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状況整理と問題点
8年間居住している7階建てマンション2階の角部屋で、近隣に信号機が設置されたことで、防犯上の不安を感じているという状況です。管理会社は信号機の移動を確認せず、家賃値下げや適切な防犯対策（強化ガラスなど）にも応じず、鳩よけネットの設置のみを提案しています。部屋の移動も拒否され、退去を迫られている状況です。 これは、管理会社の対応が不適切であり、居住者の安全と安心を軽視していると言えるでしょう。
管理会社への対応と具体的な対策
管理会社の対応に納得できないのは当然です。まずは、書面で改めて状況を伝え、具体的な要求を提示しましょう。口頭でのやり取りでは、認識のずれや記録の不足が生じやすいため、書面化することで証拠を残し、法的にも有利になります。
書面で伝えるべき内容
* 信号機設置工事の期間と、設置場所の変化（写真や動画があれば添付）
* 防犯上の不安と具体的な懸念点（ベランダへの侵入の可能性など）
* 強化ガラスへの交換、防犯カメラ設置などの具体的な防犯対策の要望
* 部屋の移動または家賃減額の要望（交渉の余地を残す）
* 管理会社の対応への不満と、今後の対応を求める内容
具体的な防犯対策
管理会社が鳩よけネットしか提案してこない場合、自ら追加の防犯対策を検討する必要があります。
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- 防犯窓センサー：窓が開けられた際に警報が鳴るセンサー。侵入者を抑止する効果があります。
- 防犯カメラ：ベランダや窓際に設置することで、不審者の侵入を監視できます。録画機能付きのものを選びましょう。クラウドサービスと連携できるものも便利です。
- 補助錠：既存の鍵に加えて、補助錠を取り付けることで、ピッキング対策になります。
- 窓用フィルム：強化ガラスに替えるのが難しい場合は、窓に貼る防犯フィルムでガラスの破損を防ぎ、侵入を困難にすることができます。
- 防犯ブザー：常に携帯し、緊急時に使用できるようにしましょう。
- 照明：ベランダや窓際にセンサーライトを設置することで、夜間の防犯対策になります。
これらの対策は、費用対効果を考慮して選択しましょう。費用が高額なものは、管理会社に負担を求める交渉材料にもなります。
法的観点からの対応
管理会社の対応が不当であると判断できる場合は、弁護士に相談することを検討しましょう。 民法上、賃貸借契約において、賃借人は安全な居住環境を確保する権利を有します。管理会社は、居住者の安全を確保する義務を負っています。信号機設置による防犯上のリスク増加は、管理会社が対応すべき問題である可能性が高いです。
弁護士に相談することで、以下の点についてアドバイスを受けることができます。
* 管理会社への法的措置（内容証明郵便の送付、訴訟など）
* 家賃減額または退去に関する交渉
* 適切な防犯対策の実施を求める方法
専門家の視点：弁護士
弁護士は、賃貸借契約に関する専門知識を持ち、適切な対応策をアドバイスしてくれます。相談は無料の法律相談窓口を利用するのも良いでしょう。
退去を選択する場合
どうしても不安が解消されない場合は、退去も選択肢の一つです。契約書に則って、1ヶ月前までに退去の意思表示をしましょう。退去に伴う費用（違約金など）についても、弁護士に相談することで、適切な対応ができます。
退去前に、現状回復義務について確認しておきましょう。退去時に、原状回復費用を請求されないように、事前に管理会社と確認しておくことが重要です。
まとめ
今回のケースは、管理会社の対応が不適切である可能性が高いです。まずは書面で状況を伝え、具体的な対策を求めましょう。それでも改善が見られない場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討することも視野に入れましょう。 安全で安心できる住環境を確保することは、あなたの権利です。
