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レオパレス退去時の清掃：費用と責任の確認
レオパレス21などの賃貸マンションを契約満了で退去する際、清掃代を支払っているからといって、部屋の掃除が完全に不要とは限りません。 契約内容をよく確認することが非常に重要です。 多くの場合、清掃費用は「通常の使用による汚れ」に対する清掃を想定しています。 しかし、「通常の使用」の範囲を超える汚れや破損については、入居者側の責任で対応が必要となるケースがあります。
清掃代の範囲と超過分の扱い
清掃費用は、契約書や重要事項説明書に明記されているはずです。 そこには、清掃の範囲（例えば、壁の汚れ、床の汚れ、キッチン・浴室の清掃など）と、費用が含まれる範囲が詳細に記載されています。 例えば、タバコのヤニによる黄ばみ、ペットによる汚れ、故意による破損などは、通常の使用範囲を超えるため、追加費用が発生する可能性が高いです。 契約書をよく読み、清掃代の範囲を理解しておきましょう。 不明な点があれば、レオパレス21の担当者に直接確認することをお勧めします。
「通常の使用」とは？具体的な例と注意点
「通常の使用」とは、一般的な生活で生じる程度の汚れや傷を指します。 例えば、生活に伴う多少の汚れや、家具の移動による小さな傷などは、通常範囲内とみなされます。 しかし、以下のような場合は、「通常の使用」を超えると判断される可能性があります。
- タバコのヤニによる壁や天井の黄ばみ：強い臭いや汚れは、専門業者による清掃が必要となり、追加費用が発生します。
- ペットによる汚れや臭い：ペットを飼っていた場合、カーペットや床、壁などに付着した汚れや臭いの除去は、入居者負担となる可能性が高いです。
- 故意による破損：壁に穴を開けたり、家具を壊したりした場合は、修理費用を負担する必要があります。
- ゴミの放置：大量のゴミを放置したり、適切に処分しなかったりした場合、清掃費用に加えて、違約金が発生する可能性があります。
- 油汚れの酷いキッチン：長期間にわたる油汚れの蓄積は、通常の清掃では対応できない場合があります。
専門家の意見：退去時のトラブルを避けるために
不動産会社に勤務する経験豊富な専門家によると、「退去時のトラブルを避けるためには、契約内容をしっかり理解し、退去前に部屋の状態を写真や動画で記録しておくことが重要です。 特に、入居時にあった傷や汚れは、写真や動画で記録しておけば、退去時のトラブルを回避できます。」とのことです。 また、「退去前に、清掃業者に依頼して清掃を行うことも有効な手段です。 プロの清掃業者であれば、適切な清掃を行い、トラブルを最小限に抑えることができます。」とアドバイスしています。
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退去時の清掃：スムーズな手続きのための具体的なステップ
契約満了時の退去をスムーズに行うために、以下のステップに従うことをお勧めします。
1. 契約書の確認
まず、契約書や重要事項説明書をよく読み、清掃に関する規定を確認しましょう。 清掃代の範囲、追加費用が発生するケース、退去時の手続きなどが記載されています。
2. 部屋の現状確認と写真撮影
退去前に、部屋の隅々まで確認し、汚れや破損がないかチェックしましょう。 特に、壁、床、キッチン、浴室、トイレなどは念入りに確認してください。 現状を写真や動画で記録しておくと、後々のトラブル防止に役立ちます。 特に、入居時にあった傷や汚れは、写真で記録しておきましょう。
3. 必要に応じて清掃業者への依頼
契約書に記載されている範囲を超える汚れや破損がある場合は、専門の清掃業者に依頼することを検討しましょう。 プロの清掃業者であれば、適切な清掃を行い、追加費用を抑えることができます。 複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをお勧めします。
4. 鍵の返却と精算
清掃が完了したら、鍵を返却し、残りの費用を精算しましょう。 この際、清掃費用やその他の費用について、担当者と確認しておきましょう。
快適な次の住まいへの準備
退去手続きが終わったら、次の住まいへの準備を始めましょう。 新しい住まいのインテリアを考えるのも楽しい時間です。 ベージュの壁に合う家具や、アクセントカラーとしてグリーンを取り入れるなど、理想の空間をイメージしながら、家具選びやインテリアコーディネートを楽しんでください。 新しい住まいでは、今回の経験を活かし、より快適な生活を送れるように心がけましょう。
