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現状の把握と緊急性の認識
まず、現状を冷静に把握することが大切です。すでに支払催告と訴訟予告書が届いているということは、状況は非常に深刻です。レオパレス側との交渉は、もはや時間との勝負です。勝手に出ていく、もしくは滞納金を支払わずに居座るといった行為は、状況をさらに悪化させる可能性が高く、法的措置による更なる損害を招くリスクがあります。
優先すべきは「明け渡し」と「交渉」
ネット上の情報には、必ずしも法的根拠に基づかないものも含まれています。「勝手に出ていく」「滞納金を支払えば居座れる」といった情報は、法的リスクを伴うため、安易に実行すべきではありません。
現状では、以下の2点を最優先事項として対応すべきです。
- レオパレスへの明け渡し：訴訟に進めば、強制執行によって退去させられる可能性が高く、その際に発生する費用負担はさらに大きくなります。まずは、レオパレス側に速やかに明け渡す意思を伝え、交渉の余地を残すことが重要です。
- レオパレスとの交渉：明け渡しと同時に、滞納家賃と退去費用に関する支払い計画を提案する必要があります。日雇いバイトで収入を得ている状況を説明し、分割払いなどの可能性を探るべきです。弁護士や司法書士に相談して、交渉のサポートを受けることも検討しましょう。
具体的な解決ステップ
1.
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レオパレスへの連絡と明け渡しの意思表示
まずは、レオパレスに電話で連絡を取り、速やかに明け渡す意思を伝えましょう。感情的にならず、冷静に現状を説明し、誠意ある対応を心がけてください。
2.
弁護士または司法書士への相談
専門家に相談することは非常に重要です。弁護士や司法書士は、あなたの権利を保護し、レオパレスとの交渉を円滑に進めるためのサポートをしてくれます。相談費用はかかりますが、将来的な損害を最小限に抑えるための投資と考えるべきです。
3.
支払い計画の策定と交渉
専門家のアドバイスを受けながら、現実的な支払い計画を立てましょう。現在の収入状況、貯蓄状況を正直に伝え、分割払いや猶予期間の付与などを交渉します。レオパレス側も、訴訟費用や空室期間の損失を考慮すると、交渉に応じる可能性があります。
4.
明け渡し手続きと精算
支払い計画が合意できれば、明け渡し手続きを進めます。鍵の返却、残債の精算など、手続きを確実に進めましょう。退去時の立ち会いを行い、損傷箇所の確認や費用精算をきちんと行うことが大切です。
5.
今後の生活プラン
退去後は、新たな住居を探し、生活を立て直す必要があります。家賃滞納を繰り返さないよう、収入と支出のバランスを見直すことが重要です。必要に応じて、生活保護などの公的支援制度についても検討しましょう。
よくある間違いと注意点
* 勝手に出ていくのは危険：勝手に出ていくと、残された家賃や損害賠償請求額が大きくなる可能性があります。
* 滞納金を放置するのは最悪：裁判になり、強制執行によって退去させられるだけでなく、信用情報にも悪影響が出ます。
* 交渉を諦めないこと：レオパレス側も、訴訟費用や空室期間の損失を考慮すると、交渉に応じる可能性があります。
専門家の視点
弁護士の視点から見ると、現状では速やかな明け渡しとレオパレスとの交渉が最善策です。訴訟になると、時間と費用がかかり、状況はさらに悪化します。専門家の介入により、交渉を有利に進め、損害を最小限に抑えることができます。
まとめ
家賃滞納は深刻な問題ですが、適切な対応をすれば解決できる可能性があります。焦らず、冷静に、専門家の力を借りながら、一つずつ問題を解決していきましょう。
