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レオパレス退去時の壁紙汚れ請求について
会社が借りているレオパレスマンションを退去した際に、壁紙の汚れを理由に請求されたとのこと、ご心配ですね。このケースは、契約内容、汚れの程度、そして立会いの状況などによって判断が変わってきます。 まずは、冷静に状況を整理し、対応を検討していきましょう。
請求の根拠となる契約内容を確認しましょう
まず確認すべきは、賃貸借契約書です。契約書には、原状回復義務に関する条項が記載されているはずです。具体的には、以下の点を確認しましょう。
- 「原状回復」の定義：契約書では、原状回復とはどのような状態を指しているか明確に定義されているでしょうか？「通常の使用による損耗」と「故意または過失による損耗」の区別が明確にされていますか？
- 修繕費用負担の規定：通常の使用による損耗は借主が負担するのか、それとも貸主が負担するのか、明確に記載されていますか？故意または過失による損耗については、借主が全額負担する旨の記載があるかもしれません。
- 壁紙の汚れに関する規定：契約書に、壁紙の汚れに関する具体的な規定があるかを確認しましょう。例えば、「汚れの種類や程度によって費用負担が変わる」といった規定があるかもしれません。
多くの場合、契約書には「通常の使用による損耗」は大家負担、「故意または過失による損耗」は借主負担と記載されています。 今回のケースでは、「普通に汚れた手で触ったりしたレベルの汚れ」とのことですので、「通常の使用による損耗」に該当する可能性が高いと言えるでしょう。
立会いの状況と証拠の確保
レオパレスとの立会いの際に、汚れの状態を写真や動画で記録しておけば、有利に交渉を進めることができます。もし記録がない場合は、今すぐ証拠を確保することをお勧めします。
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- 写真撮影：汚れの箇所を複数角度から撮影し、汚れの程度がわかるように記録しましょう。接写だけでなく、全体像も撮影すると効果的です。
- 動画撮影：動画撮影は、汚れの状況をより詳細に記録できます。特に、汚れの広がりや深さなどを確認するのに役立ちます。
- 証人：もし立会いに同席者がいた場合は、その方の証言も有効な証拠となります。
これらの証拠を元に、レオパレス側に改めて状況説明を行い、請求額の妥当性を交渉することができます。
専門家の意見を仰ぐ
契約書の内容や汚れの程度によっては、判断が難しいケースもあります。そのような場合は、弁護士や不動産専門家に相談することをお勧めします。専門家は、契約書の内容を詳細に分析し、適切な対応策をアドバイスしてくれます。
交渉のポイント
レオパレス側と交渉する際には、以下の点を意識しましょう。
- 冷静かつ丁寧に：感情的にならず、冷静に事実を説明することが重要です。丁寧な言葉遣いを心がけましょう。
- 証拠を提示：契約書や写真、動画などの証拠を提示することで、主張の信憑性を高めることができます。
- 妥協案を提示：完全に請求を拒否するのではなく、妥協案を提示することで、交渉がスムーズに進みやすくなります。
- 書面でのやり取り：口頭でのやり取りだけでなく、書面でのやり取りを残しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。
例えば、「通常の使用による損耗であると考えるため、請求額の全額支払いは難しい」と伝え、具体的な妥協案（例えば、請求額の半額を支払うなど）を提示するのも有効な手段です。
具体的な事例と専門家の視点
過去には、同様のケースで、裁判になった事例もあります。裁判では、専門家の意見が重視されます。例えば、不動産鑑定士が「通常の使用による損耗」と判断した場合、借主の負担を軽減できる可能性があります。
まとめ
レオパレスからの壁紙汚れ請求は、契約書の内容と汚れの程度によって判断が大きく変わるため、まずは契約書を丁寧に確認し、証拠をしっかり確保することが重要です。 交渉が難航する場合は、弁護士や不動産専門家への相談を検討しましょう。 冷静な対応と適切な証拠によって、納得できる解決を目指してください。
