ワンルームでの同棲騒音問題と解決策：賃貸契約と近隣トラブルへの対処法

鉄筋の賃貸マンションに住んでいます。隣の6畳くらいのワンルームの部屋に最近カップルが入居したようです。前の隣人が住んでいた時には、聞こえなかったようなドンドンという音が時々私の部屋に響いてきて、そのたびにドキっとして、心臓に悪いです。パジャマ姿の男女が出入りするのを、よく見かけるので声をかけたところ「友達が来ているだけ。住んでいるのは一人」と答えた女は、なんと日本語もよく話せない東南アジア系女性でした。注意したところ「すみません」と言っていましたが、騒音は相変わらずです。いつもにんにく料理を作っているようで、廊下に出ると匂いが充満しています。私の住むマンションは、原則一人しか住めないことになっているようなので、契約違反を訴えて追い出したいのですが、本人が「一人住まい」と言いはっている以上は証拠もないので強く言うことは難しいでしょうか？以前にも同棲カップルがうるさかったので、管理会社に訴えたところ「本人は否定してるし、証拠も無いですので・・・」と何もしてくれませんでした。良い方法があったら教えてください！補足：引越し費用が無いので、とりあえず今回は「引っ越したらどうですか？」といったご回答はご遠慮ください。。。

Contents

1 騒音問題と賃貸契約違反：具体的な対処法
2 インテリアと騒音の関係：防音対策の検討
3 まとめ：段階的なアプローチと冷静な対応

騒音問題と賃貸契約違反：具体的な対処法

隣室からの騒音や生活臭によるご苦労、お察しいたします。 6畳のワンルームで同棲となると、どうしても生活音が大きくなりやすく、近隣トラブルに発展しやすい環境です。日本語が堪能でない外国人カップルという状況も、コミュニケーションの難しさを増幅させていると考えられます。しかし、安易に「追い出す」ことを考えるのではなく、まずは冷静に状況を整理し、段階的に問題解決に取り組むことが重要です。「追い出す」という行為は、法的にも倫理的にも難しい側面があります。

1. 証拠の収集：客観的なデータが重要

管理会社に相談しても効果がなかったとのことですが、それは証拠不足が原因と考えられます。「ドンドンという音」や「にんにく臭」といった主観的な訴えだけでは、管理会社も対応に苦慮します。そこで、まずは客観的な証拠を集めることが重要です。

騒音の録音：スマートフォンの録音機能を使って、騒音発生時の音を記録します。日付と時刻を記録しておくことが重要です。連続して録音するのではなく、騒音発生時に短時間録音する方が証拠として有効です。ただし、プライバシーに配慮し、室内で録音する場合は注意が必要です。
騒音の記録：騒音発生日時、騒音の内容（ドンドンという音、話し声など）、騒音の程度（小さい、大きいなど）を記録したメモを作成します。できるだけ詳細に記録しましょう。
臭いの証拠：臭いの発生日時、臭いの種類（にんにくなど）、臭いの強さなどを記録します。可能であれば、臭いの発生状況を写真や動画で記録することも有効です。近隣の住民に臭いのことを確認し、証言を得ることも検討してみましょう。
目撃証言：パジャマ姿の男女の出入りを目撃したという事実を、記録に残しておきましょう。他の住民が同様の状況を目撃していないか確認することも有効です。

これらの証拠は、管理会社や警察への相談、場合によっては裁判において重要な役割を果たします。

2. 管理会社への再交渉：具体的な証拠を提示する

集めた証拠を元に、管理会社に改めて交渉しましょう。単に「うるさい」と訴えるのではなく、具体的な日時、騒音の内容、証拠となる録音データなどを提示することで、管理会社も対応せざるを得ない状況になります。交渉の際には、冷静かつ丁寧な言葉遣いを心がけ、感情的な言葉は避けましょう。書面で申し立てを行うことも効果的です。

3. 警察への相談：深刻な場合は警察に相談

騒音が深刻で、管理会社が対応してくれない場合は、警察に相談することも検討しましょう。警察は、騒音問題への対応に慣れており、適切なアドバイスや対応をしてくれる可能性があります。騒音の録音データや記録は、警察への相談時にも有効な証拠となります。

4. 専門家への相談：弁護士や不動産会社に相談

管理会社や警察への相談でも解決しない場合は、弁護士や不動産会社に相談することを検討しましょう。弁護士は、法的観点から問題点や解決策をアドバイスし、必要であれば法的措置を取ってくれます。不動産会社は、賃貸契約に関する専門知識を持っており、具体的な解決策を提案してくれる可能性があります。

5. 穏便な解決策：直接対話による解決

騒音問題の解決は、必ずしも「追い出す」ことだけが目的ではありません。まずは、穏便な解決策を探ることも重要です。もし可能であれば、隣室のカップルに直接、騒音や臭いについて穏やかに伝え、改善を促してみましょう。言葉の壁がある場合は、翻訳アプリなどを活用したり、仲介役を立てることも検討できます。ただし、この方法は、相手が協力的であることが前提となります。

インテリアと騒音の関係：防音対策の検討

騒音問題を解決するためには、ご自身の部屋の防音対策も検討する必要があります。騒音の種類や程度によって適切な対策は異なりますが、いくつかの方法があります。

カーテンやじゅうたん：厚手のカーテンやじゅうたんは、ある程度の遮音効果があります。特に、窓からの騒音が多い場合は、遮音カーテンの導入も検討しましょう。
防音マット：床に防音マットを敷くことで、足音などの騒音を軽減することができます。
防音パネル：壁に防音パネルを取り付けることで、騒音を吸収することができます。 DIYで設置できるものから、専門業者に依頼するものまで、様々な種類があります。

これらの対策は、騒音を完全に遮断することはできませんが、騒音の軽減に役立ちます。また、これらの対策は、インテリアの一部として取り入れることも可能です。例えば、デザイン性の高い防音カーテンや、おしゃれな防音マットを選ぶことで、お部屋の雰囲気を損なうことなく防音対策を行うことができます。

まとめ：段階的なアプローチと冷静な対応

隣室からの騒音問題は、ストレスが溜まる辛い問題です。しかし、感情的に対応するのではなく、冷静に状況を把握し、段階的に問題解決に取り組むことが重要です。証拠の収集、管理会社への交渉、警察への相談、専門家への相談など、様々な選択肢があります。そして、ご自身の部屋の防音対策も検討することで、より快適な生活空間を確保できる可能性があります。焦らず、一つずつ解決策を試みていくことで、必ず解決の糸口が見つかるはずです。