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退去時の清掃費用とカビ問題
レオパレスのような賃貸マンションで、退去時にカビの発生が問題となるケースは少なくありません。特に、お風呂場は湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい場所です。そのため、退去時の清掃費用に関して、カビの状況が大きく影響する可能性があります。基本的な清掃費用とは別に、カビの除去に要する費用が追加で請求されるケースも存在します。
具体的には、「原状回復義務」という賃貸借契約における重要な概念が関わってきます。これは、借主が借りた物件を、契約期間終了時に元の状態に戻す義務を負うことを意味します。ただし、これは「通常の使用による損耗」を除きます。
つまり、経年劣化による多少のカビであれば、追加費用は請求されにくいでしょう。しかし、著しいカビの発生や、放置による悪化は、通常の使用範囲を超えたものと判断され、追加費用が発生する可能性が高いのです。
カビの発生状況による費用負担の違い
では、具体的にどのような状況で追加費用が発生する可能性があるのでしょうか？いくつかのケースを挙げて説明します。
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ケース1：通常の使用による軽微なカビ
入居期間中に発生した軽微なカビで、入居者による適切な清掃で容易に除去できるレベルであれば、追加費用は請求されにくいでしょう。例えば、換気をしっかり行い、定期的に清掃していたにも関わらず、わずかにカビが発生していたという場合です。
ケース2：放置による著しいカビの発生
長期間にわたってカビの発生を放置し、壁や天井、浴槽などに広範囲にわたってカビが発生している場合、追加費用が請求される可能性が高いです。これは、通常の使用範囲を超えた状態とみなされるためです。
ケース3：カビによる建材の腐食
カビの発生が原因で、浴室の壁や天井、浴槽などの建材が腐食している場合も、高額な修繕費用が請求される可能性があります。これは、重大な損傷に該当するため、入居者側の責任が問われるケースが多いです。
退去時のトラブルを防ぐための予防策
退去時の追加費用請求を避けるためには、日頃から適切なカビ対策を行うことが重要です。具体的な対策は以下の通りです。
1. 換気
お風呂場を使用後は、必ず窓を開けて換気を行い、湿気を排出しましょう。換気扇を長時間稼働させることも効果的です。特に、使用後30分～1時間程度の換気を心がけましょう。浴室乾燥機があれば、積極的に活用しましょう。
2. 清掃
定期的に、浴室全体を清掃しましょう。カビ取り剤を使用する場合は、必ず使用上の注意をよく読んでから使用してください。特に、目地部分や排水口はカビが発生しやすいので、念入りに清掃しましょう。
3. 水切り
お風呂場を使用後は、浴槽や壁、床の水滴を丁寧に拭き取りましょう。特に、シャワーヘッドや蛇口周辺は水垢やカビが発生しやすいので、注意が必要です。
4. 防カビ剤の使用
市販されている防カビ剤を使用することで、カビの発生を抑制することができます。定期的に防カビ剤を塗布することで、カビの発生リスクを軽減できます。
5. 定期的な点検
定期的に浴室の状態をチェックし、カビの発生を発見したら、すぐに清掃を行うようにしましょう。早期発見・早期対処が重要です。
専門家によるアドバイス
賃貸不動産管理会社に勤務する経験豊富な管理担当者A氏に話を聞きました。
「カビ問題は、入居者と管理会社双方にとって悩ましい問題です。しかし、日頃から適切な清掃と換気を行うことで、多くのトラブルは防げます。また、カビを発見した際には、放置せずに早めに対応することが大切です。少しでも不安な点があれば、管理会社に相談することをお勧めします。」
A氏によると、写真や動画でカビの状況を記録しておくことも、トラブル発生時の証拠として有効とのことです。
まとめ：予防が重要！
レオパレスに限らず、賃貸物件で退去時のトラブルを避けるためには、日頃からのお風呂場のカビ対策が非常に重要です。適切な換気、清掃、そして定期的な点検によって、カビの発生を抑え、高額な追加費用請求のリスクを軽減しましょう。何か不安な点があれば、管理会社に相談することをお勧めします。
