ユニットバスの損傷：修繕費用の負担について

賃貸マンションにおいて、ユニットバスの損傷が既存のものか、入居後に発生したかによって修繕費用の負担が大きく異なります。築20年以上の物件という点、そして直径1cm程度の小さな穴という点から、いくつかの可能性を検討する必要があります。

入居前の損傷の可能性

もし、穴が入居前から存在していた場合、修繕費用は大家または管理会社が負担します。入居時に現状を確認する義務はありますが、小さな傷や経年劣化による損傷は、入居者が見落としてしまう可能性もあります。特に、ユニットバスの出入り口下隅という、普段あまり注意深く見ない場所であればなおさらです。

入居前の損傷であることを証明するためには、以下の点を考慮しましょう。

• 入居時の写真や動画：入居時に物件全体の写真や動画を撮影していた場合、その中に穴が写っていれば強力な証拠となります。
• 入居申込書や契約書：物件の状態に関する記述がないか確認しましょう。もし、現状を記載した書類があれば、その内容が重要になります。
• 証人：入居時に一緒に物件を確認した人がいれば、証言を得ることが有効です。

これらの証拠がない場合でも、築年数や損傷の状況から、経年劣化によるものと判断される可能性があります。その場合は、大家または管理会社に相談し、状況を説明することで、費用負担について合意に至る可能性があります。

入居後の損傷の可能性

一方、穴が入居後に発生したと判断された場合は、原則として入居者が修繕費用を負担することになります。ただし、地震による損傷の可能性も考慮する必要があります。3月以降の地震が原因であれば、状況によっては大家または管理会社が負担してくれる可能性があります。

• 地震による損傷の場合：地震保険に加入している大家または管理会社であれば、保険請求によって修繕費用を賄える可能性があります。この場合は、大家または管理会社に地震による損傷であることを伝え、保険請求の可能性を検討してもらいましょう。
• 故意または過失による損傷の場合：もし、何らかの原因で入居者本人が穴を開けてしまったと判断される場合は、修繕費用を全額負担する必要があります。

ハウスクリーニング費用について

ハウスクリーニング費用は、物件の規模や汚れ具合、サービス内容によって大きく異なります。ユニットバスの小さな穴の修繕のみであれば、ハウスクリーニング全体の費用に含まれる可能性が高く、数千円から数万円の範囲内と予想されます。

費用を抑えるための工夫

ハウスクリーニング費用を抑えるためには、以下の点を考慮しましょう。

• 自分でできる範囲の清掃：床や壁に目立った汚れや傷がないとのことなので、入居前の状態に戻せるよう、できる範囲で清掃を行いましょう。これにより、ハウスクリーニングの費用を削減できます。
• 複数の業者に見積もり依頼：複数のハウスクリーニング業者に見積もりを依頼し、価格やサービス内容を比較することで、最適な業者を選ぶことができます。インターネットで検索したり、不動産会社に紹介を依頼するのも良いでしょう。
• 必要なサービスのみを選択：ユニットバスの穴の修繕のみが必要であれば、他の箇所は清掃せずに、必要なサービスのみを選択することで費用を抑えることができます。

専門家の意見

賃貸住宅問題に詳しい弁護士や不動産会社に相談することで、より正確な情報を得ることが可能です。専門家であれば、状況を的確に判断し、適切な対応策をアドバイスしてくれます。特に、費用負担の責任が曖昧な場合は、専門家の意見を聞くことが重要です。

タバコの臭いについて

隣人のタバコ臭による苦情は、大家または管理会社に相談することで解決できる可能性があります。マンションによっては、廊下に灰皿を設置しないように、あるいは喫煙を禁止する規則がある場合があります。

• 管理会社への連絡：まずは管理会社に状況を伝え、隣人への注意喚起を依頼しましょう。
• 証拠の確保：タバコの臭いによる被害を証明するために、臭いの発生日時や状況などを記録しておきましょう。

まとめ

ユニットバスの小さな穴の修繕費用は、損傷の原因によって負担する人が異なります。入居前からの損傷であれば大家、入居後の損傷であれば入居者が負担するのが一般的です。しかし、地震など不可抗力の場合や、経年劣化によるものと判断される場合は、大家が負担する可能性もあります。ハウスクリーニング費用は、サービス内容によって数千円から数万円と幅があります。複数の業者に見積もりを依頼し、費用を抑える工夫をしましょう。不明な点があれば、専門家に相談することをお勧めします。