ミニマリスト向けマンション選びと防音対策：築古物件の注意点と契約解除の可能性

ｱﾊﾟｰﾄ、ﾏﾝｼｮﾝについて質問があります。私は現在大学生で先日神奈川県のﾏﾝｼｮﾝをﾐﾆﾐﾆで借りました。選ぶ際には防音を重要視しているとの旨を伝え選んでいきましたが、その中で築35年、お湯は瞬間湯沸し器ではあるが鉄筋コンクリートで安い物件があり、見に行った際にも不動産の人に壁を叩き防音性があると言われました。実際には壁は固く防音性があるように感じられましたが、昼と夕方の二回の下見では両隣の人がいなかったのでいまいち分かりませんでした。その後その物件で契約を結びましたが、音が酷いです。咳や声は普通に通ります。なので夜電話ができません。テレビも昼しか聞けないと思います。床の軋む音や押し入れを（閉める音ではなく）ずらす音やトイレを流す聞こえます。今まで一人暮らしの友人宅に泊まった際はこのような事は無かったので非常困惑しているし、精神病を持つ自分は音に敏感と同時に実家の部屋では独り言を言っていたので現在の環境にかなりストレスを感じています。このような場合、不動産屋に抗議し契約を解除するような事は出来ますか？補足追記です：契約書を確認した所、鉄骨造でした。今調べて木造の次に防音性がﾏｼとありましたが、不動産屋からは説明されてないです。軽量鉄骨もダメで鉄筋ｺﾝｸﾘ以上を希望してると言ったはずなのに；

Contents

1 築古マンションの防音性と契約解除について
2 専門家の視点：建築士からのアドバイス
3 まとめ

築古マンションの防音性と契約解除について

神奈川県でミニマリスト向けのマンションを探し、築35年の物件を契約されたとのこと、お気持ちお察しします。防音を重視して物件を選んだにも関わらず、実際には騒音問題に悩まされている状況、大変つらいですね。特に精神疾患をお持ちで音に敏感な状態であるとのこと、一刻も早く解決策を見つける必要があるでしょう。

まず、契約書に記載されている「鉄骨造」という点が問題です。不動産会社は「鉄筋コンクリート」と説明していたにも関わらず、実際は防音性の低い鉄骨造だったということですね。これは重要な情報であり、不動産会社に説明義務違反があった可能性があります。

不動産会社への抗議と契約解除の可能性

現状の騒音レベルでは、通常の生活に支障をきたすレベルと言えるでしょう。契約前に「防音を重要視する」旨を伝えており、不動産会社は鉄筋コンクリート造と説明していたにも関わらず、実際は防音性の低い鉄骨造であった点は、契約解除の根拠となり得ます。

具体的な対応としては、以下の手順を踏むことをお勧めします。

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1. **証拠集め:** 騒音の状況を記録しましょう。スマホで動画や音声録音を行い、騒音の発生時間、種類、頻度などを記録します。複数の日に渡って記録することで、客観的な証拠となります。また、契約書のコピー、不動産会社とのやり取りの記録（メールや電話のメモなど）も保管しておきましょう。

2. **不動産会社への書面での抗議:** 記録した証拠を元に、不動産会社に書面で抗議しましょう。内容としては、
* 契約前に防音を重視すると伝えたこと
* 不動産会社が鉄筋コンクリート造と説明していたこと
* 実際の物件が鉄骨造であり、防音性が著しく低いこと
* 騒音によって日常生活に支障が出ていること
* 契約解除を求めること
などを明確に記載します。内容証明郵便で送付することをお勧めします。これは、証拠として残るため、後々のトラブル防止に役立ちます。

3. **専門家への相談:** 弁護士や不動産問題に詳しい専門家（消費者センターなど）に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より効果的な対応策を立てることができます。契約解除の手続きや、損害賠償請求の可能性についても相談できます。

契約解除が難しい場合の対処法

契約解除が難しい場合でも、騒音問題を改善するための対策を講じる必要があります。

* **防音対策:** 自身で防音対策を行うことも検討しましょう。カーテンやマット、窓の防音フィルムなど、比較的安価な対策から始めることができます。効果が不十分な場合は、より本格的な防音工事が必要になるかもしれません。
* **交渉:** 不動産会社と交渉し、防音工事の費用負担を依頼する、もしくは家賃減額を交渉するのも有効です。

ミニマリスト向けマンション選びのポイント：防音対策を重視した物件選び

今回の経験を踏まえ、ミニマリスト向けマンション選びのポイントを改めて整理しましょう。

* **物件の種類を確認する:** 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、軽量鉄骨造など、建物の構造によって防音性が大きく異なります。鉄筋コンクリート造が最も防音性に優れています。契約前に必ず確認しましょう。
* **内見時の確認:** 昼だけでなく、夜間の内見も依頼しましょう。実際に住んでいる人がいる時間帯に内見することで、騒音レベルをより正確に把握できます。隣室からの音だけでなく、上下階からの音にも注意しましょう。
* **騒音に関する記述の確認:** 契約書に騒音に関する記述がないか確認しましょう。もし記述があれば、それを根拠に交渉することができます。
* **不動産会社への質問:** 防音性について、積極的に不動産会社に質問しましょう。曖昧な回答や、具体的な説明がない場合は、その物件を選ぶのは避けた方が無難です。

専門家の視点：建築士からのアドバイス

建築士の視点から見ると、築35年の鉄骨造マンションで防音性が低いのは、建物の老朽化や、当初からの防音設計の不足が考えられます。鉄骨造は鉄筋コンクリート造に比べて、壁や床の厚みが薄く、空気伝搬音（会話やテレビの音など）や固体伝搬音（足音や物音など）が伝わりやすい構造です。

また、古い建物では、経年劣化によって防音性能が低下している可能性も高いです。壁や床の隙間から音が漏れたり、建材の劣化によって遮音効果が下がったりするケースがあります。

まとめ

今回のケースは、不動産会社の説明と実際の物件の状況に大きな食い違いがあり、契約解除の可能性も検討できる状況です。しかし、契約解除は容易ではありません。まずは証拠を集め、書面で抗議し、必要であれば専門家に相談しましょう。そして、今後のマンション選びでは、防音性をより重視し、具体的な情報を確認するよう心がけてください。ミニマリスト生活を送る上で、快適な住環境は非常に重要です。今回の経験を活かし、より良い住まいを見つけてください。