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レオパレスの違約金に関する疑問を解消！
妊娠・出産を機に、狭くて日当たりの悪いレオパレスマンションからの引っ越しを検討されているとのこと、心からお気持ちお察しします。お子様のために快適な住環境を望むのは当然のことです。 しかし、レオパレスの契約解除に伴う違約金は複雑で、不安に感じられるのも無理はありません。 ご質問の「違約金二重取り」の可能性について、詳しく解説していきます。
契約書をよく読んでみよう：第16条と第27条の違い
ご契約書に記載されている「第16条1項」と「第27条1項」は、それぞれ異なる違約金規定を表している可能性が高いです。
* 第16条1項：これは一般的な賃貸契約における中途解約時の違約金規定でしょう。 通常、契約期間満了前に解約する場合、家賃1ヶ月分程度の違約金が発生するのが一般的です。これは、大家さんが次の入居者を探すまでの期間の損失を補填するためのものです。
* 第27条1項：こちらが問題となっている部分です。「契約開始日より起算し、1年6ヶ月以内に本契約を解約し、または解除された場合、第16条1項の違約金とは別に…」とあります。これは、第16条とは別に、追加で1ヶ月分の違約金が発生する可能性を示唆しています。
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「違約金二重取り」は本当？
結論から言うと、ご契約書の記載内容によっては「違約金二重取り」の可能性があります。第27条1項が、第16条1項の違約金とは別に、追加で1ヶ月分の違約金を請求できるという条項であれば、18ヶ月未満の解約で家賃1ヶ月分＋追加で1ヶ月分の合計2ヶ月分の違約金が発生する可能性があります。
なぜこのような条項があるのか？
レオパレスのような短期契約のマンションでは、入居期間が短い場合、大家さんの損失が大きくなる可能性があります。そのため、短期間での解約に対して、より高額な違約金を設定しているケースがあります。これは、契約書に記載されている特約事項として、事前に承知しておくべき事項です。
具体的な違約金の計算方法
ご契約書をよく確認し、以下の点を明確にしましょう。
* **第16条1項の違約金の内容:** 家賃1ヶ月分と記載されているか、具体的な金額が記載されているかを確認しましょう。
* **第27条1項の適用条件:** 1年6ヶ月以内という条件に加え、その他の条件（例えば、解約理由など）があるかどうかを確認しましょう。
* **基本清掃代:** これは別途発生する費用です。
これらの情報に基づき、実際に発生する違約金の総額を計算することができます。 例えば、家賃6万7020円の場合、
* **第16条1項による違約金：** 6万7020円
* **第27条1項による違約金：** 6万7020円
* **基本清掃代：** 2万9920円
合計で16万4000円を超える可能性があります。
違約金を減らす方法はある？
残念ながら、契約書に記載されている違約金は、原則として支払う必要があります。しかし、以下の点について交渉してみる余地はあります。
* **事情説明:** 妊娠・出産による引っ越しであることを伝え、事情を酌んで頂けるよう交渉してみましょう。
* **早期解約の交渉:** できるだけ早く退去することで、大家さんの損失を最小限に抑えることができます。
* **新しい入居者の紹介:** 新しい入居者を紹介できれば、違約金を減額できる可能性があります。
専門家に相談してみよう
どうしても納得いかない場合、弁護士や不動産会社などに相談することをお勧めします。専門家は契約書の内容を正確に解釈し、最適な解決策を提案してくれるでしょう。
まとめ：妊娠・出産を機にした引っ越しは、事前に準備を！
レオパレスからの引っ越しは、契約書をよく理解し、違約金についても事前に把握しておくことが重要です。 妊娠・出産は人生における大きな転換期です。 新しい住まいへの移転は、お子様にとって快適な環境を作るための第一歩です。 不安な点があれば、専門家に相談し、スムーズな引っ越しを実現しましょう。
