法務局で取得する測量図は「壁芯面積」です

法務局で取得できる登記簿謄本に記載されている面積は、壁芯面積です。これは、建物の外壁の中心線（壁芯）を基準に算出された面積を指します。一方、内法面積は、壁の内側の寸法で算出された面積で、実際に使える居住スペースの面積となります。

そのため、法務局の測量図で確認できるのは、部屋の全体の面積であり、家具を配置したり、生活空間として使える面積とは異なります。 内法面積を知りたい場合は、自分で計測するか、不動産会社などに依頼する必要があります。

壁芯面積と内法面積の違い：具体例で分かりやすく解説

壁芯面積と内法面積の違いを、具体的な例を用いて説明します。

例えば、6畳のワンルームマンションを想定してみましょう。登記簿に記載されている面積は壁芯面積で、例えば20㎡と記載されているとします。しかし、実際に家具を配置して生活できる面積（内法面積）は、壁の厚さ分だけ狭くなります。壁の厚さは10cm程度とすると、各壁で10cmずつ狭くなるため、居住スペースは実際にはそれよりも狭くなります。

さらに、バルコニーや廊下、収納スペースなどが含まれている場合、それらの面積も壁芯面積に含まれますが、居住スペースとして使える面積とは異なります。

壁芯面積と内法面積の比較表

| 項目 | 説明 | ワンルームマンションでの例（あくまで想定） |
|————-|———————————————————————-|———————————|
| 壁芯面積 | 建物の外壁の中心線（壁芯）を基準に算出された面積。登記簿に記載される面積。 | 20㎡ |
| 内法面積 | 壁の内側の寸法で算出された面積。実際に使える居住スペースの面積。 | 18㎡（壁の厚さ分を差し引いた想定） |
| バルコニー等 | 壁芯面積に含まれる場合があるが、居住スペースとして使えるとは限らない。 | 2㎡（例として） |

ワンルームマンションの家具配置と空間設計：内法面積を意識したレイアウト

ワンルームマンションでは、限られた空間を有効活用することが重要です。家具の配置や空間設計を行う際には、内法面積を正確に把握することが不可欠です。

家具選びのポイント

* サイズを正確に確認する：購入前に、家具の寸法を正確に確認し、部屋に収まるかどうかを確認しましょう。特に、ベッドやソファなどの大型家具は、部屋のスペースを大きく占めるため、慎重に選びましょう。
* 多機能家具を活用する：収納付きベッドやソファベッドなど、多機能な家具を活用することで、スペースを節約できます。
* 省スペース家具を選ぶ：薄型テレビやコンパクトなテーブルなど、省スペース設計の家具を選ぶことで、より多くのスペースを確保できます。
* 壁面収納を活用する：壁面収納を設置することで、収納スペースを増やし、床面積を有効活用できます。

空間設計のポイント

* 動線を確保する：家具を配置する際には、人が自由に動ける動線を確保することが重要です。家具同士の間隔を適切に確保し、圧迫感のない空間を作りましょう。
* ゾーニングを意識する：ワンルームマンションでは、空間をゾーニングすることで、それぞれのエリアを明確に区分けできます。例えば、ベッドエリア、リビングエリア、キッチンエリアなどを明確に区切ることで、生活空間を快適に保てます。
* 収納を工夫する：収納スペースを最大限に活用するために、収納ボックスや棚などを活用し、整理整頓を心がけましょう。

専門家への相談：インテリアコーディネーターの活用

ワンルームマンションのインテリアに悩んでいる場合は、インテリアコーディネーターに相談してみるのも良い方法です。インテリアコーディネーターは、空間設計や家具選びのアドバイスをしてくれます。特に、限られた空間を有効活用するためのアイデアや、個々のニーズに合わせた提案をしてくれるでしょう。

まとめ：壁芯面積と内法面積の違いを理解し、快適な空間を創造しましょう

法務局の測量図は壁芯面積を示していることを理解し、実際の居住スペースである内法面積を考慮した上で、家具選びや空間設計を行いましょう。 限られた空間を最大限に活用することで、快適で過ごしやすいワンルームマンションを実現できます。 必要に応じて、専門家の力を借りることも検討してみてください。