現状の危険性と法的リスク

まず、現状の契約は重大な問題を含んでいます。不動産会社や大家さんに無許可でルームシェアをしていることは、契約違反であり、最悪の場合、賃貸契約解除に繋がります。さらに、ルームメイトの脅迫まがいの発言は、刑事事件に発展する可能性も否定できません。警察への相談も視野に入れるべきです。

また、名義人があなたで、保証人がルームメイトという状況は、極めてリスクが高いです。ルームメイトが家賃を滞納した場合、最終的に支払いの責任を負うのはあなたです。仮にあなたが退去しても、ルームメイトが家賃を支払わなければ、あなたに請求が来る可能性があります。さらに、ルームメイトが部屋を破損した場合も、あなたに責任が及ぶ可能性があります。

そして、最も重要なのは、ルームメイトの脅迫です。「殺す」という発言は、脅迫罪に該当する可能性があり、決して無視できるものではありません。警察への相談を強くお勧めします。

名義変更の難易度と現実的な解決策

名義変更は、容易ではありません。賃貸契約は、不動産会社とあなたとの間で締結されています。ルームメイトは保証人であり、契約当事者ではありません。そのため、ルームメイトの単独での名義変更は、不動産会社の承諾がなければ不可能です。

さらに、現状では、不動産会社に契約違反が発覚すれば、契約解除となり、敷金が全額没収される可能性も高いです。

安全な退去のためのステップ

あなたが安全に、そして法的リスクを最小限に抑えて退去するには、以下のステップを踏む必要があります。

1. 証拠の確保

* ルームメイトの家賃滞納状況を記録します。領収書や振込明細書、メールなどの証拠を全て保管しましょう。
* ルームメイトによる騒音や迷惑行為の証拠を記録します。音声や動画、近隣住民からの証言などを集めましょう。
* ルームメイトからの脅迫発言の証拠を記録します。メールやメッセージのスクリーンショット、証言などを集めましょう。

2. 不動産会社への相談

契約違反を正直に告白し、現状を説明しましょう。ルームメイトとのトラブル、家賃滞納、そして脅迫についても詳しく伝え、今後の対応について相談します。 この段階で、ルームメイトとの間で合意形成を図ることは非常に困難です。

3. 弁護士への相談

弁護士に相談することで、あなたの権利と義務を明確に理解し、最適な解決策を見つけることができます。脅迫罪についても相談し、法的措置を検討しましょう。弁護士費用はかかりますが、将来的な損失を考えると、弁護士に相談することは非常に重要です。

4. 警察への相談

ルームメイトからの脅迫については、警察への相談が必須です。脅迫罪として告訴することも検討しましょう。

退去時の注意点

* 賃貸借契約書をよく読み、解約に関する条項を確認します。
* 解約予告期間を守り、正式に解約届を提出します。
* 退去時の精算について、不動産会社としっかりと確認します。
* 部屋の原状回復について、不動産会社と合意します。

まとめ：グレーな状況からの脱出

現状は、非常に危険な状態です。安易な考えで行動せず、専門家（弁護士、警察）に相談し、適切な手順を踏んで退去を進めることが重要です。 ルームメイトとの関係は、あなた自身の安全と権利を守るために、完全に断絶することを検討すべきです。 そして、今後の賃貸契約では、必ず正式な契約を結び、信頼できる相手とルームシェアをするようにしましょう。