レオパレス21の賃貸審査システム：MAGとクオーク

レオパレス21では、賃貸契約時に「MAG」と「クオーク」という2段階の審査システムを採用しています。「MAG」は一次審査、「クオーク」は二次審査です。「MAG」のみ通過した場合、保証金として家賃の半額が必要となりますが、「クオーク」にも通過すれば保証金は不要となります。 では、「クオーク」に通らない原因は何でしょうか？ 18歳で大学生、両親が共働きという状況を踏まえ、詳しく解説します。

「クオーク」審査に通らない主な理由

「クオーク」は、より厳格な審査が行われます。主に以下の点が審査項目として考慮されます。

1. 収入と安定性

* 収入の額： 大学生でアルバイト収入がある場合、その金額が審査に影響します。収入が少なく、家賃支払いに不安があると判断された場合、「クオーク」に通らない可能性があります。アルバイト収入だけでなく、奨学金や仕送りなども収入として考慮されます。
* 収入の安定性： アルバイトの場合、雇用形態や勤務期間が考慮されます。短期アルバイトや、収入が不安定なアルバイトの場合は不利に働く可能性があります。
* 親の収入： 両親が共働きで、安定した収入があることは有利に働きますが、家計状況全体（住宅ローン残高など）も考慮されます。パート勤務の母親の収入は、安定性や金額によっては評価が低くなる可能性もあります。

2. 債務状況

* 借金： 質問者様はご自身に借金がないと明記されていますが、親御さんのクレジットカードの利用状況や、その他の借入状況も審査に影響する可能性があります。
* 延滞歴： 過去にクレジットカードやローンの支払いを延滞したことがある場合、信用情報に記録され、「クオーク」に通らない可能性が高まります。

3. 過去の賃貸履歴

* 過去の滞納： 過去に賃貸物件で家賃を滞納したことがある場合、信用情報に記録され、審査に悪影響を及ぼします。
* 退去時のトラブル： 前の賃貸物件でトラブルを起こしたなどの記録が残っている場合も、審査に影響します。

4. その他の要因

* 年齢： 18歳という年齢は、社会経験が浅く、収入が安定していないと判断される可能性があります。連帯保証人を立てることで審査通過の可能性を高められる場合があります。
* 信用情報： 信用情報機関（JICCなど）に登録されている情報も審査に利用されます。過去のクレジットカードの利用状況や、携帯電話料金の支払状況なども確認されます。

「クオーク」通過のための対策

「クオーク」に通るためには、以下の対策が有効です。

1. 収入を明確に示す

* 収入証明書： アルバイト収入がある場合は、源泉徴収票や給与明細を提出しましょう。奨学金や仕送りがある場合は、その証明書も提出することで収入の安定性を示すことができます。
* 親の収入証明書： 親御さんの収入証明書（源泉徴収票など）も提出することで、家計状況の安定性をアピールできます。

2. 連帯保証人を立てる

* 収入のある親族： 収入の安定した親族に連帯保証人になってもらうことで、審査通過の可能性が高まります。

3. 審査基準を満たす物件を選ぶ

* 敷金・礼金： 敷金・礼金が高い物件は審査が厳しくなる傾向があります。敷金・礼金が低い物件を選ぶことで、審査通過の可能性を高めることができます。
* 家賃： 家賃が高すぎる物件は、収入とのバランスが悪く、審査に通らない可能性があります。収入に見合った家賃の物件を選びましょう。

4. 丁寧な説明と対応

* 審査担当者への説明： 審査担当者に、状況を丁寧に説明することで、理解を得られる可能性があります。浪人の可能性についても正直に伝え、将来の計画を説明することで、好印象を与えることができます。

専門家への相談

審査に不安がある場合は、不動産会社やレオパレス21の担当者に相談してみましょう。状況を説明し、アドバイスを求めることで、最適な解決策を見つけることができます。

まとめ

レオパレス21の「クオーク」審査に通るためには、収入の安定性、債務状況、過去の賃貸履歴などが重要です。18歳という年齢や、両親の住宅ローン残高といった状況も考慮されますが、収入を明確に示し、必要であれば連帯保証人を立てることで、審査通過の可能性を高めることができます。不安な場合は、不動産会社やレオパレス21の担当者に相談しましょう。