レオパレス退去費用に関する不安と具体的な状況

レオパレス21の退去費用は、契約内容や部屋の状態によって大きく変動します。10万～20万円という金額も、状況によってはあり得る範囲です。ご質問にあるような破損や汚れがあると、修繕費用が上乗せされる可能性が高いでしょう。具体的に、テレビ台の破損、壁のへこみ、床のシミについて、それぞれ見ていきましょう。

退去費用に影響する可能性のある３つの問題点

１．テレビ台の破損

テレビ台の足の破損は、現状回復義務の範囲内と判断される可能性が高いです。賃貸契約では、通常使用による損耗を除き、元の状態に戻す責任があります。経年劣化による小さな傷は問題になりにくいですが、ご質問のように「はめるとこの穴が広がっちゃってゆるくてはまらない」状態は、修繕が必要となる可能性があります。レオパレス21の担当者に見積もりを依頼し、費用を確認しましょう。

２．壁のへこみ

壁のへこみ（2cm）は、明らかに修繕が必要な状態です。クロス張替えが必要になる可能性が高く、費用は面積やクロスによって変動しますが、数万円程度かかる見込みです。故意による損傷と判断されれば、全額負担を求められる可能性もあります。

３．床のシミ

床材がじゅうたん（カーペット）かクッションフロアかによって対応が変わります。カーペットの場合は、シミの種類や程度によっては、部分的なクリーニングで済む場合もありますが、ひどい場合は交換が必要になる可能性があります。クッションフロアの場合は、シミの種類によっては落とせる可能性がありますが、ひどい場合は張り替えが必要になるでしょう。

退去費用を少しでも抑えるための対策

退去費用を抑えるためには、可能な範囲で現状回復に努めることが重要です。

１．大掃除とシミ抜き

大掃除は必須です。特にシミは、早めの対応が重要です。市販のカーペットクリーナーや、重曹、酸素系漂白剤などを活用して、シミ抜きを試みましょう。ただし、研磨剤入りの洗剤は、床材を傷つける可能性があるので使用を避けましょう。シミが落ちない場合は、プロのクリーニング業者に依頼するのも一つの手です。

２．破損箇所の修繕

テレビ台の修理は、ご自身で修理できる場合は試みましょう。しかし、修理が難しい場合は、専門業者に依頼するか、新しいテレビ台を購入して交換することを検討しましょう。壁のへこみは、ご自身で修理することは難しいので、専門業者に依頼する必要があります。

３．早期の連絡と相談

退去の1ヶ月前を目安に、レオパレス21の担当者に退去の意思を伝え、部屋の現状を報告しましょう。早めの連絡をすることで、修繕費用の見積もりを事前に取ることができ、費用を抑えるための交渉もしやすくなります。

４．見積もりの確認

レオパレス21から提出される見積もりは、必ず内容を確認しましょう。不明な点があれば、担当者に質問し、納得できるまで説明を求めましょう。

専門家の視点：不動産管理会社からのアドバイス

不動産管理会社に勤務する経験豊富な専門家によると、「退去時の修繕費用は、契約書に記載されている『原状回復義務』に基づいて算出されます。故意の損傷や通常の使用を超える損耗は、借主の負担となります。しかし、経年劣化による損耗は、大家側の負担となるケースが多いです。そのため、退去前に担当者としっかりと現状を確認し、費用負担について事前に話し合っておくことが重要です。」とのことです。

具体的な費用例とまとめ

費用は状況によって大きく変動しますが、ご質問の状況を考慮すると、以下の費用が発生する可能性があります。

* テレビ台修理：5,000円～20,000円
* 壁の修繕：10,000円～30,000円
* 床のシミ処理：5,000円～20,000円（材質、シミの大きさによる）

これらの費用に加え、清掃費用なども発生します。合計で5万円～8万円程度の見込みですが、最悪の場合、10万円を超える可能性も否定できません。

退去費用を抑えるためには、早めの連絡、丁寧な清掃、そして担当者との積極的なコミュニケーションが不可欠です。 不明な点は、すぐに担当者に相談しましょう。

• 退去1ヶ月前に連絡
• 現状を写真で記録
• 見積もりを必ず確認
• 交渉の余地があることを理解する

シミ抜きに効果的な洗剤

カーペットやクッションフロアのシミ抜きには、以下の洗剤が効果的です。

* 酸素系漂白剤：漂白効果が高く、様々なシミに効果があります。
* 重曹：研磨効果と消臭効果があり、軽いシミに効果的です。
* カーペットクリーナー：専用のクリーナーを使用することで、より効果的にシミを落とすことができます。

ただし、洗剤を使用する際は、目立たない場所で試してから使用しましょう。