レオパレスの初期費用内訳と保証委諾料の必要性
レオパレス21への入居を検討されているとのこと、初期費用についてご質問ありがとうございます。19歳で未成年、連帯保証人を立てる場合の保証委諾料について、疑問をお持ちのことと思います。一つずつ丁寧に解説していきます。
初期費用の項目解説
まず、提示されている初期費用を項目ごとに見ていきましょう。
- 礼金：無料とのことなので問題ありません。
- 入居者サポートシステム、部屋利用料環境維持費、駐車場料金：トリプルゼロキャンペーンで無料とのことなので、これも問題ありません。
- LEONETポイント購入費：これはレオパレス独自のサービス利用のためのポイント購入費用です。必須ではありませんので、交渉次第で削減可能です。具体的な交渉方法については後述します。
- 抗菌施工代：これも必須ではありません。同様に交渉で削減可能です。後述の方法を試してみてください。
- 保証委諾料：これが今回の質問の中心です。後述で詳しく解説します。
保証委諾料の必要性と連帯保証人の役割
レオパレスの説明にある通り、保証委諾料は家賃滞納時のリスク軽減のためです。しかし、「連帯保証人がいるのに何故必要なのか？」という疑問は当然です。
ポイント：連帯保証人と保証委諾料は役割が異なります。
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* 連帯保証人：家賃滞納時に、あなたに代わって家賃を支払う責任を負います。
* 保証委諾料：家賃滞納時の保証会社への手数料です。レオパレスは保証会社と提携しており、滞納リスクを軽減するために保証会社に手数料を支払う必要があるのです。連帯保証人がいるからといって、この手数料が不要になるわけではありません。
つまり、連帯保証人はあなたの代わりに家賃を支払う可能性があり、保証委諾料は保証会社への支払いです。どちらも家賃滞納リスクを軽減するための異なる仕組みです。
保証委諾料の削減は可能？
保証委諾料の削減は、非常に難しいのが現状です。レオパレスの規定に沿って支払うのが一般的です。ただし、交渉次第で、保証委諾料を減額できる可能性はゼロではありません。
その他項目と保証委諾料削減後の費用
保証委諾料を削減できたとしても、代わりに別途発生する費用はありません。ただし、保証委諾料を支払わない場合、契約自体が成立しない可能性が高いです。
レオパレス初期費用交渉の具体的なステップ
初期費用、特にLEONETポイント購入費と抗菌施工代の削減を目指しましょう。
1. 具体的な金額を確認する
まず、各項目の具体的な金額を明確に確認しましょう。曖昧なまま交渉すると不利になります。
2. 比較検討する
他の不動産会社や物件との比較検討を行い、レオパレスの初期費用が高いかどうかを確認します。競合物件の情報を提示することで、交渉材料になります。
3. 丁寧な交渉を行う
担当者と丁寧に交渉を行いましょう。礼儀正しく、冷静に、そして具体的な根拠を示しながら交渉することが重要です。例えば、LEONETポイントを必要としない旨を伝え、不要な場合は割引を交渉しましょう。抗菌施工についても同様です。
4. 書面で確認する
交渉の結果は必ず書面で確認しましょう。口約束ではトラブルの元になります。
専門家の意見：弁護士・司法書士の視点
家賃滞納に関する法律的な側面から見て、保証委諾料は、レオパレスと保証会社との間の契約に基づく費用であり、入居者であるあなたにも支払義務が生じます。連帯保証人がいるからといって、この費用が免除されることはありません。未成年であることや連帯保証人を立てることとは関係なく、保証委諾料は支払うべき費用であると考えるのが妥当です。
まとめ：賢く初期費用を抑えるために
レオパレスへの入居を検討する際には、初期費用をしっかりと理解し、交渉することで、無駄な費用を抑えることができます。特に、LEONETポイント購入費と抗菌施工代は交渉の余地があります。保証委諾料は、残念ながら削減が難しいですが、その役割を理解した上で契約を進めることが重要です。
今回のケースでは、未成年で連帯保証人を立てる状況ですが、保証委諾料は必ずしも不要ではありません。家賃滞納リスクを軽減するための保証会社への手数料であることを理解し、契約を進めてください。
