。

家具の清掃

家具にもニオイが染み込んでいる可能性があります。布製の家具は、クリーニングに出すか、自分で清掃しましょう。

専門家の意見：不動産会社への相談

退去前に、不動産会社に状況を説明し、相談することも重要です。状況によっては、壁紙の張替え費用を軽減できる可能性もあります。正直に相談することで、より良い解決策が見つかる可能性があります。

早期の相談が重要

タバコ臭によるトラブルを回避するためには、早期の相談が重要です。退去日が近づいてから相談するよりも、早めに相談することで、より柔軟な対応をしてもらえる可能性が高まります。

まとめ：丁寧な対応でトラブルを回避

ワンルームの退去時にタバコ臭が問題となる可能性は高く、壁紙の張替えが必要になるケースも少なくありません。しかし、適切な消臭対策を行うことで、請求額を軽減できる可能性があります。プロの消臭サービスの利用、DIY消臭、そして不動産会社への相談を組み合わせることで、トラブルを回避し、スムーズな退去を実現しましょう。