レオパレスの審査プロセスと注意点：2度の審査と入居前に知っておくべきこと

レオパレスの審査についてお尋ねします。レオパレスで部屋を借りる予定なのですが、2度審査があると言われ、部屋を見させていただいた当日に審査用紙に必要事項を記入しました。「1日で審査が終わるから待っていてください。」ということで結果を待っていたところ、今日になって急に審査申し込み用紙が届いて、これを明日までに返送して、家賃及び手数料も明日までに振り込んでくださいと書いてありました。これって審査はまだ通ってないのに金だけ先よこせということでしょうか？それとも既に審査は終了したということなのでしょうか？

Contents

1 レオパレスの2度目の審査申し込み用紙について
- 1.1 最初の審査と2度目の審査の違い
- 1.2 家賃と手数料の事前振込について
2 レオパレスの審査に落ちるケースと対策
3 レオパレス以外の賃貸物件選びと比較
4 まとめ：安心安全な賃貸契約のために

レオパレスの2度目の審査申し込み用紙について

レオパレスの審査プロセスで、最初に記入した書類と、後日送られてきた「審査申し込み用紙」の2段階があることに戸惑われたことと思います。これは決して「金だけ先よこせ」という意味ではありません。しかし、やや分かりにくいシステムであることは否めません。この疑問を解消し、安心して契約を進められるよう、詳しく解説していきます。

最初の審査と2度目の審査の違い

最初の審査用紙は、簡単な個人情報の確認と、入居希望者の属性を把握するための書類です。部屋の空き状況確認や、大まかな信用情報のチェックといった、迅速な事前審査と考えてください。担当者から「1日で審査が終わる」と言われたのは、この最初の審査のことです。

一方、後日送られてきた「審査申し込み用紙」は、本格的な信用情報機関への照会や、より詳細な審査を行うための正式な申請書類です。つまり、最初の審査は通過したものの、正式な契約に向けて、より厳格な審査が必要となるわけです。この書類に必要事項を記入し、返送することで、本格的な審査が開始されます。

家賃と手数料の事前振込について

審査申し込み用紙と一緒に、家賃と手数料の事前振込を求められたことについては、レオパレスの契約システム上、よくある手順です。これは、審査に通った場合に備え、入居準備をスムーズに進めるための措置です。

審査が完了する前に家賃と手数料を支払う必要があるのは、レオパレスに限らず、多くの賃貸物件で一般的な手続きです。これは、契約成立後、すぐに部屋の準備や鍵の受け渡し等を進めるためであり、悪意のあるものではありません。

しかし、このシステムは、入居希望者からすれば、審査結果が不明なまま費用を支払う必要があり、不安に感じるのも当然です。そのため、契約前に必ず担当者と確認し、不明な点は解消しておきましょう。

レオパレスの審査に落ちるケースと対策

レオパレスの審査で落ちるケースは、大きく分けて以下の通りです。

信用情報に問題がある場合

* 延滞や滞納の履歴がある場合：クレジットカードやローンの支払いを延滞したり、滞納していたりすると、信用情報機関に記録され、審査に影響します。
* 債務整理をしている場合：個人再生や任意整理などの債務整理をしていると、審査に通らない可能性が高いです。
* 過去に家賃滞納の経験がある場合：過去の賃貸契約で家賃を滞納したことがある場合も、審査に不利に働きます。

収入が不安定な場合

* 収入証明書が提出できない場合：アルバイトやパートなど、安定した収入がないと判断されると、審査に通りにくくなります。
* 収入が低すぎる場合：家賃を支払えるだけの十分な収入がないと判断されると、審査に落ちる可能性があります。

その他

* 虚偽の申告をした場合：申告内容に虚偽があった場合、契約が解除される可能性があります。
* 保証人がいない場合：保証人がいない場合、審査が厳しくなることがあります。ただし、レオパレスでは保証会社を利用できるケースもありますので、担当者にご相談ください。
* 連帯保証人が信用情報に問題がある場合：連帯保証人を立てる場合、その保証人の信用情報も審査対象となります。

審査通過のための対策

* 収入証明書を準備する：源泉徴収票や給与明細書など、収入を証明できる書類を準備しておきましょう。
* 信用情報をチェックする：自分の信用情報に問題がないか、事前に確認しておきましょう。信用情報機関（JICC、CIC、KSC）から個人信用情報開示サービスを利用できます。
* 保証人を確保する：保証人を立てることができれば、審査通過の可能性が高まります。
* 正確な情報を伝える：申込書類には、正確な情報を記入しましょう。虚偽の申告は絶対に避けましょう。
* 担当者とよく相談する：不明な点があれば、担当者に質問し、丁寧に説明してもらいましょう。

レオパレス以外の賃貸物件選びと比較

レオパレス以外にも、多くの賃貸物件があります。レオパレスの審査に不安がある場合、他の不動産会社も検討してみましょう。

他の不動産会社の審査基準

他の不動産会社は、レオパレスと比較して審査基準が異なる場合があります。より柔軟な審査基準の会社もあれば、より厳しい会社もあります。複数の不動産会社に問い合わせ、比較検討することで、自分に合った物件を見つけやすくなります。

インターネットを活用した物件探し

SUUMO、HOME’Sなどの不動産ポータルサイトを活用すると、多くの物件を比較検討できます。希望条件を入力することで、自分に合った物件を効率的に探すことができます。

不動産会社への相談

不動産会社は、物件探しだけでなく、審査に関する相談にも乗ってくれます。不安な点があれば、積極的に相談しましょう。

まとめ：安心安全な賃貸契約のために

レオパレスの2段階審査は、一見複雑に感じますが、安全な賃貸契約を行うためのプロセスです。不明な点があれば、担当者に確認し、安心して契約を進めましょう。また、レオパレス以外にも選択肢があることを忘れずに、自分に最適な物件を探しましょう。 契約前に必ず書類の内容をよく確認し、疑問点は解消してから手続きを進めることが大切です。