浴室垂れ壁撤去問題：管理組合規約と業者責任

リノベーション工事において、予期せぬ問題が発生し、不安を感じているとのこと、大変お気持ちお察しいたします。浴室入り口上の垂れ壁撤去に関し、管理組合の規約と業者の対応について、詳しく見ていきましょう。

問題点の整理：規約、業者責任、そしてあなたの役割

今回の問題は、大きく分けて3つの要素が絡み合っています。

• 管理組合規約： 壁への改修を禁止している規約の存在。
• 業者の責任： 事前に規約を確認し、問題点を指摘する責任。
• あなたの役割： 工事の許可取得や代替案の検討。

現状、業者は「資料を出す」だけで、許可取得の努力をあなたに委ねている点が問題です。専門業者であれば、契約前に建物の状況、管理規約などを確認し、問題点を事前に指摘する義務があります。内見時に垂れ壁の存在と規約を確認していれば、事前に問題点を把握し、あなたに説明する、あるいは代替案を提示するべきでした。

業者の対応：適切な対応とは？

理想的な業者の対応は、以下の通りです。

• 事前調査と情報提供： 契約前に、建物の構造、管理規約、その他関連書類を入念に調査し、潜在的な問題点を洗い出す。
• 問題点の明確な説明： 垂れ壁撤去が規約に抵触する可能性を、契約前に明確に説明する。
• 代替案の提示： 規約違反となる場合、代替案（例えば、ユニットバスのサイズ変更、配置変更など）を複数提案する。
• 許可取得支援： 代替案が難しい場合、管理組合との交渉をサポートする（必要書類の作成、同行など）。
• 責任の明確化： 許可取得が困難な場合、その責任とリスクを明確に説明する。

現状の業者の対応は、これらの点において不十分と言えます。

あなたの取るべき行動：具体的なステップ

まずは、冷静に状況を整理し、以下のステップで対応しましょう。

ステップ1：業者との話し合い

業者の責任を改めて指摘し、以下の点を明確に伝えましょう。

• 契約前の調査不足： 内見時の調査不足を指摘し、その責任を問う。
• 代替案の提示要求： 垂れ壁撤去以外の解決策を複数提示するよう要求する。
• 管理組合への交渉支援： 許可取得に向けた具体的な支援（書類作成、同行など）を要求する。
• 工期遅延への対応： 工期遅延による損害（ローン返済など）に対する補償を検討する。

話し合いは、記録を残すことが重要です。録音・録画、またはメモを詳細に取ることをお勧めします。

ステップ2：管理組合への相談

業者の協力を得ながら、管理組合に相談しましょう。

• 状況説明： 現状を正確に説明し、理解を求める。
• 代替案提示： 業者から提示された代替案を説明する。
• 許可申請： 規約に沿った許可申請を行う。

管理組合によっては、柔軟な対応をしてくれる可能性もあります。

ステップ3：専門家への相談

弁護士や建築士などの専門家に相談することも検討しましょう。

• 法的観点からのアドバイス： 業者の責任、あなたの権利、今後の対応についてアドバイスを得る。
• 交渉支援： 業者や管理組合との交渉をサポートしてもらう。

専門家の意見は、交渉の強い武器となります。

まとめ：冷静な対応と適切な情報収集が重要

リノベーションは大きな買い物であり、トラブル発生時は精神的に辛いものです。しかし、冷静な対応と適切な情報収集が、問題解決への近道となります。業者との話し合い、管理組合への相談、専門家への相談を検討し、あなたにとって最善の解決策を見つけてください。