レオパレスと新築物件の退去費用：何が違う？

レオパレス21などの大手賃貸会社と、新築物件の退去費用は、大きく異なる点があります。 結論から言うと、新築物件の方が、状況によっては退去費用が高くなる可能性があります。しかし、それは必ずしも「余計にかかる」とは言い切れません。 それぞれのケースで何が費用に影響するか、そして費用を抑えるための具体的な方法を解説していきます。

レオパレス21の退去費用

レオパレス21の場合、退去時の修繕費用は、原状回復義務に基づいて算出されます。 具体的には、通常の使用による損耗を除き、借主の責任による損傷に対して費用が発生します。 例えば、壁の汚れ、床の傷、水回りの故障などが該当します。 特に、レオパレス21では、独自の基準に基づいて費用が算出されるため、高額な請求に繋がるケースも少なくありません。 そのため、退去時には、事前に「退去費用見積もり」を請求し、内容をしっかりと確認することが重要です。

新築物件の退去費用

新築物件の場合、レオパレスのような独自の基準は少ないですが、契約内容をよく確認する必要があります。 契約書に明記されている「原状回復義務」の内容、そして「通常の損耗」の範囲を理解しておくことが重要です。 新築物件であっても、故意または過失による損傷は、借主の負担となります。 例えば、大きな傷や汚れ、設備の故障などは、高額な費用が発生する可能性があります。 また、クリーニング費用も、物件の規模や汚れ具合によって変動します。

退去費用を抑えるための具体的な対策

どちらの物件タイプでも、退去費用を抑えるためには、入居中から意識的にメンテナンスを行うことが重要です。

入居時から心がけたいこと

• 契約書を丁寧に読む： 原状回復義務の範囲、修繕費用の負担割合などをしっかり確認しましょう。不明な点は、管理会社に質問することをお勧めします。
• 定期的な清掃： 定期的な清掃は、汚れや傷の蓄積を防ぎ、退去時の費用を抑えることに繋がります。特に、キッチンや浴室はこまめな清掃が重要です。
• 丁寧な使用： 壁や床への傷、設備の故障を避けるよう、丁寧に使いましょう。小さな傷でも放置すると、修理費用が高額になる可能性があります。
• 写真・動画の記録： 入居時の状態を写真や動画で記録しておきましょう。退去時にトラブルになった場合、証拠として役立ちます。
• 修繕の早期対応： 万が一、設備に不具合が生じた場合は、早期に管理会社に連絡し、修理してもらいましょう。放置すると、損傷が拡大し、修理費用が高額になる可能性があります。

退去時の注意点

• 退去の1ヶ月前までに連絡： 退去の意思表示は、契約書に記載されている期日までに必ず行いましょう。
• 立会いの確認： 退去立会い時には、担当者と一緒に部屋の状態を確認し、修繕箇所の有無や費用について、しっかりと確認しましょう。不明な点は、その場で質問することが重要です。
• 見積もりの精査： 退去費用見積もりを受け取ったら、内容を丁寧に確認しましょう。不当な請求がないか、専門家に見てもらうのも一つの方法です。
• 交渉： 見積もりに納得できない場合は、管理会社と交渉してみましょう。状況によっては、費用を減額できる可能性もあります。

専門家の視点：弁護士や不動産会社への相談

高額な請求に納得がいかない場合、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。 専門家は、契約書の内容を精査し、適切なアドバイスをしてくれます。 特に、不当な請求と思われる場合は、法的措置を検討することも可能です。

まとめ：費用を抑えるための予防策が重要

レオパレス21や新築物件に関わらず、退去費用を抑えるためには、入居中からの丁寧な使用と定期的なメンテナンスが不可欠です。 契約内容を理解し、疑問点はすぐに管理会社に確認するなど、 proactive な姿勢が重要です。 高額な請求を防ぐためには、事前に準備を行い、トラブルに備えることが大切です。 そして、どうしても問題が発生した場合は、専門家の力を借りることを検討しましょう。