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レオパレス退去時のカーテンカビ：費用発生の可能性と対処法
レオパレス21などの賃貸マンション退去時に、備え付けのカーテンにカビが生えていた場合、費用が発生するかどうかは、契約内容とカビの程度によって大きく異なります。 「通常の使用による損耗」と判断されれば、費用は発生しない可能性が高いです。しかし、著しい汚れや破損とみなされた場合は、修繕費用を請求される可能性があります。
カビ発生の原因と予防
日当たりの悪い部屋で、たとえ毎日換気をしていたとしても、結露や湿気が原因でカーテンにカビが発生することは十分に考えられます。特に白いカーテンはカビが目立ちやすいという点も考慮する必要があります。 カビの発生を防ぐためには、以下の点に注意しましょう。
- こまめな換気： これは最も重要なポイントです。朝晩だけでなく、日中も定期的に窓を開けて換気を行い、部屋の湿度を下げましょう。特に浴室使用後や調理後は、しっかり換気することが大切です。換気扇を効果的に活用しましょう。
- 除湿機の活用： 梅雨時期や冬場など、湿度が高い時期は除湿機を使用することで、カビの発生リスクを大幅に軽減できます。除湿機を使用する際は、部屋の広さに合った適切な能力のものを選びましょう。
- カーテンの清掃： 定期的にカーテンを掃除機で掃除したり、洗濯できる素材であれば洗濯することで、カビの発生を防ぐことができます。 洗濯できない場合は、専門業者に依頼してクリーニングしてもらうのも良いでしょう。
- 窓の結露対策： 窓に結露が発生しやすい場合は、窓枠の断熱材や防結露シートなどを活用して結露を抑制しましょう。 窓を開ける際に、カーテンを少しずらして空気の通りをよくすることも効果的です。
- 湿気対策： 部屋に観葉植物を置きすぎない、洗濯物を室内干ししない、など湿気を発生させる要因を極力減らす工夫も重要です。 湿気取りなども効果的です。
レオパレス側の判断基準
レオパレス21の退去時の精算は、「通常の使用範囲内か」が判断基準となります。 毎日換気をしていたという事実を、写真や動画などで記録しておくことが重要です。 カビの程度が軽微であれば、通常使用範囲内と判断される可能性が高まります。 しかし、カビがひどく、カーテン全体に広がっている場合は、修繕費用を請求される可能性があります。
写真・動画で証拠を残す
退去前に、カーテンのカビの状態を写真や動画で記録しておきましょう。 特に、カビの範囲や程度がわかるように、複数枚の写真を撮影することが重要です。 これにより、「通常の使用範囲内」であることを主張する際に有効な証拠となります。 撮影する際は、日付と時刻がわかるように設定しておきましょう。
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交渉のポイント
もし、修繕費用を請求された場合は、冷静に交渉することが大切です。 事前に撮影した写真や動画を提示し、日々の換気などの努力をしていたことを説明しましょう。 また、契約書の内容を確認し、記載されている「通常の損耗」に関する規定を根拠に交渉することも有効です。 必要に応じて、専門家（弁護士や不動産会社）に相談することも検討しましょう。
具体的な事例と専門家の意見
実際に、日当たりの悪い部屋でカーテンにカビが生えたケースについて、不動産会社に相談した方の事例をご紹介します。 この方は、毎日換気をしていたことを証明する証拠写真と、契約書の内容を提示することで、修繕費用を請求されることなく退去することができました。 ただし、これはあくまで一例であり、結果が異なる場合もあることを理解しておきましょう。
専門家（不動産コンサルタント）の意見として、「カビの発生は、必ずしも居住者の責任とは限りません。日当たりの悪い部屋や、建物の構造上の問題によって発生することもあります。 退去時の精算においては、契約内容とカビの程度を総合的に判断する必要があります。」という見解が得られています。
まとめ：予防と記録が重要
レオパレス退去時のカーテンカビ問題は、予防と記録が非常に重要です。 日々の換気や除湿など、カビの発生を防ぐための努力を怠らず、その証拠を写真や動画で残しておくことで、トラブルを回避できる可能性が高まります。 もし、カビが発生してしまった場合は、冷静に状況を判断し、必要に応じて専門家に相談しましょう。
