ルームシェアの審査でチェックされるポイント

ルームシェアは、通常の単身者や世帯での賃貸契約とは異なるため、審査が厳しくなる傾向があります。大家さんや不動産会社は、家賃滞納のリスクを最小限に抑えたいと考えているため、入居者の属性や収入、信用状況などを慎重に審査します。具体的には、以下の項目がチェックされます。

1. 収入と安定性

これは最も重要な審査項目です。各人の収入証明書（源泉徴収票、給与明細など）を提出する必要があります。収入金額だけでなく、収入の安定性も重要です。アルバイトやパートのみの場合や、勤続年数が短い場合は、審査に通りにくい可能性があります。

ご質問にあるように、４人全員の合計年収が100万円に満たない場合、審査に落ちる可能性は高くなります。家賃の総額に対して、収入がどの程度余裕があるかが判断基準となります。家賃の総額を収入の３分の１程度に抑えるのが目安と言われています。家賃が高額な物件や、収入が不安定な場合は、保証会社を利用することで審査通過の可能性が高まります。

2. 勤続年数

安定した収入を得ていることを示すために、勤続年数は重要な要素です。短期間で転職を繰り返している場合は、収入の安定性に疑問符が付くため、審査に不利に働く可能性があります。できるだけ長く同じ会社で働いていることをアピールしましょう。

3. 過去の賃貸履歴

過去の賃貸物件での滞納歴やトラブル歴は、審査に大きな影響を与えます。過去に家賃滞納などの問題を起こしたことがある場合は、正直に申告することが重要です。隠蔽すると、審査に落ちるだけでなく、今後の賃貸契約にも悪影響を及ぼす可能性があります。

4. 借金や債務

借金や債務の有無も重要なチェックポイントです。クレジットカードの利用状況や、個人信用情報機関（CIC、JICCなど）に登録されている情報も確認されます。多額の借金を抱えている場合や、債務整理を行っている場合は、審査に通りにくい可能性が高いです。

ご質問にあるように、ルームシェアメンバーの１人が借金をしている場合でも、審査に影響する可能性があります。特に、返済に遅延している場合は、他のメンバーの信用度にも影響を与え、審査が難しくなる可能性があります。

5. 連帯保証人

連帯保証人がいる場合は、審査が通りやすくなります。連帯保証人は、入居者が家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負うため、大家さんや不動産会社にとって大きな安心材料となります。親族や信頼できる友人などを連帯保証人として依頼しましょう。

6. 物件の条件

物件によっては、ルームシェアを認めていない場合もあります。事前に不動産会社に確認し、ルームシェア可能な物件を選ぶことが重要です。また、物件の広さや設備なども審査に影響することがあります。人数に対して狭すぎる物件は、審査に通らない可能性があります。

ルームシェア審査をスムーズに通過するための対策

審査に通りやすくするためには、以下の対策を講じましょう。

• 収入証明書をきちんと準備する：源泉徴収票や給与明細を、全員分用意しましょう。
• 連帯保証人を立てる：親族や信頼できる友人などに依頼しましょう。
• 保証会社を利用する：保証会社に加入することで、審査基準が緩和される可能性があります。
• 家賃を収入の３分の１程度に抑える：無理のない家賃設定を心がけましょう。
• 事前に不動産会社と相談する：具体的な審査基準や必要な書類などを確認しましょう。
• 全員で責任感を持って契約に臨む：契約書の内容をしっかり理解し、責任を持って契約を履行することを示しましょう。
• 清潔感のある印象を与える：内見の際、部屋を綺麗に保ち、好印象を与えるように心がけましょう。

専門家の視点：不動産会社への相談が重要

ルームシェアの審査は、不動産会社によって基準が異なる場合があります。そのため、事前に不動産会社に相談し、具体的な審査基準や必要な書類などを確認することが重要です。疑問点や不安な点があれば、遠慮なく質問しましょう。不動産会社は、お客様が安心して契約できるようサポートしてくれる存在です。

まとめ：準備と相談でルームシェア成功を目指そう

ルームシェアの審査は、単身者や世帯での賃貸契約よりも厳しくなる傾向があります。しかし、適切な準備と不動産会社との綿密な相談を行うことで、審査通過の可能性を高めることができます。収入の安定性、勤続年数、借金状況などを事前に確認し、必要に応じて対策を講じることで、快適なルームシェア生活を実現しましょう。