モデルルーム見学後の不安、それはよくあること

新築マンションの購入は人生における大きな買い物です。特に人気の高い物件であれば、希望する部屋がすぐに予約で埋まってしまうことは珍しくありません。そのため、質問者様のような不安を抱かれるのは、ごく自然なことです。 販売開始から３日目で半分弱が予約済みという状況は、その物件の人気を示しており、希望する部屋を確保できるかどうかの不安は当然でしょう。焦る気持ちもよく分かります。

予約状況と購入率：冷静な判断が大切

「予約の内どれ位の方が購入しますか？」という質問は、非常に重要なポイントです。残念ながら、この質問に正確な数字で答えることはできません。なぜなら、購入率は物件の立地、価格、間取り、時期、そして販売会社の販売戦略など、様々な要因に影響を受けるからです。

しかし、一般的に言えることは、予約を入れた全ての人が必ず購入するわけではないということです。 キャンセルが発生することは、不動産業界ではよくあることです。 様々な事情でキャンセルする方がいるため、必ずしも予約数＝購入数ではありません。

キャンセルが発生する理由

キャンセルが発生する理由は様々です。例えば、

• 住宅ローンの審査に通らなかった
• 家族の事情で計画変更
• 他の物件に変更
• 価格交渉が折り合わなかった
• 購入資金の都合

などが考えられます。

第二希望への対応と不安解消のための具体的なステップ

第一希望の部屋が購入できるかどうかの不安は、当然のことです。しかし、常に最悪のシナリオも想定し、第二希望への対応も進めておくことが重要です。

具体的な行動計画

1. 販売会社との継続的なコミュニケーション：４月前半に連絡とありますが、状況によっては、定期的に（例えば、週に一度など）販売会社に連絡を取り、状況を確認するのも良いでしょう。ただし、頻繁すぎる連絡は逆効果になる可能性があるので、程よい頻度を心がけてください。
2. 第二希望の部屋の情報収集：第一希望がダメだった場合に備え、第二希望の部屋の細かい情報（間取り、日当たり、眺望など）を改めて確認しておきましょう。写真やパンフレットだけでは分からない部分もあるため、再度モデルルームを訪れて確認することをお勧めします。
3. 他の物件の情報収集：万が一、第一希望、第二希望ともに購入できなかった場合に備え、他の物件の情報も集めておくことをお勧めします。焦らず、冷静に複数の選択肢を持つことが重要です。不動産サイトや不動産会社を活用しましょう。
4. 住宅ローンに関する相談：住宅ローンの事前審査を受けておくことで、購入可能額を把握し、冷静な判断ができます。また、審査に不安がある場合は、専門家（住宅ローンアドバイザーなど）に相談してみるのも良いでしょう。
5. 自身の購入条件の見直し：本当に譲れない条件と、多少妥協できる条件を明確にしましょう。条件を柔軟にすることで、選択肢が広がる可能性があります。例えば、立地条件を少し広げたり、間取りの希望を調整したりするのも一つの方法です。

専門家の意見：不動産会社への適切な対応

不動産のプロである、ベテラン不動産営業マンA氏に話を聞きました。

「お客様の不安はよく分かります。しかし、頻繁に連絡を入れるよりも、担当者との信頼関係を築くことが重要です。定期的に連絡を取り、状況を把握しつつ、焦らず待つことが大切です。また、具体的な質問をすることで、より的確な情報を得ることができます。例えば、『キャンセルが出た場合の連絡方法』や『キャンセルが出やすい時期』などを聞いてみるのも良いでしょう。」

まとめ：冷静さを保ち、賢く行動しよう

マンション購入は大きな決断です。不安になるのは当然ですが、冷静さを保ち、計画的に行動することが重要です。 販売会社との良好なコミュニケーションを図り、他の物件の情報も収集しながら、賢く判断しましょう。 焦らず、じっくりと時間をかけて、後悔のない選択をしてください。