ワンルームアパートの退去費用とホームクリーニング代

賃貸物件の退去時には、原状回復費用としてクリーニング費用が発生します。 質問者様の場合、6万円という金額に疑問を感じるのは当然です。 6万円という金額が妥当かどうかは、部屋の状況、クリーニングの範囲、そして業者によって大きく異なります。 まずは、不動産会社から提示された内訳を詳しく確認することが重要です。 内訳が不明確な場合は、具体的な項目と料金を請求するよう依頼しましょう。

ホームクリーニングの費用内訳例

一般的に、ホームクリーニング費用は下記のような項目で構成されます。

• 壁・天井の清掃：汚れの程度によって費用が変動します。タバコのヤニ汚れや、ひどい汚れは追加料金が発生することがあります。
• 床の清掃：フローリング、畳、カーペットなど、素材によって清掃方法や費用が異なります。傷や汚れの程度も影響します。
• キッチン清掃：レンジフード、コンロ、シンク、排水口など、油汚れや水垢の除去は手間がかかります。築年数や使用状況によって費用が大きく変動します。
• 浴室清掃：カビや水垢の除去は専門的な技術と時間が必要なため、費用が高くなる傾向があります。換気扇の清掃も含まれることが多いです。
• トイレ清掃：便器、床、壁など、水垢や尿石の除去は重要なポイントです。こちらも汚れの程度によって費用が変動します。
• その他：窓、照明器具、ドアノブ、スイッチなどの清掃が含まれる場合もあります。

6万円という金額は、ワンルームとはいえ、上記の項目全てを網羅し、かつ汚れが酷かった場合にあり得る金額です。 しかし、部屋の状態が比較的綺麗であれば、この金額は高すぎる可能性があります。

6万円という金額が高いかどうかの判断基準

不動産会社が提示した6万円という金額が高いかどうかを判断するために、以下の点をチェックしてみましょう。

1. クリーニング業者の見積もりを取る

不動産会社が指定する業者以外に、複数のクリーニング業者に見積もりを依頼してみましょう。 相見積もりを取ることで、料金の妥当性を確認することができます。 インターネットで「ホームクリーニング　見積もり」と検索すれば、多くの業者を見つけることができます。 この際に、具体的な汚れの状況を写真付きで伝えると、より正確な見積もりを得られます。

2. 賃貸契約書を確認する

賃貸契約書に、原状回復に関する条項が記載されているはずです。 この条項をよく読んで、クリーニング費用に関する規定を確認しましょう。 「通常の使用による損耗」と「故意または過失による損耗」の区別が明確に記載されているかを確認し、自分の責任範囲を理解しておきましょう。

3. 写真や動画で証拠を残す

退去する前に、部屋の隅々まで写真や動画で撮影し、記録を残しておきましょう。 特に汚れが目立つ箇所は、複数枚撮影することをお勧めします。 これは、後々のトラブルを防ぐために非常に重要です。 もし、不動産会社が過剰なクリーニング費用を請求してきた場合、証拠として有効に活用できます。

ホームクリーニング費用を節約するためのポイント

退去費用を抑えるためには、以下の点を意識して、退去時の清掃を工夫してみましょう。

1. 退去前にできる清掃

退去前にできる範囲で、できる限り清掃を行いましょう。 特に、キッチンや浴室などの水回りは、油汚れやカビを事前に除去することで、クリーニング費用を削減できます。 ただし、プロの清掃業者と比較して、完璧に汚れを落とすのは難しいことを理解しておきましょう。

2. 自分でできる範囲の清掃

壁の汚れや、床の軽い汚れは、自分で清掃できる場合があります。 ただし、専門的な清掃が必要な箇所は、無理に自分で行わず、プロに依頼しましょう。 無理をして傷つけてしまうと、かえって費用が高くなる可能性があります。

3. 不動産会社との交渉

不動産会社と交渉し、クリーニング費用を減額できないか相談してみましょう。 写真や動画で部屋の状態を提示し、過剰な請求ではないことを主張しましょう。 冷静かつ丁寧に交渉することで、減額に繋がる可能性があります。

専門家の視点：弁護士や不動産会社への相談

もし、不動産会社との交渉がうまくいかず、不当な請求だと感じたら、弁護士や不動産会社に相談してみましょう。 専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応策を見つけることができます。