ユーミーマンション退去時の費用：想定される費用と軽減策
賃貸マンションの退去は、多くの場合、ハウスクリーニング費用に加え、原状回復費用が発生します。特に敷金ゼロの契約では、退去時の費用負担が大きくなるため、不安に感じるのは当然です。 ２年半居住された２ＬＤＫのユーミーマンションの場合、想定される費用と、その軽減策について詳しく見ていきましょう。
ハウスクリーニング費用
契約上、35,000円のハウスクリーニング費用は必ず発生します。これは、一般的な相場と比較しても妥当な金額です。
原状回復費用（クロス・壁の損傷など）
ご心配されているクロスや壁の傷・汚れについては、状況次第です。 「多少のキズ、汚れ」という程度であれば、追加費用が発生しない可能性が高いです。 しかし、退去連絡時に「ひどい状態じゃない限り請求しない」という曖昧な説明を受けている点が気になります。
具体的な軽減策
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* 写真撮影と記録：入居時に撮影した写真があれば、比較対象として提示できます。退去前にも、全ての壁、クロス、床などを詳細に撮影し、傷や汚れの状態を記録しておきましょう。写真や動画は証拠として非常に有効です。
* 退去立会いの徹底：退去立会いは必ず行い、担当者と現状を共有しましょう。傷や汚れについて、具体的な箇所と程度を記録した上で、双方で合意を取りましょう。
* 交渉：もし、追加費用を請求された場合は、冷静に交渉しましょう。写真や動画を証拠として提示し、契約内容に基づいて請求額の妥当性を確認します。必要であれば、専門家（弁護士や不動産会社）に相談することも検討しましょう。
* タバコに関する注意点：換気扇の下とはいえ、タバコのヤニ汚れはクロスに付着している可能性があります。ヤニ汚れは、クリーニングでは落ちにくい場合があります。退去前に、ヤニ汚れ除去用の洗剤で清掃することをおすすめします。
その他費用
鍵の紛失や、故意による破損など、契約違反に該当する行為があれば、それに関する費用も請求される可能性があります。
ユーミーマンション以外の退去費用事例
ユーミーマンション以外の賃貸マンションでも、退去費用は物件の状態や契約内容によって大きく異なります。
事例1：築年数の古いマンション
築年数の古いマンションの場合、経年劣化による傷みは、借主の責任とはみなされないケースが多いです。しかし、明らかに借主の過失による損傷は、費用負担を求められる可能性があります。
事例2：ペット可マンション
ペットを飼っていた場合は、ペットによる汚れや傷みが発生している可能性があります。クリーニング費用に加え、床や壁の補修費用が発生する可能性が高くなります。
事例3：高級賃貸マンション
高級賃貸マンションの場合、設備や内装が高級であるため、修繕費用も高額になる傾向があります。
退去費用を抑えるための具体的なアドバイス
退去費用を抑えるためには、日頃から丁寧な居住を心がけることが大切です。
入居時の状態を把握する
入居時に、建物の状態を写真や動画で記録しておきましょう。これは、退去時のトラブルを回避する上で非常に役立ちます。
定期的な清掃
定期的な清掃を行うことで、汚れや傷みを最小限に抑えることができます。特に、キッチンや浴室などの水回り、そしてタバコを吸う場合は換気扇周辺は念入りに清掃しましょう。
小さな傷は早めに修理
小さな傷や汚れは、放置すると大きくなってしまう可能性があります。小さな傷を見つけたら、早めに修理することをおすすめします。
退去前に徹底的な清掃
退去前に、自分でできる範囲で徹底的な清掃を行いましょう。ハウスクリーニング業者に依頼する場合でも、事前に清掃することで費用を抑えることができます。
専門家への相談
退去に関する不安や疑問がある場合は、専門家（弁護士や不動産会社）に相談しましょう。
まとめ
ユーミーマンションの退去費用は、ハウスクリーニング費用に加え、クロスの傷や汚れの状態によって原状回復費用が発生する可能性があります。敷金ゼロの契約では、費用負担が大きくなるため、入居時から丁寧な居住を心がけ、退去前にしっかりと準備をすることが重要です。写真撮影や記録、退去立会いの徹底、そして必要であれば専門家への相談を検討しましょう。
